Понятие имущественных комплексов

объединение имущества (образование комплекса) для определенного  вида предпринимательской деятельности;

фактическое ведение предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли от использования этого имущества («предприятие на ходу»).

Вместе с  тем, собственник вправе заключать  сделки по поводу определенной совокупности своего имущества, объединяя вещи с различным правовым режимом (движимые и недвижимые), а также имущественные права, так называемые смешанные договоры (ст.421 ГК РФ). В этом случае стороны сделки могут определить предметом договора передачу совокупности имущества как единого «производственно-технологического», «складского», «торгового», «полиграфического», «культурно-оздоровительного» и иного имущественного комплекса. При этом смешанный договор, содержащий в себе элементы сделки с недвижимостью, должен соответствовать установленным для нее требованиям (п.3 ст.421, ст.422 ГК РФ). В частности, при продаже такого комплекса в соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Обязательным также является указание цены недвижимости (ст.555 ГК РФ).

Такое объединение различных  объектов в имущественный комплекс в качестве единого предмета сделки не изменяет их правового режима. Права на движимое имущество перейдут с момента его передачи, на недвижимость - с момента государственной регистрации (ст.223 ГК РФ), а передача имущественных прав произойдет в соответствии с правилами о перемене лиц в обязательстве (глава 24 ГК РФ). Таким образом, определение в договоре имущественного комплекса как предмета сделки не означает «формирования» нового объекта права и не создает правового единства входящего в него имущества.

Список использованных источников

1. Конституция  РФ. 12 декабря 1993г.

2. Гражданский кодекс  РФ, часть первая от 30.11.1994г.

3. Гражданский кодекс  РФ, часть вторая от 26.01.1996г.

4. Гражданский кодекс  РФ, часть третья от 26.11.2001г.

5. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.12.97г. № 21 «Обзор практики разрешения споров по договорам купли-продажи недвижимости».

6. Брагинский М.И., Витрянский  В.В. Договорное право. Книга  вторая. Договоры о передаче имущества,  М., 2006.

7. Гражданское право (том  2)/ под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М, 2004.

8. Грибанов А. Защита  гражданских прав, М., 2000.

9. Дружинина Л. Предприятие  как объект// «Эж-Юрист». 2005. № 35.

10. История государства  и права зарубежных стран/под  редакцией О.А.Жидкова, Н.А.Крашенинникова, М., 2005.

11. Лапач В.А. Система  объектов гражданских прав: Теория  и судебная практика, М. 2004.

12. Недвижимое имущество:  правовое регулирование//под редакцией  Жарикова Ю.Г. Масевич М.Г. М, 2007.

13. Покровский И.А. Гражданское  право, М., 2000.

14. Смагина Е.С. Договор продажи предприятия, М., 2004.

15. Табашников В. Н. // Журнал  «Законодательство» №9, 1998.