Понятие и значение сделок

Если же для совершения сделки кроме волеизъявления требуется  еще и передача вещи, то такая  сделка называется реальной. Только после  передачи вещи сделка считается совершенной и возникают права и обязанности у сторон. Примером может служить договор займа. Договор займа считается заключенным в момент передачи денег или вещи.

Существует подразделение  сделок на каузальные и абстрактные. Такая классификация проводится по значению основания сделки для ее действительности. Основанием сделки признается та правовая цель, для достижения которой сделка совершается. Любая сделка имеет свое правовое основание - правовую цель, к достижению которой стремятся стороны, заключившие сделку. Всякая сделка имеет основание, не может быть сделок без основания, т.е. бесцельных сделок. Деление сделок на каузальные и абстрактные не означает, что первые из них имеют основание, а вторые его не имеют. Сущность этого деления заключается в том, что для одних сделок основание является существенным элементом и самую действительность сделки можно оспаривать в зависимости от наличия основания. Одно лицо обязалось уплатить другому определенную сумму денег, а в ответ на требование кредитора заявляет, что платить не за что. Сделки, в которых прямо выражено основание, называются каузальными.

По таким сделкам может  быть предусмотрена передача имущества  одной стороной другой стороне. Однако в основании сделки должно быть указано, с какой целью передается имущество. Имущество может быть передано, например, по договору купли-продажи с целью  передачи его в собственность  другого лица с условием получения  встречного удовлетворения - уплаты покупной цены за передаваемое имущество. По договору бытового проката имущество передается во временное пользование на условии  выплаты наемной платы. По договору дарения имущество передается безвозмездно в собственность одаряемого и  т.д. Основание, таким образом, находит  свое выражение в волеизъявлении и служит составным элементом  сделки.

Другие сделки в отличие  от каузальных сделок не имеют ярко выраженного основания и его  наличие для них несущественно. Такие сделки отвлекаются, абстрагируются от основания, поэтому и называются абстрактными. Пример абстрактной сделки - вексель, вид ценной бумаги, денежное обязательство, безусловный и бесспорный долговой документ.

Выделяют также фидуциарные  сделки - эти сделки основаны на доверии, например, поручение.

Различают срочные и условные сделки. В сделке могут быть указаны  сроки. Срок - это определенный момент или период времени, с которым  закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских  правоотношений, прав и обязанностей.

Срок, установленный сделкой, определяется календарной датой  или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами. Таким  образом, правоотношения, возникающие  из сделок, действуют в течение  определенного срока. Но правоотношения могут действовать и неопределенный срок. Такие правоотношения прекращаются по требованию управомоченной стороны. В обоих указанных случаях сделки являются срочными.

Существуют отлагательный и отменительный сроки. С наступлением отлагательного срока возникают правовые последствия, предусмотренные сделкой. И наоборот, наступление отменительного срока прекращает возникшие из сделки правовые последствия. В отдельных случаях имеет место сочетание отлагательного и отменительного сроков.

В ряде случаев наступление  или прекращение предусмотренных  сделкой правовых последствий приурочивается к какому-то обстоятельству в будущем, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. В таких  случаях сделка считается совершенной  под условием. Такие сделки называются условными, так как данные обстоятельства называются условиями и они включаются в содержание сделок.

Под условиями следует  понимать различные события, обстоятельства, такие как погода, длительное отсутствие в постоянном месте жительства, получение  того или иного имущественного блага (например, квартиры), выезд в заграничную  командировку и т.д.

К условию предъявляются  определенные требования. Поскольку  совершение сделки предшествует наступлению  условия, то его наступление предполагается в будущем. Если событие уже имело  место или оно вообще не может  наступить, то условная сделка не состоится. Если событие должно наступить неизбежно, то сделка будет срочной, а не условной. Условие должно быть правомерным, в  противном случае оно не будет  иметь юридической силы, юридического значения.

Условия подразделяются на отлагательные и отменительные. Сделка признается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если отлагательное условие наступит, то по сделке возникнут определенные права и обязанности.

Сделка под отлагательным  условием порождает права и обязанности  сторон лишь с момента его наступления, а сделка с отменительным условием порождает права и обязанности  сразу же после ее заключения, и  лишь с наступлением условия ранее возникшие права и обязанности прекращаются на будущее время. Однако правовые последствия, возникшие до наступления условия, сохраняют силу.⁶

Законодательство обязывает  стороны добросовестно относиться к исполнению сделки, не препятствовать и не содействовать наступлению  условия сделки, если это выгодно  или не выгодно одной из сторон. Так, если наступлению условия недобросовестно  воспрепятствовала сторона, которой  наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если же наступлению условия недобросовестно  содействовала сторона, которой  наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.⁷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2 Форма сделок

Воля лиц в сделках  должна быть закреплена определенными  способами. Эти способы называются формами сделок. По форме сделки могут быть письменными и устными. Письменная форма может быть простой или нотариально удостоверенной. Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Устная форма сделки является наиболее простой. Устно могут совершаться сделки, исполняемые при самом их совершении, если законодательством не установлено иное. В устной форме могут совершаться сделки, в отношении которых ни законом, ни соглашением сторон не установлена письменная форма. Причем исполнение по таким сделкам может быть осуществлено как немедленно, так и по истечении определенного промежутка времени.⁸

Лица, совершившие письменную сделку, должны подписать ее и засвидетельствовать  тем самым соответствие изложенного  в сделке с их волей.⁹ В отдельных случаях в двусторонних сделках достаточно одной подписи стороны, принимающей на себя конкретные обязанности. Так, договор займа оформляется долговой распиской, согласие кредитора выражается в том, что он принимает эту расписку.

Если сторона по сделке - гражданин - по состоянию здоровья не может собственноручно подписаться, то по его поручению это может  сделать другое лицо. Подпись последнего должна быть надлежащим образом засвидетельствована  соответствующей организацией либо нотариусом с указанием причин, в  силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.¹⁰

В ряде случаев недостаточно только подписей участников сделок. В  целях обеспечения интересов  участников требуется нотариально  удостоверенная форма. Содержание сделки не только излагается на бумаге и подписывается  ее участниками, но также подписывается и представителем государства - нотариусом, который удостоверяет совершение сделки в соответствии с условиями ее действительности.

Существуют сделки, которые  подлежат государственной регистрации. Это, как правило, сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных  законом, - требования о государственной  регистрации сделки - влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью  или частично исполнила сделку, требующую  нотариального удостоверения, а  другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны  признать сделку действительной. В  этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая  государственной регистрации, совершена  в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести  решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.¹¹

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения  или государственной регистрации  сделки, должна возместить другой стороне  убытки, вызванные задержкой в  совершении или регистрации сделки.

Установление письменной формы сделок обусловлено рядом  преимуществ перед устной формой: более четким отражением содержания сделки; более четким исполнением  сделки; более полным и лучшим фиксированием  прав и обязанностей сторон, закреплением юридических фактов, обстоятельств, доказательств и т.д.¹²

 

 

2.3 Недействительность сделки.

Недействительность сделки - это ее порочность, то сеть действие, хотя бы и являющееся сделкой или  только именуемое «сделкой», но совершенное  с такими нарушениями, предусмотренными законом, которые делают его изначально ничтожным или оспоримым, вследствие чего оно либо не порождает те юридические  последствия, которые преследовали субъекты, или эти последствия  могут не наступить по решению  суда.

Оспоримые и ничтожные  сделки. Сделки, совершенные с правовыми  нарушениями, подразделяются на два  основных вида:

а) ничтожные;

б) оспоримые.

В соответствии с основными  началами гражданского права, его диспозитивностью, большинство сделок, которые могут  быть признаны недействительными, - оспоримые. Ничтожными (с точки зрения действительности сделок) являются действия, прямо нарушающие закон, существующий правопорядок. Эти  действия по своей сути являются правонарушениями. Общая характеристика рассматриваемых  сделок такова:

- ничтожная сделка –  та, которая недействительна (противоправна)  с самого начала, по самому  своему существу и не требует  признания ее недействительности  судом. Требование о применении  последствий недействительности  такой сделки может быть предъявлено  любым заинтересованным лицом,  судом по его собственной инициативе. В ГК РФ сделки предусмотрены  ст. 168-172;

- оспоримая сделка –  та, которая может быть признана  судом недействительной по основаниям, установленным ГК РФ. Требование  о признание такой сделки недействительной  может быть предъявлено лицом,  указанным в Гражданском кодексе.  В ГК РФ такие сделки предусмотрены  ст. 173-179.

Ничтожные сделки: основания  недействительности последствия. ГК РФ предусматривает следующие случаи ничтожных сделок.

1)Несоответствие сделки  закону или иным правовым актам.¹³ Такая сделка – ничтожна, если закон не устанавливает, что она является оспоримой и не предусматривает иных правовых последствий.

2) Совершение сделки с  целью, противной основам правопорядка или нравственности.¹⁴ при этом ГК РФ предусматривает последствия при исполнении указанной сделки при умысле обеих сторон:

а) в случае ее исполнения обеими сторонами все полученное по сделке взыскивается в доход Российской Федерации;

б) в случае же исполнения сделки одной стороной с другой стороны  взыскивается в доход Российской Федерации все полученное по сделке и все причитавшееся с нее  первой стороне в возмещение полученного.

При наличии умысла лишь у одной из сторон все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней  либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход  РФ.

3) Мнимая и притворная  сделка.¹⁵ Мнимая – это сделка, совершенная лишь для виды, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная – сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. В последнем случае применяются правила о сделке, которую стороны действительно имели ввиду.

4) Совершенные сделки  гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ). Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре (или возместить его стоимость в деньгах при невозможности возвратить полученное в натуре; кроме того, дееспособный обязан возместить реальный ущерб, если он знал или должен был знать о недееспособности другой стороны).

5) Совершение сделки несовершеннолетним до 14 лет.¹⁶ Такая сделка (кроме мелких бытовых сделок) ничтожна. Ее последствия те же, что и последствия в ст.171 ГК РФ (каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре).