Понятие и виды вещного права

         Содержание права собственности,  в соответствии с нормой п. 1ст. 209 Гражданского кодекса  Российской Федерации - образуют  правомочия собственника,  именуемые  триадой правомочий:

         - это владение вещью, т. е. законная  возможность лица  иметь господство  над вещью;

         - пользование вещью, т. е.  законная  возможность извлекать  полезные свойства из вещи, как при   личном  потреблении, так и  при осуществлении  предпринимательской деятельности;

          -  распоряжение вещью, т. е.  законная  возможность определения и  юридической  судьбы данной  вещи. Такое  правомочие  означает следующее, собственник вправе совершать любые действия по  отношению к  принадлежащему  ему имуществу по своему  собственному усмотрению,  но они не  должны противоречить  закону и  нарушать  права иных  лиц,  он может свое имущество  продавать, сдавать  в аренду, передавать его в  залог либо  в доверительное управление.

  Объективный смысл права собственности  — совокупность правовых норм, которые  регулируют  владение, пользовании, также  распоряжение собственника  личного имущества по своему  усмотрению, а также  в своих личных  интересах; защита данного  имущества от посягательства   третьих лиц.

  В субъективном  же смысле,  право собственности  состоит  из некоторых  правомочий собственника:

- Право владения - это  возможность иметь фактическое господство над вещью.

-     Право пользования- это прямая  возможность осуществлять полную  эксплуатацию имущества, т.е.  извлекать из данного  полезные свойства и  получать плоды и доходы.

-      Право распоряжения - это прямая  возможность определять как  юридическую  так и фактическую судьбу вещи.

       Важная особенность  всех  указанных  выше правомочий собственника  именно заключается в следующем: они позволяют собственнику  устранять, исключать иных  лиц от воздействия  какого-либо  на принадлежащее  только  ему имущество, когда  на то нет его воли. Но  одновременно с тем собственник несет на себе  бремя содержания  данного имущества, а также   риски  случайной гибели данного,  либо его повреждения.

           2.3. Ограниченные вещные права

Право собственности, как  большинство вещных прав, бессрочно.  А ограничения,  или пределы для  осуществления  самого права собственности  предусматриваются  законом, либо  договором.

      Наряду с  данным правом собственности  вещными,  признаются  следующие  права  всех лиц, которые  не являются  собственниками  (ст. 216 Гражданского кодекса РФ) :

- право пожизненного наследования  владений  земельного   участка (ст. 265 Гражданского кодекса РФ);

- право бессрочного  (постоянного)  использования   земельного участка (ст. 268 Гражданского кодекса РФ);

- сервитута (с. 274, 277 Гражданского кодекса  РФ);

- право хозяйственного использования  имущества (ст. 294 Гражданского кодекса  РФ)

- право оперативного управления  данным  имуществом (ст. 296 Гражданского  кодекса РФ).

       Однако, данный  перечень  исчерпывающим не является.  За рамками указанных  статей     вещными  правами  лиц,  которые  собственниками не являются, следует признать следующие права:

- право залога (ст. 334 Гражданского  кодекса РФ);

- право пользования  личным  жильем  всеми членами семьи данного  собственника (ст. 292 Гражданского кодекса  РФ);

- право фактического владельца  имущества, который, не являясь  собственником  данного, добросовестно, непрерывно  и открыто  владеет данным имуществом как своим (ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

- право учреждений по своему  самостоятельному решению  распоряжаться  доходами и имуществом, которые  получены в результате  разрешенного  ведения ими хозяйственной деятельности (. 2 с. 298 Гражданского кодекса РФ)

     Перечисленные выше все  вещные  права, также называются ограниченными  вещными правами.

Кроме самого  права собственности, где  обладатель данного  имеет неограниченные законом возможности в управлении  данной вещью

(исключением являются  ограниченные  законом  правомочия собственника ), существуют  и другие  вещные  права, они  называются ограниченными. Предоставляют  собой ограниченный  комплекс  некоторых прав  по  отношению к данному  имуществу.  Выражается это  в невозможности самостоятельно  определять юридическую  и фактическую судьбу вещи, т.е. распоряжаться ею.

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- право пожизненного наследуемого владения землей;

- право постоянного пользования земельным участком;

- сервитут.

-        иные вещные права.

Под правом  хозяйственного ведения -  предусматривается способ осуществления  некой хозяйственной деятельности, принадлежащей  государственным и муниципальным унитарным предприятиям с вверенным данным предприятиям   имуществом, когда  предприятие владеет, использует и распоряжается данным  имуществом, но в полном   соответствии  условиям, предметом и целям деятельности, которые  установлены собственником при  полной   передаче имущества данному  предприятию.  Собственник выступает государство либо  муниципалитет, сохраняющий  за собой  все правомочия собственности даже  после передачи  данного имущества предприятию. Но  субъектами права данного  хозяйственного ведения  казенные предприятия быть не могут, за ними  имущество закрепляется лишь  на праве  определенного оперативного управления. А объектом  права  такого хозяйственного ведения является  любое имущество, которое передано собственником и зачислено на баланс данного  предприятия. Такое  имущество является  неделимым, поэтому,   распределено  между  работникам, как вклады  при приватизации, быть не может. Такое право хозяйственного ведения должно  предполагать два режима для  распоряжения всем  имуществом и  в зависимости от прямого  его назначения.  Имущество,   являющиеся недвижимым,     не может  отчуждаться  предприятием  без прямого  на то  согласия собственника.  А прибыль  от хозяйственной деятельности такого  предприятия является   собственностью учредителя, а у предприятия  прибыль находится  на праве хозяйственного ведения,  так как она  создана и получена  на основе того  имущества, чьим  собственником  предприятие не является.  Очевидно, что прекращается право такого  хозяйственного ведения  одновременно  с  прекращением права государственной и муниципальной собственности. Даже  несмотря на данный факт, отнесение  законодателем  право хозяйственного ведения и права оперативного управления  непосредственно  к вещным правам  так же как и   право, иначе говоря, включил в состав данных  одинаковые  правомочия  как владениями  пользования. так  и распоряжения имуществом, данная  юридическая конструкция  все же противоречива последующим причинам. Только  право собственности должно  быть тождественно  само себе. Значит, признать, что в  случае, если собственник  передал по своей  собственной воле другому лицу  свое имущество,  тогда все  эти три правомочия, которые  входят  в состав данной  собственности, возникают  у этого лица, назвать  такую совокупность правомочий по-другому, но не  правом собственности, - это  значит пойти  против правил самой  формальной логики.

Итак, право хозяйственного ведения, его нынешний вариант, это правовая форма, с  помощью которой, и  в рамках  абсолютной государственной собственности на данное  имущество предприятий   была предпринята попытка, направленная на  повышение эффективности  деятельности самих предприятий  путем  различного экономического стимулирования, которое  основано на договорном характере распределения  всей  полученной прибыли между  государством и предприятием.

         Право землепользования существует  в двух значениях - как объективное  и субъективное право. В первом, данном,  случае право землепользования  представляется  институтом  земельного  права, а  в состав его  входят нормы, регулирующие общественные отношения в области использования земель. В их число входят нормы, определяющие виды землепользования, порядок и условия предоставления земель в пользование, права и обязанности землепользователей, основания возникновения, либо  прекращения  данного права землепользования.  Как субъективное право,  само право землепользования означает совокупность правомочий, возникающих у конкретных субъектов земельных правоотношений,  при  предоставлением им в пользование земельных участков. Лица, которые  получили  право землепользования, являются землепользователями.

Право землепользования -   понятие родовое и  представлено на практике, различными видами. Право землепользования, в полном  соответствии делению земли  на категории,   можно разделить следующим образом:  право  основного пользования  землями сельскохозяйственного назначения, поселения, земли  промышленного назначения, либо  иного специального, земли  охраняемых территорий, среди которых, земли  лесного и  водного фондов, также   замели запаса.

Субъектный  признак право землепользования  подразумевает деление самого права  на две  основные  группы:  первая  - общее  право землепользования граждан и организаций, и вторая - специальное  право землепользования граждан и организаций, которое  зависит  от условий  и оснований их  возникновения.  Специальное право  землепользования  существует же  в виде  постоянного (бессрочного) права и срочного безвозмездного права  пользования, также  права аренды, или  пожизненно наследуемого владения, либо ограниченного пользования данным земельным участком.  А  в прямой  зависимости от целей, для которых  предоставлен  данный земельный участок  пользователю, право землепользования, в свою очередь, подразделяется  на права пользования:

     - ведение  садоводства, огородничества,  подсобного и дачного хозяйства, 

   -    строительство  и эксплуатация  жилых,  либо  нежилых зданий, сооружений, включающих  предприятия или  другие  определенные объекты  для  хозяйственной деятельности,  проезда, прохода и  размещений  объектов инженерной инфраструктуры и т.п.

Для предоставления    недр в пользование необходимо  оформлять  специальное  государственное разрешение - лицензия, то есть документ, удостоверяющий  право владельца  пользоваться участком недр,  определенного  границами  и   в установленные  сроки, также    соблюдение  установленных условий. Лицензию дополняют текстовые и графические приложения, которые  являются  неотъемлемой ее  частью и определяют  основные условия использования недр.

Лицензия  предоставляется по итогам  проведения аукционов  и конкурсов.  Вся информация о проведении  предстоящих  аукционах  и  конкурсах, об  итогах проведения, о предоставлении  самих лицензий опубликовывается  в средствах массовой информации.

Пользователями недр  (ст. 9 Закона "О недрах") могут быть:

      - субъекты предпринимательской  деятельности,  также  участники  и простого товарищества;

      - иностранные граждане;

      - юридические лица (в случае, когда  федеральным  законам не установлены  какие-либо  ограничения  на предоставление  права пользования  данными недрами).

       Пользователями недр, при условии  определенного   соглашения  о  разделе  данной продукции могут  являться  граждане РФ,  юридические  лица,  иностранные граждане и  также объединения юридических лиц, созданных  на основе  определенных договоров о своей  совместной деятельности (простого товарищества), но не имеющих,  при этом,  статус юридического лица. При этом  на участниках  таких объединений лежит  солидарная  ответственность по всем  обязательствам, которые  вытекают  из соглашения  о разделе  данной продукции.

  Когда  федеральными законами  определено, что для занятия  отдельными  видами  деятельности, связанными  с пользованием недрами, требуется  разрешение (лицензия), пользователи  данных недр могут по выбору:

- получить лицензию (разрешение) на  осуществление данных  видов деятельности;

- заключить договоры с теми  организациями,  которые имеют  право осуществлять   деятельность, связанную  с пользованием недр,

  При  государственной регистрации лицензий  на пользование недрами у  пользователя возникают  как права, так  и обязанности, при предоставлении прав пользования недрами, при заключении соглашения о  определенном разделе продукции,   права и  определенные обязанности возникают у пользователя  с момента вступления этого  соглашения в  законную силу.

Без ограничения определенного  срока  предоставляются участки недр под  строительство  и эксплуатацию подземных сооружений, которые не связанны с добычей полезных ископаемых, строительством  и эксплуатацией  подземных сооружений, связанные  с захоронением  различных отходов, строительством  и эксплуатацией нефти- и газохранилищ,  также для организации  особо охраняемых  мете о - геологических объектов, либо  иных целей.

       Срок использования участков недр может  продлеваться  по инициативе  самого пользователя недр, но  при выполнении данным пользователем оговоренные  в лицензии на пользование  данным участком недр всех  условий и необходимость  завершения разработки месторождений  полезных ископаемых, также при  выполнении  ликвидационных мероприятий.

Сроки пользования данными  участками недр  должны исчисляется с момента государственной регистрации лицензии  на пользование этого участка недр.

       Сервитут ( лат. servitus,  или    sеrvitutis - служащий)  -это  ограниченное право на  пользование чужой вещью.  Сервитуты  делятся  на личные и предиальные.   Личный - это  сервитут, установленный определенно  в пользу отдельного  лица, а  предиальный  - установлен в пользу  данного собственника  той недвижимости, которая  чётко определена.  Пример  личного сервитута -  право  всех членов семьи нанимателя жилья  пользоваться  этим жильем. Когда  сервитут установлен  в интересах  некоего неопределённого круга лиц,  он оформляется  также правовой нормой, а  называется данный  публичным сервитутом. Вид предельного сервитута выражается в  праве пользования чужими  земельными  участками -  называется  земельным  сервитутом.

     Сервитуты  также  бывают  срочными  или  бессрочными, как  платными, так и бесплатными. Исчерпывающий  перечень  сервитутов, как правило, законодательство,  не вмещает,  тем самым позволяя устанавливать различные  сервитуты,  отвечающие  признакам  сервитутного права и не противоречащие  нормам  основного закона.

        Различают следующие  вещные  сервитуты:

         - сельские (земельные) -  это право  проезда, прохода, прогона скота,  водопоя скота,  черпание  на  соседнем участке воды, устройства  водопровода;

         - городские - это  право пристроиться  к стене своего  соседа, опереть на стену своего  соседа балку, перекинуть балкон, либо  другие выступы помещения  в чужое пространство, направить  стоки  дождевой воды  через чужой участок.

         Личный сервитут -  право пользования  данной вещью определённым лицом, такой  сервитут устанавливается   по  отношению к  конкретному  лицу  и прекращается с его смертью. Среди  личных сервитутов  выделяют   узус, узуфрукт право пользоваться  чужим животным.

  право проживать  в чужом доме.

 

 

Заключение

 

Гражданское право признано регулировать  имущественные отношения, возникающие между различными субъектами оборота. Эти имущественные права могут наделяться  разным  содержанием, могут  также возникать по разным  основаниям.  А в  зависимости из  указанных обстоятельств,  имущественные права  и подразделяют на вещные и обязательственные.