Понятие и виды права общей собственности

Министерство  образования науки Российской Федерации

 

Филиал НОУ  ВПО «Санкт-Петербургский институт

внешнеэкономических связей, экономики и права»

в г. Новосибирске

 

 

 

 

Факультет: Юридический

Направление: Юриспруденция

 

 

 

 

Курсовая работа

 

 

 

Дисциплина: «Гражданское право»

Тема: «Понятие и виды права общей собственности»

 

 

 

 

 

 

Выполнила: студентка  4 курса

                                                                                     гр. ВЮ-12

                                                                                            Веденская К.В.

                                                                       Проверил: Могилевский Г.А.

 

 

 

 

 

 

 

 

Новосибирск-2013 г.

 

Содержание.

Введение                                                                                                              3

1. Понятие права общей собственности                                                           4

2. Виды права общей собственности                                                                5

3. Общая долевая собственность                                                                       8

3.1 Определение долей в  праве общей собственности                                   8

3.2 Права общей долевой  собственности                                                        10

4. Общая совместная собственность                                                                16

4.1 Общие положения                                                                                        16

4.2 Случаи совместной собственности                                                            17

Заключение                                                                                                       24

Список использованной литературы                                                             27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Собственность имеет большое  значение в жизни каждого человека и общества, поэтому ей отведено центральное место в гражданском  праве.

Общая собственность возникает  в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования  крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей и т.д.

Объектом права общей  собственности, как и любого другого  вида права собственности, является индивидуально определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких  вещей (например, наследство). Объектом права общей собственности может  быть и предприятие в целом  как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской  деятельности.

Для общей собственности  характерна множественность субъектов  права собственности, которые именуются  участниками общей собственности, или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности  на один и тот же объект и вызвана  необходимость специального правового  регулирования отношений общей  собственности. Это необходимо, чтобы  согласовать волю участников общей  собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества  и т.д. Общая собственность характеризуется  переплетением отношений сособственников  ко всем третьим лицам, с одной  стороны, и отношений между самими сособственниками - с другой.

 

 

 

1. Понятие права общей собственности.

 
         Право общей собственности – совокупность правовых норм, регламентирующих отношения между двумя и более собственниками по поводу имущества, которым они владеют, пользуются и распоряжаются.

Нередки, случаи, когда имущество  принадлежит на праве собственности  не одному лицу, а двум или более  лицам. В таких случаях на имущество  возникает общая собственность. Она может возникнуть в силу различных  оснований: наследования, состояния  в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей и т.д. Объектом права общей  собственности, как и любого другого  вида права собственности, является индивидуально-определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких  вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права  общей собственности может быть и предприятие в целом как  имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской  деятельности.

Для общей собственности  характерна множественность субъектов  права собственности, которые именуются  участниками общей собственности  или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности  на один и тот же объект и вызвана  необходимость специального правового  урегулирования отношений общей  собственности. Это необходимо, чтобы  согласовать воли участников общей  собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных  сособственников, надлежащее состояние  общего имущества и т.д. Общая  собственность характеризуется  переплетением отношений сособственников  ко всем третьим лицам, с одной  стороны, и отношений между самими сособственниками, с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые – относительными. 

2. Виды права общей собственности.

 

Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и  совместную (п. 2 ст. 244 ГК). Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность нередко обозначается как бездолевая собственность. В том, что каждому участнику общей долевой собственности, а в конечном счете и общей совместной собственности – при ее разделе или при выделе из нее–принадлежит право на долю сомнений не возникает. Сложнее вопрос, в чем именно принадлежит им право на долю, в чем это право выражается. В ныне действующем законодательстве закреплено, что каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Такой подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной. И наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности. Менее удачны попытки раскрыть содержание права, принадлежащего участнику общей долевой собственности, с помощью понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Эта конструкция ведет к замене многосубъектной собственности односубъектной. Специфика же общей собственности в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет. Неприемлема и конструкция идеальной доли, которая сводит право на долю лишь к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности, а тем самым и к замене права общей собственности обязательственным. Таким образом, обе конструкции не только не раскрывают сущности отношений общей собственности, а приводят, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института. Закрепленный ныне в законе подход к определению доли как доли в праве, при всей его уязвимости, обладает все же известными преимуществами по сравнению с конструкциями доли в вещи (реальной доли) и доли в стоимости вещи (идеальной доли).

Общая собственность на имущество  является долевой, кроме случаев, когда  законом предусмотрено образование  на это имущество совместной собственности. Тем самым в законе закреплена презумпция, согласно которой общая  собственность в случае ее возникновения  предполагается долевой.

Общая долевая собственность  может возникнуть в силу любых  допускаемых законом или договором  оснований. Исчерпывающего перечня  оснований ее возникновения закон  не предусматривает. Более того, по соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество  может быть установлена долевая  собственность. Иными словами, допускается  перевод имущества с режима общей  совместной на режим общей долевой  собственности.

Не ограничивается законом  и состав участников общей долевой  собственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности. Допускается общая долевая собственность  не только граждан, но также граждан  и юридических лиц, граждан и  государства, юридических лиц и  государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании.

Иным является подход законодателя к общей совместной собственности. Во-первых, образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных  законом. Во-вторых, – и это вытекает из предыдущего – перейти с  режима общей долевой на режим  общей совместной собственности  можно опять-таки лишь тогда, когда  это допускает закон. Объясняется  это тем, что отношения общей  совместной собственности в гораздо  большей степени носят лично-доверительный  характер, нежели отношения общей  долевой собственности, а потому круг участников общей совместной собственности  неизбежно должен быть ограничен. Действующее  законодательство предусматривает  общую совместную собственность  супругов; членов крестьянского (фермерского) хозяйства; членов семьи на приватизируемое  жилье. В ходе последующего изложения  мы ознакомимся с каждым из этих видов общей совместной собственности.

Право общей собственности  имеет место тогда, когда право  собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, именуемых  сособственниками. Право общей собственности  может принадлежать любым субъектам  гражданского права в любом сочетании. Субъекты права общей собственности, как и любые другие субъекты права  собственности, могут осуществлять правомочия собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим  им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща. Из этого  следует, что общая собственность не представляет собой особую форму собственности, а основывается на уже существующих ее формах.

Различают право общей  собственности в объективном  и субъективном смысле. Под правом общей собственности в объективном  смысле понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные  с принадлежностью одной вещи нескольким лицам. Под правом общей  собственности в субъективном смысле понимается право двух или более  лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться  одной вещью, принадлежащей им на праве собственности.

Общая собственность может  быть долевой – с определением долей, принадлежащих каждому из собственников, и совместной – без  определения долей участников. Соответственно этому различают право общей  долевой собственности и право  общей совместной собственности. Отношения  общей совместной собственности  могут иметь место только в  случаях, предусмотренных законом.

Доля участника совместной собственности в общем имуществе  заранее не определена, она устанавливается  при разделе между участниками  совместной собственности, а также  при выделе доли одного из них. Общая  собственность с участием граждан  может быть как долевой, так и  совместной, а с участием юридических  лиц и государственных муниципальных  образований – только долевой.

 

3. Общая долевая собственность.

3.1 Определение долей в праве общей собственности.

Едва ли не во всех нормах Гражданского кодекса об общей собственности  упоминаются принадлежащие ее участникам доли. Однако законодателя интересует не столько юридическая природа  доли в праве общей собственности (в дальнейшем – доли в общей  собственности), сколько количественное измерение доли. Это необходимо для распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на него расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли на протяжении существования общей собственности не остается неизменным. Размер доли может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и целого ряда других обстоятельств, которые необходимо учитывать. Словом, для того, чтобы отношения между сособственниками отличались требуемой в гражданском обороте четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем именно в тот или иной момент наличия общей собственности выражается принадлежащая каждому из них в этой собственности доля. Доля в общей собственности выражается в виде дроби либо в виде процентов. Так, сособственнику могут принадлежать 1/4, 3/3 и т.д. или 10,20,35,50 процентов и т.д. в общем имуществе. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме производится по правилам, предусмотренным ст. 9 Закона о товариществах собственников жилья. По соглашению всех сособственников порядок определения и изменения их долей может бытъ установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование приращение общего имущества. Если сособственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние на размер доли сособственника в указанном имуществе зависят, во-первых, от того, был ли соблюден при внесении улучшений установленный порядок и во-вторых, от того, относятся ли улучшения к неотделимым или отделимым. Если улучшения неотделимые и при их внесении был соблюден установленный порядок, то сособственник, внесший улучшения, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросла стоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Что же касается отделимых улучшений, то они, если иное не предусмотрено соглашением сособственников, поступают в собственность того, кто их произвел. Иными словами, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли.