Понятие и виды юридических фактов в гражданском праве

г) соблюдение формы сделки. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения её формы.

Устной является сделка, в которой воля сторон изъявляется  в процессе непосредственных переговоров  между сторонами. Например, при переговорах  сторон при личной встрече, по телефону, по радио, не сопровождающихся составлением какого–либо документа. Сделка, для которой законодательством не установлена письменная или иная определенная форма, может быть совершена устно.

В действующем законодательстве сфера использования устной формы  сделок определяется правилом ч.2 ст. 159 ГК – сделки, исполняемые при совершении, могут совершаться устно, если законодательством установлено иное. Это правило основано на том, что исполнение сделок при их совершении означает прекращение их действия с этого момента. Не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Закон требует облечения в нотариальную форму всех сделок с домостроениями независимо от совпадения момента их совершения с исполнением.

В устной форме совершаются  сделки граждан на сумму не свыше  установленной в законе. А для  отдельных сделок, совершаемых гражданами, в силу прямого предписания закона устная форма исключается даже в тех случаях, когда сумма сделки ниже законодательно установленного уровня. Например, закон требует письменной формы для соглашения о задатке независимо от его суммы.

Сделка может быть совершена путем конклюдентных  действий, если закон не предусматривает  для неё определенную форму. Конклюдентные действия (conclude – заключить) – поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Например, опуская монету в автомат, лицо изъявляет волю на покупку какого–либо товара.

Письменная форма сделок бывает простой и нотариальной. Письменной является сделка, совершенная посредством  составления определённых документов, писем, протоколов. Характерной чертой такого документа служит то, что в нём фиксируются определённые существенные по отношению к заключаемой сделке обстоятельства [21]. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Если сделка совершается через представителя, он и должен её подписать. Когда гражданин не может подписать сделку собственноручно, по его поручению сделку подписывает другое лицо – рукоприкладчик. Его подпись должна быть засвидетельствована в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 160 ГК.

Письменные сделки юридических лиц должны быть подписаны руководителями и скреплены печатью. Письменная форма предписывается для сделок граждан на сумму свыше указанной в законе, а для некоторых сделок письменная форма обязательна независимо от суммы и субъективного состава. Например, в договоре банковского вклада.

Субъекты по соглашению могут оформить в письменную форму  любую сделку, хотя по закону такая  форма и необязательна для  неё.

В ограниченном числе  случаев закон требует, чтобы  заключённая сторонами в письменной форме сделка была соответствующим образом удостоверена. Нотариальная форма сделки является способом государственного узаконения – лигитимации воли лиц, совершающих сделку. Нотариальная форма сделки должна быть соблюдена как в случаях, предусмотренных в законе, так и при наличии соглашения сторон в нотариальном оформлении сделки, не нуждающейся в этом по закону. Например, любые сделки, связанные с домостроениями, должны быть нотариально оформленными.

В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается её удостоверение определённым должностным лицом (командиром воинской части, главврачом больницы и т.д.).

К нотариально удостоверенным закон приравнивает сделки, совершённые в письменной форме и зарегистрированные в исполкоме сельского Совета (местной администрации).

В определённых случаях допускается замена нотариального оформления сделки судебным признанием её действительности, что чаще именуется судебным восполнением отсутствия нотариальной формы. Такое возможно, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от нотариального оформления сделки. Тогда суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать её действительной при условии, что в ней нет ничего противозаконного. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется [1, ст. 165].

В некоторых случаях  для действительности сделки помимо нотариальной формы закон устанавливает  её обязательную регистрацию. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается облечённой в требуемую законом форму, а следовательно, и совершённой.

Обязательность государственной  регистрации предусмотрена Гражданским кодексом для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Государственная регистрация сделок с движимым имуществом определённого вида может быть введена законом. Так, Федеральным законом «О музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации» от 26 мая 1996 г. введена обязательная регистрация перехода права собственности и других актов, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении музейных предметов и музейных коллекций, включённых в состав Музейного фонда Российской Федерации. Сделки с музейными предметами подлежат регистрации в Государственном каталоге Музейного фонда Российской Федерации [2, ст. 10].

Требование государственной регистрации  не может быть установлено соглашением  сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом. Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает в себя приём документов, необходимых для государственной регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.

В условиях, когда в оборот всё более вовлекаются земельные участки, здания, жилые дома, различные сооружения и целые предприятия, стоимость которых достаточно высока, полная и достоверная информация об имуществе является обязательным условием устойчивости гражданского оборота. В связи с этим информация о произведённой регистрации сделок с недвижимостью и правах на неё объявлена законом общедоступной. Органы юстиции, на которые возложена обязанность регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому лицу, даже если оно и не является участником сделки. Более того, информация должна быть предоставлена и в том случае, если регистрация была осуществлена другим органом юстиции, скажем, в другом городе [1, ст. 131].

Закон различает регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с недвижимым имуществом. В отношении сделок, влекущих переход права собственности, требование о государственной регистрации самой сделки, как правило, отсутствует, поскольку регистрации подлежит переход права собственности. Исключение составляют договоры продажи жилых помещений [1, ст. 558 п. 2] предприятий [1, ст. 560 п. 3], а также договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты [1, ст. 584]. Все они подлежат государственной регистрации и считаются заключёнными с момента такой регистрации. Что же касается сделок с недвижимым имуществом, совершение которых не влечёт смены собственника, то в одних случаях они подлежат государственной регистрации, а в других государственной регистрации подлежит передача недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке [1, ст. 339 п. 3], договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок свыше одного года [1, ст. 651 п. 2], договор аренды предприятия [1, ст. 658 п. 2]. Пункт 2 ст. 1017 ГК предусматривает, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Что же касается самого договора о передаче недвижимого имущества в доверительное управление, то его государственная регистрация ст. 1017 ГК не предусматривается.

Отказ в государственной регистрации  либо уклонение как соответствующего органа, так и участников договора от его регистрации могут быть обжалованы в суд или в арбитражный суд.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                       Заключение

 

Очень важно для правовой силы юридических фактов своевременно и правильно их установить, зафиксировать, удостоверить и доказать. От этого  зависит качество и быстрота реализации законных прав и интересов физических и юридических лиц. Тем не менее, на практике именно из-за несоблюдения данных действий возникают различные коллизии, зачастую разрешаемые в судебном порядке. Важно уметь разграничивать юридические факты и доказательства о них. Злоупотребления или упущения в процедуре фиксации, удостоверения и доказывания юридических фактов ведут к их дефектности, пути преодоления которой нередко правом не регламентируются. Поэтому, зачастую, в судах стороны не могут доказать своей правоты (из-за дефектности юридического факта или их совокупности рушится все система доказательств). Результатом является неосуществление потенциально принадлежащих лицам прав и интересов. Всё это подтверждает важность и необходимость изучения юридических фактов.

Юридические факты – это обстоятельства, с которыми закон связывает наступление юридических последствий. Поскольку юридические факты лежат в основе гражданских правоотношений и влекут за собой их установление, изменение или прекращение, их называют основаниями гражданских правоотношений.

Все многочисленные юридические  факты в гражданском праве  в зависимости от их индивидуальных особенностей подвергнуты классификации, которая позволяет более свободно ориентироваться среди множества юридических фактов и чётко отграничивать их друг от друга. Это, в свою очередь, способствует правильному применению гражданского законодательства субъектами гражданского права и правоохранительными органами..

В наше время растёт значение такого юридического факта как сделка, так как объем и значимость сделок в нашем обществе с каждым годом возрастает. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как в  наше время появилось большое  количество частных компаний и организаций, а также лиц, вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к её недействительности. Вследствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не рассматривается. Между тем недействительная сделка приводит к определённым юридическим последствиям, связанным с устранением последствий её недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

Нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации - М.: Статут, 2010. – 680 с.

2. Гражданский кодекс РФ с постатейным приложением судебной практики Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ и федеральных арбитражных судов округов / сост. Н.Н.Аверченко - М.: ТК Велби: Проспект 2005. – 1300 с.

 

Учебная и  научная литература

3. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Байгушева Ю.В., Бычкова Е.Н. Гражданское право в 3 т.: учебник т. 1 - М.: РГ-Пресс 2011. - 1006 с.

4. Аргунов В.В. Производство по установлению фактов, имеющих юридическое значение: в суде или у нотариуса? // Вестник Московского университета. Сер. 11, Право. - 2013. - N 2. - С. 62-70.

5. Бежецкий А.Ю. Проблемы ничтожности мнимых и притворных сделок в современном гражданском законодательстве // Нотариус. - 2012. - N 4. - С. 33-35.

6. Блинова Ю.В. Коллизионные вопросы формы сделки в российском праве // Юрист. - 2013. - N 10. - С. 15-18.

7. Будылин С.Л. Непринудительные сделки в российском праве // Журнал российского права. - 2007. - N 3. - С. 56-66.

8. Голованов Н.М. Гражданское право для студ. юрид. вузов  - СПб.: Питер 2010. - 239 с.

9. Гражданское право (часть общая) учеб.-метод. пособие / Дальневост. гос. ун-т, Юрид. ин-т; сост.: С.Б.Култышев, А.С.Шевченко - Владивосток: Изд-во Дальневост. ун-та 2010. - 117 с.

10. Гусенкова Ю.А. Сущность основ правопорядка и нравственности при квалификации сделки по статье 169 ГК РФ // Юрист. - 2013. - N 10. - С.19-22.

11. Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве теория и практика оспаривания / О.В.Гутников - М.: Кн. Мир. - 2005. - 381 с.

12. Данилов И. Сделка по закону // Человек и закон. - 2009. - N 9. - С. 26-33.

13. Емельянова К.И. Сделки с пороками // Нотариус. - 2007. - N 2. - С. 31-37.

14. Зинченко С.А. Юридические факты в механизме правового регулирования  - М.: Волтерс Клувер. - 2007. - 142 с.

15. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки кадастровый учет и государственная регистрация прав: [практ. пособие]  - М.: Юрайт: Юрайт-Издат. - 2011. - 805[1] c. 

16. Коструба А.В. Функции юридических фактов в механизме правового регулирования имущественных отношений // Нотариус. - 2011. - N 5. - С.22-26.

17. Курцев Н. Правовая природа юридических фактов / Н.Курцев // Юрист. - 2001. - N 10. - С. 24-29.

18. Макаров О.В. Предпосылки гражданско-правовых сделок и договоров // Российская юстиция. - 2011. - N 3. - С.11-14.

19. Некрасов С.Ю. Некоторые проблемы классификации юридических фактов в связи с рассмотрением отдельных категорий споров // Юрист. - 2012. - N 19. - С.43-46.

20. Родионова О.М. Понятие сделки с позиции деятельностного подхода // Юрист. - 2013. - N 10. - С.12-14.

21. Семенов М. Письменная форма сделок в российском гражданском праве / М.Семенов // Хозяйство и право. - 2003. - N 2. - С. 67-72.