Понятие и условия договора

Наряду  с простой письменной и нотариальной формами совершения сделок, законом  введена дополнительная стадия совершения некоторых сделок - государственная  регистрация.

Государственная регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках  в единый государственный реестр, открытый для заинтересованных лиц. Государственную регистрацию сделок осуществляют органы юстиции.

Если  сделка подлежит государственной регистрации, то до момента такой регистрации  сделка не считается обличенной в  требуемую форму.

Требование  государственной регистрации не может быть установлено соглашением  сторон, т.е. стороны не вправе требовать  регистрации сделки, если это не предусмотрено законом. Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования о ее государственной регистрации всегда влечет недействительность сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально предусмотренных законом.

 

3. Заключение договора.

 

Заключение  договоров проходит две стадии:

1. оферта (предложение заключить договор);

2. акцепт (согласие заключить договор);

Соответственно, стороны называются оферент и  акцептант.

Договор считается заключенным, когда оферент  получает акцепт от акцептанта. Офертой  признается такое предложение, которое  в силу ст.435 ГК:

а) должно быть достаточно определенным и должно выражать явное намерение лица заключить  договор;

б) должно содержать все существенные условия  договора;

в) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

Оферта  может быть отозвана. Она считается  не полученной, если извещение об отзыве поступило раньше или одновременно с офертой (п.2 ст.435 ГК).

От отзыва на оферту необходимо отличать публичную  оферту, под которой понимается содержащее все существенные условия предложение, выражающее волю лица, делающего такое  предложение, заключить договор  на указанных в предложении условиях с любым, кто отозвался (п.2 ст.437 ГК).

Акцептом  признается согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение, причем не любое согласие, а лишь такое, которое является полным и  безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК).

Молчание  не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота  или предыдущих деловых отношений  сторон. Акцептом считается также  совершение лицом, получившим оферту в  срок, установленный для акцепта, действий по выполнению указанных в  ней условий договора, если иное не предусмотрено законом или  не указано в оферте (п.3 ст.438 ГК).

Акцепт  может быть отозван. Если извещение  об отзыве акцепта поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается неполученным (ст.439 ГК). Будучи полученными, оферта и  акцепт порождают определенные юридические  последствия для совершивших  их лиц.

С момента  получения оферты ее адресатом, она юридически связывает оферента. Так, оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки (ст.436 ГК). Оферент не может в течение этого срока в одностороннем порядке снять оферту или заключить договор, указанный в оферте, с другим лицом. В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все понесенные убытки. Акцепт связывает акцептанта с того момента, когда он получен оферентом. С этого момента он не вправе в одностороннем порядке отказаться от акцепта, кроме случаев, указанных в законе.

Для консенсуальных договоров соглашение считается  состоявшимся в тот момент, когда  оферент получил согласия акцептанта. При этом необходимо иметь в виду следующее:

- когда  в оферте определен срок для  акцепта, договор считается заключенным,  если акцепт получен лицом,  направившим оферту, в пределах  указанного в ней срока (ст.440 ГК);

- когда  в письменной оферте не определен  срок для акцепта, договор считается  заключенным, если акцепт получен  лицом, направившим оферту, до  окончания срока, установленного  законом или иными правовыми  актами, а если такой срок не установлен - в течение нормально необходимого для этого времени (ст.441 ГК).

- если оферта сделана устно без указания срока акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила об ее акцепте (ст.441 ГК).

Реальные  договоры считаются заключенными с  момента передачи соответствующего имущества (т.е. с момента вручения его приобретателю, сдачи перевозчику  для отправки последнему, сдачи в  организацию связи для пересылки  покупателю).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента  его регистрации, если иное не установлено  законом (ст.443 ГК).

Местом  заключения договора является то место, которое указано в самом договоре. Если в договоре не указано место его заключения, то он признается заключенным по месту жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту (ст.444 ГК).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом исполнили все лежащие  на них обязанности.

Если  не исполнена хотя бы одна обязанность, вытекающая из договора, то он не прекращает своего действия и по истечении срока, на который был заключен.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

Окончание срока действия договора не освобождает  стороны от ответственности за его  нарушение.

При заключении договора в обязательном порядке  применяются правила ст.445 ГК. Заинтересованная в договоре сторона, для которой  его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой  заключение договора является обязательным, проект договора (оферту). Сторона, для  которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть  ее и направить другой стороне:

-либо  извещение об акцепте;

-либо  извещение об акцепте оферты  на других условиях (протокол  разногласий к проекту договора);

-либо  извещение об отказе от акцепта.

В первом случае договор считается заключенным  в момент получения оферентом  извещения об акцепте.

Во втором случае сторона, получившая извещение  об акцепте оферты на других условиях, вправе либо известить другую сторону  о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие  при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения  такого извещения или истечения  срока для акцепта. Если же сторона  не согласная с протоколом разногласий, в указанные сроки не передаст возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.

В третьем  случае, а также случаях неполучения  ответа на оферту в установленный  срок оферент вправе обратиться в  суд с требованием о принуждении  заключить договор.

Проект  договора может направить и сторона, для которой заключение договора обязательно. В таком случае другая сторона, для которой заключение договора не является обязательным, вправе в течение 30 дней направить другой стороне:

-либо  извещение об акцепте;

-либо  извещение об отказе от акцепта;

-либо  извещение об акцепте на иных  условиях (протокол разногласий  к проекту договора).

В первом случае договор считается заключенным  на условиях, содержащихся в оферте.

Во втором случае, а также в случае неполучения  ответа на оферту в установленный  срок, договор не будет заключен.

В третьем  случае сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения  протокола разногласий известить  другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола  разногласий. При отклонении протокола  разногласий либо неполучения извещения  о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая  этот протокол, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, который и  определит условия, по которым у  сторон имелись разногласия. Если сторона  направившая протокол разногласий, не перенесет возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.

Изложенные  правила о сроках применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Заключение  договора на торгах регламентируется ст.447-449 ГК. Сущность указанного способа  состоит в том, что договор  заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать  собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированные организации.

Торги могут  проводиться в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором  торгов, предложило лучшие условия. Форма  торгов определяется собственником  продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукционы  и конкурсы могут быть как открытыми, так и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать  любое лицо. В закрытом аукционе или конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если  иное не предусмотрено законом, извещение  о проведении торгов должно быть сделано  организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение  должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том  числе об оформлении участия в  торгах, определении лица, выигравшего  торги, а также сведения о начальной цене. В случае если предметом торгов является только право на заключение договора (например, право на заключение договора подряда), в извещении должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Организатор открытых торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за 3 дня до наступления  даты его проведения, а конкурса - не позднее, чем за 30 дней до проведения, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов. В случае если организатор  открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Если же от торгов откажется организатор закрытого  аукциона или закрытого конкурса, то он обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ.

Определенные  обязанности возлагаются и на участников торгов. Участники торгов должны внести задаток в размере, в срок и в порядке, которые  указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток  подлежит возврату. Задаток также  возвращается лицам, которые участвовали  в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается  в счет исполнения обязательства  по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают  в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который  имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания договора утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания протокола уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если  предметом торгов было только право  на заключение договора, такой договор  должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

В случае уклонения одной из сторон от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Действительность  заключенного на торгах договора зависит  от действительности проведенных торгов. Если торги будут признаны судом  недействительными по иску заинтересованного  лица, недействительным признается и  договор, заключенный с лицом, выигравшим торги (ст.449 ГК).

 

 

4. Изменение и расторжение договора.

 

По общему правилу договор должен исполняться  на тех условиях, на которых он был  заключен. Изменение или расторжение  договора возможно только по взаимному  соглашению сторон. Решение суда в  этом случае не требуется. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором.