Понятие и особенности договоров в сфере предпринимательской деятельности

Предпринимательские договоры по продаже (реализации) товаров с  участием потребителей. Как ранее  отмечалось, к предпринимательским договором по реализации товаров относятся договоры, в качестве одной из сторон которых выступает субъект предпринимательства, а другой - лицо, заключающее договор не в предпринимательских целях (либо лицо, вообще не являющееся предпринимателем).

Характерным видом таких  договоров является договор розничной  купли-продажи, по которому одна сторона - продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного  пользования, не связанного с предпринимательской  деятельностью (п.1 ст.492 ГК РФ).

Продавцы по данному договору - так называемые розничные предприятия, т. е. такие коммерческие организации  и индивидуальные предприниматели, которые осуществляют предпринимательскую  деятельность лишь по продаже товаров  в розницу (предприятия розничной  торговли).

Другой стороной (покупателем) договора розничной купли-продажи  может быть любое лицо, приобретающее  товар у розничного продавца для  личного, семейного, домашнего или  иного пользования, не связанного с  предпринимательством. Например, приобретение гражданином или юридическим  лицом канцелярских принадлежностей  в розничном магазине не для последующей  перепродажи охватывается договором  розничной купли-продажи.

В связи с тем, что одной  из сторон рассматриваемого договора является профессиональный предприниматель - предприятие розничной торговли, получающий прибыль от продажи своего товара другим лицам, не связанных с предпринимательской деятельностью, закон устанавливает некоторые повышенные требования для продавца. В частности, договор розничной купли-продажи относится к публичным договорам, что означает для продавца невозможность отказаться от его заключения при наличии соответствующего товара. Продавец обязан также предоставлять покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, располагать необходимыми помещениями, обеспечивающими надлежащие условия торговли и хранения товаров, иметь книгу отзывов и предложений, предоставлять информацию о лицензии, если деятельность продавца подлежит лицензированию.

К отношениям по договору розничной  купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются  Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в  соответствии с ним (п.3 ст.492 ГК РФ).

По общему правилу данный договор считается заключенным  в надлежащей форме с момента  выдачи покупателю кассового или  товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться  на свидетельские показания в  подтверждение заключения договора и его условий.

Важнейшим нормативным правовым актом, регулирующим отношения по розничной  купле-продаже, являются Правила продажи  отдельных видов товаров, утвержденные постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55.

Договор поставки товаров для государственных  нужд - один из видов предпринимательских договоров по реализации товаров, направленных на обеспечение потребностей государства.

Поставка товаров для  государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта  на поставку товаров для государственных  нужд, а также заключаемых в  соответствии с ним договоров  поставки товаров для государственных  нужд. Государственными нуждами признаются определяемые в установленном законом  порядке потребности Российской Федерации или ее субъектов, обеспечиваемые за счет бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

Государственный контракт на поставку товаров для  государственных нужд - это соглашение сторон, по которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст.526 ГК РФ).

В качестве продавца (поставщика-исполнителя) по данному договору выступают субъекты предпринимательства, признанные победителями торгов, проводимых в целях размещения государственных заказов, либо принявшие  к исполнению доведенный до них госзаказ.

Государственными заказчиками  являются федеральные органы исполнительной власти, федеральные казенные предприятия  или государственные учреждения, осуществляющие функции управления в соответствующей сфере.

Правовое регулирование  поставки товаров для государственных  нужд осуществляется также на основании  норм специальных законов: Закона о  поставках товаров для федеральных  государственных нужд, Закона о государственном  материальном резерве, Закона о государственном  оборонном заказе и некоторых  других.

Особенностью данного  договора является также то, что  товары приобретаются заказчиком не для личного, семейного, домашнего  потребления, а для потребностей государства. Субъект предпринимательства, являющийся поставщиком по договору, получает прибыль именно от профессиональной деятельности по реализации таких товаров.

Заключение государственного контракта обязательно для поставщика лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что государственным  заказом будут возмещены все  убытки, которые могут быть причинены  поставщику в связи с выполнением  государственного контракта. Если заказ  на поставку товаров для государственных  нужд размещается по конкурсу, заключение государственного контракта с поставщиком, объявленным победителем конкурса, обязательно для государственного заказчика.

При уклонении стороны, для  которой заключение государственного контракта является обязательным, от его заключения государственный  заказчик вправе обратиться в суд  с иском о понуждении этой стороны  заключить государственный контракт.

В предпринимательских целях  может быть также заключен договор  энергоснабжения, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию. А абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п.1 ст.539 ГК РФ).

К энергоснабжающим относятся коммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность по реализации потребителям произведенной или купленной электрической или тепловой энергии.

В качестве абонента по данному  договору может выступать субъект  предпринимательства, осуществляющий перепродажу энергии (юридическое  лицо), а также физические и юридические  лица, получающие энергию для непосредственного  потребления.

Предпринимательские договоры по передаче имущества в  пользование.

Широкое применение в предпринимательской  деятельности получила группа арендных договоров. С одной стороны, предоставление имущества во временное владение и пользование позволяет арендодателю получить предпринимательский доход (прибыль). С другой стороны, для эффективного осуществления предпринимателями  своей деятельности им в ряде случаев  экономически более выгодно не приобретать  имущество в собственность, а  получить его в аренду и использовать для своей деятельности. Например, торговое предприятие, расширяющее  объем реализации своих товаров, может нуждаться в дополнительных складских и офисных помещениях и т. п.

Реализация подобного  рода предпринимательских отношений  возможна посредством использования  определенных разновидностей договора аренды. Наиболее типичными для предпринимательской  деятельности являются договор аренды предприятия и договор финансовой аренды (лизинга).

Договор аренды предприятия - это соглашение сторон, по которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначение, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п.1 ст.656 ГК РФ).

Арендодателями предприятия, как правило, являются лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, а также Министерство имущественных  отношений РФ, органы управления муниципальным  имуществом. По общему правилу арендодатель не вправе передать арендатору права, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей  деятельностью, если иное не установлено  законом.

Арендаторы по данному  договору - это субъекты предпринимательства (коммерческие юридические лица и  индивидуальные предприниматели), так  как аренда предприятия предназначена  для предпринимательской деятельности.

Закон содержит требования к форме договора аренды предприятия, несоблюдение которой влечет недействительность договора. Последний должен быть заключен в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, он подлежит государственной  регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации (ст.658 ГК РФ).

Договор финансовой аренды (лизинг) - это соглашение сторон, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст.665 ГК РФ).

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Исходя из этого, договор лизинга заключается только с предпринимательской целью и, соответственно, между субъектами предпринимательства.

В качестве арендодателей (лизингодателей) выступают лизинговые компании, создаваемые  различными структурами: производителями  техники и оборудования, банками  и др. Лизинговые компании (фирмы) - это  коммерческие организации (резиденты  Российской Федерации или нерезиденты  Российской Федерации), выполняющие  в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей и получившие в установленном законодательством РФ порядке разрешения (лицензии) на осуществление лизинговой деятельности (ст.5 Закона о лизинге).

К предпринимательским договорам  арендного типа с участием потребителей следует отнести договор проката, одной стороной которого является арендодатель, осуществляющий сдачу имущества  в аренду в качестве постоянной предпринимательской  деятельности, другой стороной - арендатор, которому имущество предоставляется  в основном для потребительских  целей. В связи с этим данный договор  является публичным договором (ст.626 ГК РФ).

Предпринимательские договоры по выполнению (производству) работ. 

В предпринимательской деятельности большое распространение получили договоры подрядного типа, суть которых  состоит в том, что подрядчик  обязуется по заданию заказчика  выполнить определенную работу и  сдать ее результат заказчику, а  последний обязуется принять  результат работы и оплатить ее (ст.702 ГК).

В основном подрядные работы в предпринимательской деятельности заключаются в изготовлении, переработке (обработке) товара, т. е. производственной деятельности. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на эту вещь заказчику (п.3 ст.703 ГК РФ).

Договор строительного подряда - соглашение сторон, по которому подрядчик  обязуется в установленный договором  срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену (ст.740 ГК РФ).

Данный договор заключается  на строительство или реконструкцию  предприятия, здания (в том числе  жилого дома), сооружения или иного  объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного  подряда применяются также к  работам по капитальному ремонту  зданий и сооружений, если иное не предусмотрено  договором.

Подрядчиками по рассматриваемому договору могут быть субъекты предпринимательства, действующие в сфере строительного  производства: строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и другие подобные организации, а  также граждане-предприниматели. Указанная  предпринимательская деятельность подлежит лицензированию.

В качестве заказчика по строительству, как правило, выступают  субъекты предпринимательства, специализирующиеся на реализации строительных инвестиционных программ. Заказчиками могут быть и инвесторы (ст.2 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"). С предпринимательской  деятельностью по строительству  тесно связаны проектные и  изыскательские работы. Законом предусмотрено  заключение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, по которому подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию  заказчика разработать техническую  документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять  и оплатить их результат (ст.758 ГК РФ). Сторонами данного договора могут  быть те же субъекты, что и по договору строительного подряда.