Понятие гражданско-правового договора

 

Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида. В целом ряде случаев Гражданский Кодекс при регулировании того или иного договора определяет круг его существенных условий. Например, в ст. 1016 [2] указаны существенные условия договора доверительного управления имуществом. К их числу относятся: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом и некоторые другие.

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для признания условия данного вида в качестве существенного требуется, «чтобы в отношении соответствующего условия одной из сторон было прямо заявлено о необходимости достижения соглашения под угрозой отказа от заключения договора. Эта группа условий имеет правовое значение лишь на стадии заключения договора, каковое полностью утрачивается с момента, когда договор считается заключенным». [9, с. 111]

Обычные условия в отличие от существенных не нуждаются в согласовании сторон:

- предусматриваются в  соответствующих нормативных актах;

- их числу также относят  и «примерные условия, разработанные  для договоров соответствующего  вида и опубликованные в печати». [6, с. 501];

- и те обычаи делового  оборота, которые вступают в действие, если условие договора не определено  сторонами или диспозитивной  нормой. [3, ст. 421, п. 5]

Случайными называют условия, изменяющие либо дополняющие обычные условия. Они приобретают юридическую силу, если включаются в договор.

 

Порядок заключения договора. Порядок и процедура заключения договоров определяются в основном правилами главы 28 ГК, а также нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заключение договора связывается с достижением соглашения по всем его существенным условиям. Договор не считается заключенным при отсутствии согласования хотя бы по одному из таких условий.

Для того чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, чтобы, хотя бы одна сторона сделала предложение о заключении договора, а другая - приняла это предложение.

Гражданский Кодекс устанавливает, что договор заключается посредством направления оферты - предложения заключить договор одной из сторон, и ее акцепта - принятия предложения другой стороной (3, ст. 432). В соответствии с этим сторона, делающая предложение именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, - акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.

Однако не всякое предложение приобретает силу оферты. Оферта содержит следующие признаки [3, ст. 435]:

- предложение должно быть  достаточно определенным и выражать  явное намерение лица заключить  договор;

- предложение должно содержать  все существенные условия договора;

- предложение должно быть  обращено к одному или нескольким  конкретным лицам.

При отсутствии любого из названных признаков «предложение может рассматриваться только как вызов на оферту». [6, с. 514] Оферта может быть адресована одному или нескольким конкретным лицам. При несоблюдении в сделанном предложении хотя бы одного из перечисленных требований оно не считается офертой, а признается лишь вызовом на оферту, который ни к чему не обязывает того, кто его сделал. В качестве приглашения делать оферту выступает реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц.

 

 

Офертой [3, ст. 435] признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое:

- достаточно определенно;

- содержит указание на  все существенные условия;

- выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать  себя заключившим договор с  адресатом, которым будет принято  предложение.

 

Таким образом, оферта представляет собой сообщение о желании вступить в договор, из условий которого вытекает, что «сообщение будет связывать оферента, как только лицо, которому оферта адресована, примет его путем вполне определенного действия, воздержания от действия или встречным обязательством». [11, с. 12]

Оферта может представлять собой развернутый проект договора, либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенных услугах.

Согласно ст. 433 ГК договор заключается в момент получения лицом, направившем оферту, ее акцепта.

 

Акцептом является полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение. [3, ст. 438] Если согласие на предложение заключить договор сопровождается дополнениями или изменениями условий, содержащихся в оферте, то оно не имеет силы акцепта.

Для признания соответствующих действий получателя оферты акцептом не требуется выполнять условия оферты в полном объеме. Для признания указанных действий акцептом достаточно, чтобы «лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок». [1, п. 58]

Признаки акцепта:

- оферта принята безоговорочно  в том виде, в каком сформулирована, без внесения каких-либо встречных  предложений; [3, ст. 438, п. 1]

- из закона, обычаев делового  оборота или из особенностей  прежних деловых отношений сторон  следует, что умолчание является  проявлением воли стороны заключить  договор (молчаливый акцепт); [3, ст. 438, п. 2]

- действия по выполнению  указанных в оферте условий, если  иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или  не указано в оферте. Подобные  действия должны совершаться  лицом, получившим оферту, в срок, который установлен для ее  акцепта. К их числу относятся  отгрузка товара, предоставление  услуг, выполнение работ, уплата  соответствующей денежной суммы. [3, ст. 438, п. 3]

Важным при заключении договоров является время и место заключения договора. «Соглашение считается состоявшимся в тот момент времени, когда оферент получил согласие акцептанта. Этот момент и признается временем заключения договора». [6, с. 517]

Временем заключения реальных договоров будет считаться не момент получения оферентом акцепта, а момент передачи имущества одной стороной другой стороне.

Договоры, подлежащие в обязательном порядке государственной регистрации, считаются заключенными с момента его регистрации, если иное не установлено законом.[3, ст. 433]

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту. [3, ст. 444]

Форма договора

При переходе нашей страны к рыночной экономике резко возросла роль договора, который в большинстве случаев является единственным регулятором взаимоотношений сторон. Поэтому большое значение приобретает надлежащее оформление заключаемого договора.

В действующем Гражданском кодексе Российской Федерации в отличие от законодательства западных стран содержатся достаточно жесткие требования к форме договора. Это объясняется тем, «что еще не преодолена недооценка договора, существовавшая в советский период, когда плановые акты имели приоритетный характер, а договор играл вспомогательную роль». [13]

 

При заключении договора все его существенные условия должны быть согласованы «в требуемой в подлежащих случаях форме». [3, ст. 432, п. 1] Гражданский кодекс РФ признает договор как один из видов сделок [3, ст. 154, п. 1]. Поэтому договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. [23, ст. 434, п. 1] Из этого следует, что в вопросе о надлежащей форме договора приоритет имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Такие требования могут быть предусмотрены только законом.

 

Таким образом, классифицируя договоры по их форме, можно выделить заключенные устно, в простой письменной форме и в нотариальной форме.

Устная форма договора. Согласно п. 1 ст. 158 ГК форма сделок может быть устной и письменной.

В устной форме заключаются договоры, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма [3, ст. 159, п. 1]. В случаях, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, в которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность [3, ст. 159, п. 2].

 

Также по соглашению сторон устно могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору [3, ст. 159, п. 3]. Например, поверенный может совершать различные сделки во исполнение договора поручения.

 

Письменная форма договора. Письменная форма сделок может быть [3, ст. 158, п. 1] простой и нотариальной.

Простой письменный договор [3, ст. 434, п. 2] заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (размещение текста договора на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и соответственно предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки [3, ст. 160, п. 1]. В случае спора стороны не вправе будут ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и другие доказательства.

Письменная форма договора предполагает не только составление одного документа, подписанного сторонами, но и обмен документами путем использования почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору [3, ст. 434, п. 2]. Это создает возможность оперативного заключения договора. Но при этом он должен быть заключен в форме, доступной для восприятия.

Подписывает договор лицо, имеющее право на его заключение. Но при совершении сделок возможно использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Однако это допускается только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. «При отсутствии в договоре процедуры согласования подлинности текста договора и при возникновении спора о наличии подписанного договора и других документов арбитражный суд вправе не принимать в качестве доказательства документы, подписанные цифровой (электронной) подписью». [14, с. 68-69]

«В практике используется и такой способ заключения договора, как принятие заказа к исполнению. В таких случаях одна сторона направляет другой стороне письмо с просьбой о заключении договора и с изложением его условий. Другая сторона в письменной форме подтверждает свое согласие на принятие заказа. Думается, целесообразно было бы закрепить этот способ заключения договора в законе». [13]

 

Письменная форма договора считается соблюденной [3, ст. 434, п. 3], если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК:

- совершение лицом, получившим  предложение о заключении договора (оферту) в срок, установленный для  ее принятия (акцепта), действий по  выполнению указанных в предложении  условий (отгрузка товаров, предоставление  услуг, выполнение работ, уплата  соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное  не предусмотрено законом, иными  правовыми актами или не указано  в оферте.

 

Письменная нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных законом и соглашением сторон [3, ст. 163, п. 2]. Порядок нотариального удостоверения договоров определяется Основами законодательства о нотариате.

 

В настоящее время нотариальное удостоверение сделок вытесняется требованием их государственной регистрации. [13]

В Гражданском кодексе содержится требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества и сделок с ним [3, ст. 131, 164], а также установлены последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки [3, ст. 165].

 

Государственная регистрация является одной из форм государственного контроля над законностью заключаемых сделок и в то же время «...единственным доказательством существования зарегистрированного права» [1, ст. 2, п. 1]

 

Государственная регистрация прав проводится специальными учреждениями юстиции на всей территории Российской Федерации. Разработана система записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Договоры и иные сделки являются одним из оснований возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на недвижимое имущество.

Несоблюдение формы договора и государственной регистрации договора может вызывать различные последствия.

 

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

 

В случаях же, прямо установленных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность [3, ст. 162, п. 2]. Так, например, подобные последствия установлены при несоблюдении письменной формы кредитного договора (2, ст. 820), договора коммерческой концессии [3, ст. 1028, п. 1].