Понятие договора купли-продажи

      Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

 

       Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.

       Во многих современных изданиях предмет договора купли-продажи сводится к товару (его наименованию и количеству), подлежащему передаче покупателю. Такой подход противоречит учению о предмете договора 
(обязательства). О.С. Иоффе писал о том, что предмет (объект) купли-продажи 
«неизбежно должен воплощаться не в одном, а в двух материальных, юридических и волевых объектах». При этом под материальными объектами договора купли-продажи О.С. Иоффе понимал продаваемое имущество и уплачиваемую за него денежную сумму; под юридическими объектами – действия сторон по передаче имущества и уплате денег; под волевыми объектами – индивидуальную волю продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству. По мнению М.И. 
Брагинского, у правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, имеется два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанного лица, а роль объекта второго рода играет вещь, которая в результате такого действия должна быть передана. Во всяком случае, помимо товара (его наименования и количества) предмет договора купли-продажи охватывает действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате.

          Предмет договора является существенным условием договора купли- продажи. Применительно к предмету договора купли-продажи ГК устанавливает специальное правило: условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст. 455).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, - в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 
314 ГК, т.е. в разумный срок после возникновения обязательства, а по его истечении – в семидневный срок со дня предъявления покупателем требования о передаче товара (п.1 ст. 457 ГК).

         Что касается предмета обязательства, по которому обязанной стороной выступает покупатель, то по общему правилу последний должен совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (п.1 ст. 486 ГК).

           Таким образом, для признания договора купли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании товара. А, например, в договоре поставки существенным условием является цена товара, и судебная практика придерживается этого правила[19].Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.

          Цена договора купли-продажи является его существенным условием в случаях, прямо предусмотренных законом¹ , например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки.

      Цена в договоре купли-продажи,  согласуется самими сторонами,  т.е. является свободной (договорной)

      Цена товара устанавливается  в российских рублях, однако возможно  ее определение и в валюте  другой страны.

       Свобода определения цены сторонами  договора купли-продажи не является  абсолютной и в ряде случаев  прямо ограничена законом. Так,  в публичных договорах розничной  купли-продажи цена продаваемых  товаров, устанавливается одинаковой  для всех потребителей.

      Цены на некоторые группы товаров,  представляющих особое значение  для народного хозяйства, могут  напрямую устанавливаться государством.( например на энергоресурсы и энергоносители)

      Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами( ст.550,560 ГК), и подлежит обязательной государственной регистрации. ¹

 

  

 

 

 

 

3. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю, содержание которой раскрывается в параграфе 1 главы 30 ГК.

       Обязанность по передаче товара покупателю включает ряд условий и предполагает передачу товара:

- путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

- вместе  с принадлежностями и документами,  относящимися к товару;

- в  определенном количестве;

- в  согласованном ассортименте;

-соответствующей  комплектации и в комплекте,  если таковой предусмотрен;

- установленного  качества;

- свободным  от прав третьих лиц;

- в  таре и упаковке.

        Права и  обязанности покупателя .

      Основу содержания обязательства  из купли-продажи образуют встречные  по отношению к обязанностям  продавца по передаче товара  обязанности покупателя принять  товар и оплатить его. Закон  регулирует и ряд дополнительных  обязанностей покупателя: известить  продавца о ненадлежащем исполнении  договора (ст.483 ГК), а также застраховать  товар ( эта обязанность может возлагаться как на покупателя, так и на продавца).

       Покупатель обязан принять товар,  предложенный продавцом (ст.484 ГК). Принятие исполнения – общая  обязанность кредитора в любом  обязательстве гражданского права  ( ст.406 ГК). Однако в купле-продаже она регулируется специальными нормами, отражающими особенности только этого  договора.

       Принятие товара означает ,во-первых, совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. Во-вторых, покупатель обязан совершить фактические действия по принятию предложенного ему товара, например, выгрузить его с транспортного средства, поместить товар на склад и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

        Исследуя договор купли-продажи, мы выяснили юридические признаки этого договора. Договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним 
(синаллагматическим). Рассматривая стороны договора купли-продажи, мы выяснили, что и у продавца и у покупателя имеются свои права и обязанности. 
        Причем обязанности покупателя также важны и имеют большое значение. За неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязанностей предусматривается ответственность, и тем самым защищаются либо права покупателя, либо права продавца. В договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности, которые, как мы выяснили, одинаково важны: это обязанность продавца передать покупателю товар, и обязанность покупателя уплатить за товар определенную денежную сумму. Здесь на стороне покупателя во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств 
(синаллагматический характер договора купли-продажи).

       Было рассмотрено общее понятие договора купли- продажи. Общим это понятие является для видов договора купли-продажи. Виды договора купли-продажи имеют каждый свои особенности. Суть этих договоров заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), поэтому договор купли- продажи является родовым понятием по отношению к этим договорам. Это такие договоры, как договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. Каждому из этих договоров в главе 30 ГК посвящены ряд статей, но тем не менее, как уже было сказано выше, открывают главу 30 положения об общем договоре купли-продажи.

      Договор купли-продажи в курсе Обязательственного права всегда стоит на первом месте и это не случайно, т.к. он является основным и базовым договором и занимает очень большую нишу в сфере гражданско-правовых обязательств.

      Значимость договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также в том, что ряд норм, регулирующих отношения по купле-продаже, применяется для регулирования отношений по другим договорам. Так, в соответствии с п. 2 ст. 567 ГК правила о купле-продаже применяются к договору мены, если это не противоречит правилам об этом договоре и существу мены.

       Договор купли-продажи наиболее соответствует свободной рыночной экономике и поэтому сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась, поменялась система договоров. В новом ГК отказались от системы плановых договоров и предусмотрели единое понятие гражданско-правового договора купли-продажи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИЗПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 454-491).

2. Закон РФ . «О защите прав потребителей» в ред. Федеральных законов от 9 января 1996г. // СЗ РФ. 1996г. № 3. 

3. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума

Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996г. № 6/8

4 .Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М., 1997г. 

5..Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого 

6. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации

7. ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 1997 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Эта конвенция в литературе именуется Венской (по месту подписания).См.:Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров6 комментарий. М.,1994.

¹ См.,напр.:Закон РФ «О защите прав потребителей»

² См.напр.:Федеральный закон «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13 декабря 1994 г.

¹ Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999г.

¹ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.

¹ Гражданское право России .часть вторая: : Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М., 1997г

¹ см.: Комментарий к части первой ГК РФ./Под .ред. В.Д.Карповича.М.,1995 г. С 391.

¹ См.ст.4 ФЗ « О гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.