Отчет по практике в ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости»

  ознакомление с  учредительным  документом  –  уставом,  утвержденным  учредителем общества;

   ознакомление  со  структурой организации;

  ознакомление организацией  и выполняемыми функциями и  обязанностями работников предприятия;

  ознакомление с содержанием  экономической и организационной  работой;

   ознакомление  с  особенностями  работы  юриста   в  сфере  торговли;

   ознакомление с  видами гражданско-правовых договоров, их спецификой;

  ознакомление с особенностями  работы юриста;

  приобретение навыков  по составлению проектов основных  гражданско-правовых договоров, договоров  на оказание возмездных  услуг,   составлять  доверенности  и  иные  документы;

  приобретение навыков  по проверке  документов  на  их  соответствие   требованиям   гражданского законодательства,  а  также  выявление  и  обобщение  недостатков  их   формы   и содержания;

  совершенствование знаний  в  использовании  электронных  правовых систем «Гарант» и  «Консультант +»;

  осуществление доставки  документов общества в организации  и государственные органы;

 

 принятие непосредственного  участия в  сборе пакетов  документов  для заключения договоров на  оказание работ (услуг);

  участие в переговорах  сторон по согласованию формы  и  содержания некоторых гражданско-правовых  договоров.

 Мною были освоены  некоторые  тонкости  применения  норм  Российского  права  на  практике, понял, как работают некоторые  законы,  подзаконные  акты,  которые  мне были непонятны, осознал их  значимость в практической деятельности.

 К сожалению, можно,  что  особенностью  российской  правовой системы является несовершенство  нормативноправовой базы, и, как  следствие, нарушения  закона,  умышленно  или  по  незнанию,  некоторыми  гражданами  и юридическими лицами.

 Практическая деятельность  мне помогла научиться самостоятельно  решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы  юриста.  В  частности,  я научился   составлять   некоторые   виды   гражданско-правовых    договоров, анализировать их содержание  и  их форму.  В Приложениях 13 представлены должностные инструкции  Начальника Юридического отдела  и юрисконсульта ООО «Флай-Мэкс».

 В  ходе  прохождения  практики мне  пришлось  консультироваться  с представителями компетентных  структур,  глубоко  изучить нормативно-правовую  базу и правоприменительную практику.

 На  практике будет  востребована основная  часть  знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий  момент, время  быстрого  обновления  законодательной  базы,   нельзя   недооценивать значения электронных  информационных систем, таких как,  например,   правовая система  «Гарант». Также большую помощь  в решении поставленных задач  оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в  настоящее  время  найти  множество полезной  информации в области права, а  также,  которая  является  средством  деловой электронной переписки.

Общая часть

договор купля продажа недвижимость

Центр недвижимости организован в 1996 году. Полное наименование центра- Закрытое Акционерное Общество «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Центр создан в соответствии с Федеральным Законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995г. № 208-ФЗ. Руководство деятельностью Центра осуществляется единоличным исполнительным органом- Директором ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Является малым предприятием. Штат составляет 6 человек. Центр оборудован современной офисной техникой.

Центр недвижимости осуществляет свою деятельность в Ленинградской области- г. Тосно, г. Никольское.

Основной сферой деятельности центра недвижимости является предоставление различных услуг на рынке недвижимости.

Целью деятельности центра является получение прибыли.

Основной задачей агентства ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» является удовлетворение требований покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей различных объектов недвижимости:

- помощь гражданам и  организациям в поиске жилой  и нежилой недвижимости, для последующей  ее покупки а также продажи;

- оформление договоров  купли-продажи недвижимости;

- помощь организациям  и гражданам в заключении договоров  аренды и субаренды жилой и  нежилой недвижимости;

- оценка и анализ рынка  недвижимости в Санкт-Петербурге  и Ленинградской области.

Агенты в центре недвижимости могут объективно оценить объект недвижимости, что впоследствии отражается в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки.

Быстро и квалифицированно собрать, составить и согласовать все необходимые документы.

Проводят рекламу объекта - Агент готовит подробное описание объекта для публикации в СМИ и Интернете (если нужно - с фотографиями) и регулярно обновляет публикации.

Грамотно проводит показ объекта, ограждает клиентов от общения с нежелательными элементами, концентрирует основное внимание на достоинствах объекта и минимизации его недостатков. Кроме того, агент показывает квартиру не всем подряд, а только покупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте.

 Согласовывает максимально  выгодные и безопасные условия  проведения сделки, что в дальнейшем  позволяет избежать ненужных  переживаний и расходов, а также  гарантирует получение всех денег  за объект.

Агент готовит краткий еженедельный отчет о проделанной работе: о количестве просмотров, звонках и т.д. Обеспечивает законное проведение сделки, контроль за выполнением ранее согласованных условий проведения сделки, своевременную регистрацию сделки и получение всех денежных средств.

Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов.

ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» имеет нормативно-правовую базу.

Особую роль в работе юриста занимает электронная правовая база «Гарант» и «Консультант+», которые часто обновляются и позволяют быстро найти нужные документы, образцы и другую нужную информацию.

Юридические услуги по недвижимости включают проверку документов и правового титула, — юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и информации об объекте, подготовку договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней.

Сделки с коммерческой недвижимостью можно разделить на четыре группы:

Заключение

Прохождение юристом практики на различных предприятиях и в организациях является важным элементом процесса подготовки специалиста юридической специальности. В течении практики будущий юрист имеет возможности применить полученные ранее теоретические знания в процессе обучения в практической деятельности.

Цель практики состоит в получении опыта работы в качестве юриста на действующем предприятии, организации, повышении профессиональной подготовки, закреплении полученных ранее в ходе обучения теоретических знаний по специальным и общим правовым дисциплинам, умении использования законодательства в конкретных случаях.

 В ходе практики  мне пришлось столкнуться с  взаимосвязью различных отраслей  права, таких как налоговое, гражданское, арбитражный процесс, трудовое законодательство  и другие, что позволило мне  понять, что законодательство, как  дисциплины в ВУЗе на практике  в чистом виде не используется, а тесно взаимодействуют между  собой.

 Практика позволила  мне усвоить ранее полученный  теоретический материал, научила  меня ориентироваться в законодательстве, применять правильные нормы законодательства  и отличать одни от других.

 ……….

Во время прохождения практики я увидел непосредственную работу отсылочного законодательства. Например, ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» отсылает к специальному ФЗ «О связи», которые в свою очередь направляет к Постановлению Правительства РФ «О лицензировании телевизионного вещания и деятельности связи в области телевизионного и радиовещания в РФ».

 Следует отметить, что  в ходе практики в более  утвердился во мнении, что система  российского законодательства требует  внесения изменений и дополнений, и является несовершенной в  сегоднышнем виде, так как в законодательстве есть очень много пробелов, ряд из конотых можно восполнить с помощью аналогии права, а есть и такие пробелы, которые аналогией не восполнимы.

 За время практики  я научился составлять юридические  документы (претензии, договора, письма, исковые заявления), решать самостоятельно  спорные вопросы и поставленные  передо мной задачи.

 В ходе осуществления  практической деятельности я  еще раз убедился, что теоретические  знания необходимы, успех практической  деятельности напрямую зависит  от полученных мной знаний  за время учебного процесса.

 Необходимо отметить, что наличие обновляющейся электронной  нормативно-правовой базы, такой  как «Консультант плюс» или  «Гарант», также является в части  залогом успеха юриста.

 Многое можно также  почерпнуть из сети Интернет, где в настоящее время есть  множество информации, полезной  для практической деятельности  юриста.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Общение с людьми составляет основу профессиональной деятельности юриста любой специализации. Поэтому знание социально-психологических закономерностей общения является непременным условием его высокой квалификации.

Специфика профессионального общения юриста требует от него высокоразвитых коммуникативных качеств, навыков и умений, которые формируются как в процессе обучения, так и в процессе самообразования и практики. Особую роль в развитии этих качеств играет самоанализ, упражнения и психологические тренинги.

Коммуникативная компетентность — это знание юристом норм и правил общения, а также владение его технологией. Она невозможна без развитых способностей юриста к общению с другими людьми — коммуникативных способностей, т.е. способностей владеть инициативой в общении, проявлять активность, эмоционально откликаться на состояние партнеров общения, формировать и реализовать собственную индивидуальную программу общения, способность к самостимуляции и взаимной стимуляции в общении.

Кроме потребностей юридической практики, общение обеспечивает удовлетворение социальных потребностей личности. К таким потребностям относятся: стремление человека к взаимодействию, любви и поддержке; потребность к самоутверждению; потребность к самовыражению и самореализации; потребность в эмоциональной поддержке и признании.

 

 

 

 

За время прохождения практики я ознакомилась с уставными документами юридической фирмы ООО «Юрист и К», а также с нормативно-правовыми актами, регламентирующими деятельность общества. Так же ознакомилась с  процессуальными документами, в частности с исковыми заявлениями и отзывами на них,   порядком их составления и подачей их в суд. Принимала участие в  заседаниях суда по хозяйственным, гражданским и уголовным делам.

Ознакомилась с порядком приема и увольнения работников предприятия.

Заключение к отчету по практике

На основании пройденной учебной практики могу сделать вывод о том, что усвоение теоретического материала по вопросам уголовного и уголовно-процессуального законодательства в целом может проходить более полно и объемно, если имеется возможность реально при прохождении практики лично увидеть применение законодательства. Отчет по практике отражает это в полной мере.

Заключение.

Таким образом, изучив соответствующие законодательные акты, юридическую литературу и судебную практику, можно сделать вывод, что представительство, осуществляемое в суде первой инстанции адвокатами, является самым эффективным из всех предусмотренных процессуальным законодательством видов судебного представительства, так как адвокат осуществляет данный вид деятельности по оказанию юридической помощи на профессиональной основе. Другие же лица, которые могут быть представителями в суде, реализуют данное право лишь как часть трудовых обязанностей либо только в определенных случаях или по определенным делам. Адвокат обладает специальными познаниями в области права, практическим опытом ведения дел в суде, постоянно изучает судебную практику, юридическую литературу. Поэтому он, изучая правовую позицию клиента, принимая поручение на ведение дела, собирая доказательства для обоснования позиции по делу, составляя процессуальные документы и осуществляя представительство в самом судебном разбирательстве, сможет оказать своему доверителю самую квалифицированную помощь, принять все возможные меры, чтобы права, свободы и законные интересы клиента получили в судебном постановлении, вынесенном по делу, максимальную защиту.

За время практики я расширила диапазон представлений о своей будущей профессиональной деятельности; освоила профессиональные умения и навыки поведения в рамках избранной специальности;  получила новые навыки и умения в ходе практики как специалиста-юриста; сформировала взаимоотношения с коллегами по работе.