Отчет по практике в агентстве недвижимости «РИМ»

Оглавление

Введение 2

Основная часть. 4

Заключение 8

Приложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В соответствии с учебным  планом я проходила учебно–ознакомительную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «РИМ» с 9 июня 2012 г. по  26 июня 2012 г.

Я была принята для прохождения практики в штат общества на должность юриста.

Совместно с руководителем  практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления  работы, который я успешно выполнила.

В процессе прохождения  практики я:

- ознакомилась с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества

- ознакомилась с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.

- ознакомилась  со структурой организации.

- ознакомилась с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.

- ознакомилась с содержанием экономической и организационной работой.

- ознакомилась с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства.

-  ознакомилась с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.

- ознакомилась с особенностями работы юриста.

- научилась составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг,  составлять доверенности и иные документы.

 

Проверяла документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявляла и обобщала недостатки их формы и содержания.

- совершенствовала свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +».

- доставляла документы общества в организации и государственные органы.

- принимала непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, земельных участков.

- участвовала в консультациях с представителями различных государственных и муниципальных структур. ( БТИ, Отдел приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.)

-  выполняла функции агента.

- участвовала в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.

- осуществляла иную, связанную с юриспруденцией деятельность.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Основная  часть.

 

Основой целью создания риэлтерского центра «РИМ»  является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

Руководство текущей деятельностью  Общества осуществляется  единоличным  исполнительным органом  - генеральным  директором Общества.

Предприятие риэлтерского центра «РИМ» осуществляет  свою деятельность в г. Полевском.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным  учредителем.              

Ключевой сферой деятельности общества является  деятельность на рынке  недвижимости по предоставлению  различных  услуг  в  данной сфере.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой  офисной техникой, предоставляет  все  удобства клиентам.

Целью деятельности организации  является получение прибыли.

Предметом деятельности  Общества  является:

-    Помощь гражданам  и организациям в поиске жилой  и нежилой недвижимости для  последующей ее покупки;

-    Помощь гражданам  и организациям в поиске покупателя  для продажи жилой и нежилой  недвижимости;

-    Содействие гражданам  и организациям в оформлении  договоров купли-продажи недвижимости;

-    Консультационные  услуги по вопросам связанным  с гражданским оборотом жилой  и нежилой недвижимости, конъюнктурой  рынка недвижимости в городе Полевском;

-    Представление  интересов граждан и организаций  в судах всех инстанций по  спорам, связанным с жилой и  нежилой недвижимостью;

 

Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 6 человек.

При работе на предприятии  я опиралась на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности юриста.

Риэлтерский центр «РИМ» имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.

  Особую роль в работе  современного юриста занимает  электронная правовая база («Гарант», «Консультант +»), которая часто обновляется  и позволяет быстро и точно  найти требуемые нормативно-правовые  акты, образцы документов, статьи  в профильных журналах и иную  информацию.

   В процессе практики  я усовершенствовала свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научилась эффективно использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных гражданско-правовых отношений.

Во время прохождения практики мне поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений. 

Опыт  составления договоров  купли-продажи, аренды и иных договоров,  связанных с  распоряжением объектами  недвижимого имущества, опыт участия  в регистрационных процедурах необходим  каждому юристу-практику.

Для выполнения поставленных передо мною задач мне  выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью  в агентство,   на оформление прав на недвижимость, представительство  в судебном разбирательстве.

В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности, столкнуться  с вопросами перерегистрации  прав на ведение строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

 

На практике возникала  необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи  недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого  имущества, выселения временных  жильцов, регистрации по месту жительства.

Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том числе за плату.

В ходе консультаций мною был  приобретен  навык общения с  людьми. Возникала необходимость  просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических  вопросов, положения действующего законодательства их права,  предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

В ходе практической деятельности мною были выявлен ряд «неработоспособных»  положений в области жилищного  законодательства. Пришлось столкнуться  с рядом особенных положений, связанных с оформлением прав собственности на объект незавершенного строительства, выявилась трудности, связанные с отнесением того или  иного объекта к категории  недвижимого имущества.

За период прохождения  практики мне пришлось дважды заниматься оформлением приватизации  квартир.  В связи с этим мною были получены практические навыки применения законодательства о приватизации жилищного фонда.

Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи.

Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров  ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. В соответствии со ст.  130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому  имуществу, недвижимости) относятся  земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без  ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние  насаждения, здания, сооружения.

Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в  письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может  быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.

Что же касается договора купли-продажи  жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательной государственной  регистрации не только перехода прав на недвижимого  имущество, но и  самого договора. Именно с этого  момента договор считается заключенным.  В    городе Полевском такую государственную регистрацию осуществляет  соответствующая Регистрационная палата. 

Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось  оформление необходимых документов различного рода инстанциях. Выявились явные недостатки организационного характера, к примеру, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Прохождение учебно-ознакомительной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.

Во время её прохождения  будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

Основными задачами практики являются:

- ознакомление с структурой  предприятия

- получение практического  опыта работы в качестве юрисконсульта.

- улучшение качества профессиональной  подготовки.

- воспитания специалиста  в духе уважения к закону.

- закрепление полученных  знаний по общим и специальным  правовым дисциплинам.

- проверка умения студентов  пользоваться законодательством.

 

Широкий охват отраслей Российского  права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше  усвоить изученный теоретический  материал, полученный на занятиях в  институте.

Я освоила некоторые тонкости применения норм Российского права на практике, поняла, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознала их значимость в практической деятельности.

К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения  закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и  юридическими лицами.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих  в ходе работы юриста. В частности, я научилась составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. 

Я еще раз убедилась, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например,  правовая система «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки.