Особенности принятия наследства

Когда выдаётся свидетельство о праве на наследство?

В соответствии со статьёй 1163 ГК РФ свидетельство о праве  на наследство выдаётся наследникам  в любое время по истечении  шести месяцев со дня открытия наследства. То есть, сколь бы скоро Вы ни собрали необходимые документы по наследуемому недвижимому имуществу и передали их нотариусу, открывшему наследственное дело, всё равно получить свидетельство о праве на наследство Вы сможете только через шесть месяцев после смерти наследодателя. Соответственно Вы не сможете ранее этого срока зарегистрировать в регистрационной службе право собственности на доставшееся Вам по наследству недвижимое имущество и, как следствие, продать, подарить его, иным образом им распорядиться.

Существует, однако, очень  редкое исключение, когда у нотариуса  имеются данные о том, что, кроме  лиц, заявивших о выдаче свидетельства, других наследников нет. Например, это  случай, когда наследодателем является умерший малолетний ребёнок, который никаким образом не мог составить завещание, и круг его наследников первой очереди очевидно исчерпывается его родителями. В таких ситуациях свидетельство может быть выдано ранее истечения шести месяцев.

С другой стороны, в некоторых  случаях и по истечении шести месяцев со дня открытия наследства выдача свидетельства о праве на наследство не допустима. Это случаи приостановления выдачи свидетельства по решению суда, а также при наличии зачатого, но ещё не родившегося наследника.

Отметим также, что свидетельство о праве на наследство выдаётся наследнику при наличии его просьбы об этом, выраженной в письменном заявлении. То есть наследник может принять наследственное имущество любым из двух способов, но при этом не получать свидетельство о праве на наследство. Однако, для отчуждения унаследованного недвижимого имущества, наследнику будет необходимо получить свидетельство о праве на наследство в отношении этого недвижимого имущества.

Учитывайте, что просьба  о выдаче свидетельства о праве  на наследство может содержаться и в заявлении о принятии наследства. Это позволяет наследнику сэкономить на нотариальных расходах, подавая одно заявление вместо двух.

Итак, свидетельство о праве на наследство нотариус выдаёт Вам при наличии всех трёх обстоятельств: 
1) В установленный для принятия наследства срок Вы его приняли любым из двух способов; 
2) Вы собрали все необходимые документы, касающиеся наследственного недвижимого имущества, личности наследодателя и Ваших с ним наследственных отношений; 
3) Прошло шесть месяцев со дня смерти наследодателя. 

Оплата услуг нотариуса.

С 01 января 2005 года вступила в силу глава 25.3 "Государственная  пошлина" Налогового кодекса РФ (статьи 333.24, 333.25, 333.35 и 333.38) и новая редакция Основ законодательства РФ о нотариате (статьи 22 и 22.1), в соответствии с которыми расходы на услуги нотариуса при оформлении наследственных прав на недвижимое имущество стали следующими:

• за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
• детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя - 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• другим наследникам - 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
• за свидетельствование подлинности подписи на заявлении наследника о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство при открытии наследственного дела, об отказе от наследства, если заявление передаётся нотариусу другим лицом или пересылается по почте, либо если такое заявление подаёт представитель наследника, - 100 рублей;
• за выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом супругами во время брака, - 200 рублей;
• за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, - 500 рублей; 
   
  Примечания.
• Некоторые нотариусы по-прежнему считают такой сделкой соглашение о разделе наследства. Но по мнению Минфина РФ, выраженному в письме от 12 марта 2009 года № 03-05-05-03/01, за удостоверение соглашения о разделе наследства должен взиматься нотариальный тариф, как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от стоимости имущества, подлежащего разделу:
• до 1 000 000 рублей - 0,5 % стоимости имущества, но не менее 300 рублей;
• от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 % стоимости имущества, превышающей 1 000 000 рублей;
• свыше 10 000 000 рублей - 32 000 рублей плюс 0,15 % стоимости имущества, превышающей 10 000 000 рублей.
• Отдельные нотариусы к сделкам, предмет которых не подлежит оценке, относят также такие односторонние сделки, как принятие наследства и отказ от наследства. Однако законом для последних видов сделок установлено иное нотариальное действие - свидетельствование подлинности подписи заявителя, причём только в некоторых указанных выше случаях (статьи 1153 и 1159 ГК РФ).
• за удостоверение завещания, за принятие закрытого завещания - 100 рублей;
• за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания - 300 рублей;
• за свидетельствование верности копий документов - по 10 рублей за страницу.

За нотариальные действия, совершаемые вне помещения нотариальной конторы, пошлина (тариф) взимается  в полуторакратном размере. При  этом нотариусу возмещаются также  и его фактические транспортные расходы за выезд.

Оценка стоимости наследуемого недвижимого имущества производится органами учёта на день открытия наследства и отражается в выдаваемых ими  документах: справке Ф-11 БТИ и  кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости).  
Как указано в подпунктах 8 и 9 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ, оценку недвижимости для этих целей могут осуществлять также иные организации, занимающиеся оценочной деятельностью. При этом в соответствии с новой редакцией подпункта 5 пункта 1 названной статьи, вступившей в силу с 01 февраля 2006 года,  вид стоимости имущества (инвентаризационная, рыночная, кадастровая либо иная (номинальная) стоимость) для исчисления госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство определяется по выбору плательщика (наследника), а не нотариуса. В случае представления наследником нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера госпошлины (тарифа) принимается наименьшая из указанных стоимостей.

Следует учитывать также, что по мнению Минфина РФ, изложенному в письме от 19 сентября 2007 года № 03-05-07-03/37, нормативная цена земельного участка может применяться для целей исчисления госпошлины (нотариального тарифа) только при отсутствии его кадастровой стоимости. Естественно, что жадные до денег нотариусы этим сомнительным с правовой точки зрения разъяснением вовсю стали пользоваться: ведь кадастровая стоимость превышает нормативную цену значительно (по садоводствам Всеволожского района - в десятки раз).

Примечание. И  прежде недобросовестными нотариусами (а таких - немало) недостаточная  чёткость нормы статьи 333.25 НК РФ истолковывалась  не в пользу наследников. Ради увеличения собственного дохода и дохода дружественных  организаций, занимающихся оценочной  деятельностью, нотариусы требовали от наследников определения рыночной стоимости наследуемого имущества. Комментарий Проекта 47 о позиции Федеральной нотариальной палаты по этому вопросу смотрите здесь. 

От уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) освобождены:

• Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды Великой Отечественной войны - полностью по всем видам нотариальных действий;
• граждане - за выдачу свидетельств о праве на наследство в отношении жилого дома (а также земельного участка, на котором расположен наследуемый жилой дом), квартиры, комнаты (или долей в праве собственности на указанное недвижимое имущество), если эти граждане проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (квартире, комнате) после его смерти;
• граждане - за выдачу свидетельств о праве на наследство в отношении имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;
• наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определённом законодательством, установлена опека, - при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;
• инвалиды I и II групп - на 50 % по всем видам нотариальных действий.

Лицам, имеющим перечисленные  льготы, необходимо будет представить  документы, подтверждающие их права  на эти льготы. Не исключено, что  недобросовестный нотариус попытается Вас запутать, ссылаясь на то, что он не государственный, а частный нотариус. Напомните ему в этом случае, что в соответствии с частью четвёртой статьи 22 Основ законодательства РФ о нотариате предусмотренные законодательством о госпошлине льготы распространяются на Вас при совершении нотариальных действий как государственными нотариусами, так и частнопрактикующими. (Комментарий Проекта 47 о позиции Федеральной нотариальной палаты по вопросу предоставления льгот смотрите здесь.)

Перечисленные льготы не будут, впрочем, касаться тех видов  нотариальных действий, для которых  законодательством не предусмотрена  обязательная нотариальная форма. Применительно  к оформлению наследства к таковым  действиям относятся:

• удостоверение соглашения о разделе наследства;
• свидетельствование верности копий документов;
• выдача пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом супругами во время брака. Почему законодатель в статье 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате отнёс это нотариальное действие к действию, для которого законодательством не предусмотрена обязательная нотариальная форма, осталось загадкой. Ведь иным способом пережившему супругу такое свидетельство не получить.

Отдельные нотариусы взимают плату даже за само открытие наследственного дела, занося отметку об этом не в реестр регистрации нотариальных действий, а в специально ведущуюся для этого книгу. Закону подобное ловкачество естественно не соответствует.

Ловкачеством можно назвать и случаи, когда нотариус навязывает наследнику свои запросы в компетентные органы и учреждения для получения требуемых справок. Запросы эти для наследника платные, но в большинстве таких случаев совершенно ненужные, поскольку все справки, необходимые для выдачи свидетельства о праве наследство в отношении недвижимого имущества, наследник в состоянии получить самостоятельно и без запросов нотариуса.

В дополнение отметим, что  ни в НК РФ, ни в Основах не упоминается  теперь о пошлине или тарифе за составление проектов документов и выполнение технической работы. Этот пробел большинством нотариусов широко используется: плата за указанные услуги превышает тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство в десятки раз! Некоторые нотариусы техническую подготовку документов возлагают на работающих в тандеме с ними индивидуальных предпринимателей или на специально созданные при нотариальных конторах коммерческие организации (хрестоматийный пример - нотариальная контора на улице Восстания, дом 6). Подобная коммерциализация явно противоречит статье 1 Основ законодательства РФ о нотариате, согласно которой нотариальная деятельность предпринимательством не является и цели извлечения прибыли не преследует. В результате общая сумма расходов при получении свидетельства о праве на наследство полностью зависит от степени отсутствия совести у доставшегося Вам нотариуса.

В борьбе с нотариусами  за Ваши права учитывайте также Определение  Конституционного Суда РФ от 1 марта 2011 года № 272-О-О, в котором высокий  суд разъяснил, что лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса - помимо нотариальных действий - дополнительно услуг правового или технического характера. Получение этих услуг для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер: при его несогласии с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими условиями такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо (подробнее об этом смотрите здесь и здесь).

Другим проявлением  непомерной жадности позабывших о присяге  нотариусов является установление для  наследников специальной очереди  на приём, ожидание в которой может длиться месяц и более. Ведение наследственных дел для таких нотариусов - это не приносящая желанной прибыли тяжкая обуза, мешающая им заниматься совершением более доходных нотариальных действий.  

Нотариус оставляет в наследственном деле:

• оригинал правоустанавливающего документа, на основании которого наследуемый объект недвижимости принадлежал наследодателю; 
   
  Примечание. Большинство нотариусов возвращает оригинал свидетельства о праве (на право) собственности на землю образца 1992 или 1993 года для передачи его в регистрационную службу. Те немногочисленные нотариусы, которые оригинал указанного свидетельства оставляют у себя, должны выдать Вам его нотариально заверенную копию.
• оригинал свидетельства о государственной регистрации права - при наличии;
• оригинал справки БТИ Ф-11, если наследуются строения или квартира;
• один из трёх экземпляров кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), если наследуется земельный участок. Остальные экземпляры остаются у Вас;
• оригиналы выписок из ЕГРП (уведомлений об отказе);
• оригинал справки из налоговой инспекции;
• оригиналы других справок, предоставленных Вами исключительно для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство, а также оригинал завещания - при наличии.

Нотариус должен Вам выдать:

• свидетельство о праве на наследство в оригинале и одной (минимум) нотариально заверенной копии;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа, на основании которого наследуемый объект недвижимости принадлежал наследодателю, если право по этому документу не было зарегистрировано в регистрационной службе (палате), а его оригинал остаётся в делах нотариуса. Обратите на это особое внимание!;
• оригинал свидетельства о праве (на право) собственности на землю образца 1992 или 1993 года либо его нотариально заверенную копию, если указанное свидетельство было для наследодателя правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документом на наследуемый земельный участок;
• нотариально заверенную копию справки БТИ Ф-11 при отсутствии у Вас второго подлинного экземпляра этой справки, если наследуются строения или квартира.