Основы гражданского права

          Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность (пи. З ст. 21 ЗК РФ).

          Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268-270 ГК РФ) предоставлялось гражданам и юридическим лицам по решению компетентного государственного или муниципального органа до введения в действие ЗК РФ и сохраняется за ними, если это право возникло до и ведения в действие ЗК РФ (п. 3 ст. 20). Следовательно, это право может переходить в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 3 ст. 268 ГК РФ). Новое земельное законодательство предусматривает предоставление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления (п. 1 ст. 20 ЗК РФ). Граждане, обладающие ним правом, могут однократно бесплатно приобрести такой земельный участок it собственность (п. 5 ст. 20 ЗК РФ). Что же касается права собственника здания, сооружения и иного недвижимого имущества на приобретение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предусмотренного п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ, то с введением в действие ЗК РФ гражданами и юридическими лицами, не являющимися государственными, реализовано быть не может.

          Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, может самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Указанное имущество, созданное этим лицом для себя, является его собственностью. В аренду или безвозмездное срочное пользование земельный участок, предоставленный в постоянное пользование, может быть передан только с согласия собственника участка. Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком несколько уже права пожизненного наследуемого владения.

          Сервитут (ст. 274-276 ГК РФ) - право ограниченного пользования чужим имуществом. Сервитуты могут быть приурочены не только к земельному участку (ст. 23 ЗК РФ) или иной недвижимости, но и к лицу (например, право проживания в чужом доме в силу завещательного отказа).

          Собственник земельного участка и другого недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка (соседних участков) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), например: для прохода и проезда к дороге общего пользования, прокладки трубопроводов, линий электропередач и т. п., т.е. для удовлетворения таких нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

          Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка, который имеет право на соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законом. При недостижении соглашения спор разрешается в суде. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для использования которого сервитут установлен. Сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость. Если отпали основания, по которым был установлен сервитут, то по требованию собственника обремененного сервитутом участка, он может быть прекращен по соглашению сторон, при недостижении соглашения - судом.

          Право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) и оперативного управления (ст. 296 ГК РФ) так же, как и рассмотренные выше, относится к числу ограниченных вещных прав. В ГК РФ предусмотрено, что правом хозяйственного ведения могут наделяться государственные и муниципальные унитарные предприятия (ст. 114), а правом оперативного управления — казенные предприятия, а также финансируемые собственником учреждения (ст. 115, 120) на базе всех форм собственности, допускаемых в РФ.

          Государственные и муниципальные образования, закрепляя свое имущество на праве хозяйственного ведения за предприятием, остаются собственниками имущества. Они решают все вопросы, связанные с созданием, деятельностью и ликвидацией унитарного предприятия, имеют право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Самостоятельно предприятие вправе распоряжаться движимым имуществом за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами, а недвижимым - только с согласия собственника.

          Носители права оперативного управления могут владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Собственник имущества вправе изъять излишнее неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

          Казенное предприятие может отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним движимым и недвижимым имуществом лишь с согласия собственника. Оно вправе самостоятельно реализовывать производимую им продукцию.

          Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделяемых ему по смете.

 

§ 5. Защита права  собственности и других вещных прав

          Под гражданско-правовой защитой права собственности и других вещных прав понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями. Выделяют вещно-правовые и обязательственно-правовые средства защиты.

          К вещно-правовым средствам защиты относят виндикационный (ст. 301 ПС РФ) и негаторный (ст. 304 ГК РФ) иски.

          Виндикационный иск - это требование собственника о возврате своего имущества из чужого незаконного владения. Оно представляет собой иск не владеющего конкретным имуществом собственника к незаконно владеющему этим имуществом несобственнику. Это требование установлено на случай утраты собственником владения своим имуществом.

          Субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный владелец, который должен доказать свое право на истребуемое имущество. Субъектом обязанности здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Объектом виндикации во всех случаях без исключения является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре.

          Незаконное владение чужой вещью бывает как добросовестным, так и недобросовестным. У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано во всех случаях без каких-либо ограничений. У добросовестного приобретателя невозможно истребовать деньги и предъявительские ценные бумаги из-за практических сложностей теоретически возможного доказывания их   индивидуальной   определенности.   От  добросовестного   приобретателя имущество можно истребовать в двух случаях: 1) если имущество было получено им безвозмездно (п. 2 ст. 302 ГК РФ); 2) в случае возмездного приобретения имущества, но когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно, похищено) (п. 1 ст. 302 ГК РФ). В силу ст. 303 ГК РФ собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца и доходы, которые тот извлек или должен был извлечь от пользования имуществом за время своего владения, а от добросовестного владельца - только за период, когда тот узнал или должен был узнать о незаконности своего владения. С другой стороны, как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества за время,  с которого собственнику причитаются доходы от имущества. За добросовестным владельцем истребуемого имущества признается право оставить за собой отделимые улучшения, которые он произвел в чужом имуществе.

          Негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом. Такие препятствия могут выражаться в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающие иные помехи в его нормальном использовании.

          Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Объектом требований по негаторному иску является устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. На эти отношения исковая давность не распространяется.

Виндикационный  и негаторный иски в защиту своих  прав и интересов могут предъявлять все законные владельцы, а не только собственники, а также субъекты обязательственных прав, связанные с владением чужим имуществом (например, арендаторы, перевозчики, хранители). При этом титульные (законные) владельцы в период действия своего права могут защищать это право владения имуществом даже против его собственника.

          Обязательственно-правовые средства защиты применяются, когда собственник определенного имущества находится с правонарушителем не только в вещном, но и в обязательственном правоотношении.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 4. Обязательственное  право. Общая часть

§ 1. Понятие, стороны, система и основания возникновения обязательств

          Обязательственное право является наиболее крупной подотраслью гражданского права. Правоотношения, регулируемые обязательственным правом, охватываются понятием отношений экономического оборота, которые так или иначе связаны с товарным перемещением материальных благ (вещей, денег, работ, услуг и т. п.) и их принято в гражданском праве именовать просто обязательствами. Трудовые, финансовые, налоговые и другие обязательства не входят в сферу гражданско-правового регулирования и к ним «обязательство» как научное понятие не применяется.

          В ст. 307 ГК РФ сформулировано определение гражданско-правового обязательства как правоотношения, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

          Объектом обязательственного отношения является действие, которое в то же время составляет и содержание обязательства. Действие предполагает точную определенность его настолько, чтобы при исполнении обязательства не могло возникнуть сомнения относительно того, что должен сделать должник.

          Гражданские права, возникающие из обязательства, носят относительный характер. Активный субъект в силу обязательства приобретает право на действие со стороны пассивного субъекта, а не право над лицом. Право над лицом означало бы стеснение его свободы, что приближало бы это лицо к положению раба, а отношение - к вещному. Так оно и было на начальном этапе развития обязательственного права.

          Сторонами в обязательстве являются кредитор и должник. В реальном имущественном обороте используются сложные конструкции обязательства: во-первых, на стороне как должника, так и кредитора могут находиться несколько лиц; во-вторых, преобладают двухсторонние обязательства, когда обе стороны выступают в качестве должника в одном обязательстве и одновременно являются кредитором по другому. По принципу двустороннего обязательства построены все договорные обязательства в сфере предпринимательской деятельности. Так, например, по договору купли-продажи продавец является должником перед покупателем, поскольку обязан передать ему проданный товар, и одновременно выступает в качестве кредитора покупателя, поскольку вправе требовать от него уплаты покупной цены за проданный товар. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается ее должником в том, что обязана сделать для нее, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (п. 2 ст. 308 ГК РФ).

          Обязательственные правоотношения многочисленны и разнообразны. Важное значение в этой связи приобретает их надлежащая систематизация.

          В зависимости от основания возникновения все обязательства делятся на два типа: договорные и внедоговорные обязательства. Договорные обязательства возникают на основе заключенного договора, а внедоговорные обязательства предполагают в качестве своего основания другие юридические факты.

          Как договорные, так и внедоговорные обязательства в свою очередь можно подразделить на группы обязательств. В договорных обязательствах в зависимости от опосредуемого ими перемещения материальных благ выделяют следующие группы: обязательства по реализации имущества, обязательства по предоставлению имущества в пользование, обязательства по выполнению работ, обязательства по перевозкам, обязательства по оказанию услуг, обязательства по расчетам и кредитованию, обязательства по хранению, обязательства по страхованию, обязательства по совместной деятельности, смешанные обязательства. Внутри вне договорных обязательств можно выделить две группы: обязательства из односторонних сделок и охранительные обязательства.