Основания возникновения и прекращения права собственности

Разграничение собственности Российской Федерации и ее субъектов предусмотрено принятым после провозглашения 12 июня 1990 г. суверенитета России Постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. и рядом последующих законодательных актов и осуществляется путем принятия соответствующих постановлений Правительства РФ.

Законы  субъектов Федерации определяют объекты их собственности. Так, Закон  г. Москвы от 28 июня 1995 г. характеризует ее собственность следующей формулой: в собственности г. Москвы находится все имущество, не являющееся частной собственностью, собственностью Российской Федерации или других собственников, в том числе земельные участки и природные объекты в границах г. Москвы.

Субъектами  муниципальной собственности выступают  городские и сельские поселения, городские округа и муниципальные  районы. Правовой статус таких образований  как собственников имущества  определяется Законом об общих принципах организации местного самоуправления. В ст. 50 этого Закона дается обширный перечень имущества, которое может находиться в собственности муниципальных образований (объекты тепло- и водоснабжения населения, дороги общего пользования, жилищный фонд, пассажирский транспорт, объекты культуры и др.).

Исходя  из критерия субъекта собственности, к  иным формам собственности можно отнести собственность религиозных организаций (объединений), для которых вводятся некоторые специальные правила (см., например, п. 4 ст. 213 ГК, ст. 21 и 22 Закона о свободе совести). А также собственность в Российской Федерации иностранных государств и международных организаций, которая имеет особенности своего режима в силу заключенных Российской Федерацией международных договоров.

В публикациях, на страницах периодической печати иногда говорится о наличии в  Российской Федерации коллективной собственности. Однако коллективную собственность  как особую форму собственности  действующее законодательство РФ не предусматривает¹².

2. Приобретение права  собственности

2.1 Способы приобретения права собственности

Право собственности, как и другие гражданские права, возникает и прекращается в силу юридических фактов. Такие факты  различны и многочисленны, что отражает обширность и разнообразие имущественных  отношений на современном рынке. ГК посвящает этим вопросам две главы: гл. 14 о приобретении права собственности и гл. 15 о прекращении права собственности.

Институты приобретения и прекращения права  собственности между собой тесно  связаны. Во многих случаях возникновение  права собственности одновременно означает и прекращение этого  права у предшествующего собственника.

Многочисленные  основания приобретения права собственности  в литературе традиционно принято  делить на две большие группы: первоначальные и производные. Юридическое различие между ними состоит в том, что в первом случае право собственности возникает впервые или же независимо от права и воли предшествующего собственника. Во втором – возникновение права собственности основывается на праве и обычно на волеизъявлении предшествующего собственника. Поэтому приобретаемое право собственности может иметь определенные ограничения (обременения), например, в виде залога или сервитута¹³.

Первоначальными способами возникновения права  собственности являются: приобретение права собственности на вновь  созданную вещь (п. 1 ст. 218 ГК), обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК), находка (ст. 227–229 ГК), клад (ст. 233 ГК), приобретательная давность (ст. 234 ГК). К первоначальным относятся и некоторые другие практически редкие способы, например приобретение бесхозяйных вещей и безнадзорных животных (ст. 225 и 230 ГК).

Производные способы возникновения права  собственности более разнообразны. Наиболее распространенными и важными  являются приобретение собственности  в силу договора (купли-продажи, мены, дарения), а в случае смерти гражданина – переход собственности в порядке наследования имущества. К числу производных способов возникновения права собственности относятся также национализация (п. 2 ст. 235 ГК), приватизация (ст. 217 ГК), обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст. 237 ГК). А также реквизиция (ст. 242 ГК), конфискация (ст. 243 ГК), выкуп недвижимого и движимого имущества государством (ст. 239, 240 ГК).

В рамках этой общей характеристики первоначальных и производных способов приобретения собственности отдельным способам присущи значительные особенности. Во-первых, они имеют различные  правовые основания: закон, распорядительные акты государственных и муниципальных  органов, гражданско-правовые сделки, причем с разным фактическим составом. Во-вторых, различия существуют в самом  правовом механизме передачи права  собственности и моменте его  возникновения.

Первоначальные  способы приобретения права собственности:

1. Приобретение права собственности на новую вещь ее создателем, равно как и на плоды, продукцию и доходы от использования имущества, является нормальным и распространенным способом возникновения собственности и признается правом при условии, что соответствующие действия были совершены с соблюдением требований законодательства (ст. 218, 136 ГК). Т.е. являются правомерными и не нарушают права третьих лиц.

При создании новой вещи путем переработки  чужих материалов право собственности  остается за собственником материалов. Однако если стоимость переработки  существенно превышает стоимость  материалов, право собственности  на новую вещь приобретает добросовестный переработчик, обязанный возместить стоимость использованных материалов (п. 1 ст. 220 ГК).

Создание  объектов недвижимости требует выполнения установленных государством правил отвода необходимого для этого земельного участка, а также соблюдения предписаний  градостроительных и строительных норм и правил. При нарушении этих требований строительство считается  самовольным, и осуществившее его  лицо право собственности на самовольную  постройку не приобретает, а сам  объект подлежит сносу. Однако если право  на земельный участок будет оформлено, а строительные нарушения устранены, суд может признать за лицом, осуществившим  самовольную постройку, право собственности  на возведенный объект (ст. 222 ГК)¹⁴.

2. Находка является достаточно распространенным житейским явлением и нуждается в правовом регулировании. Согласно п. 1 ст. 227 ГК нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом соответствующее лицо и возвратить ему эту вещь.

Вещь, найденная  в помещении или на транспорте, подлежит сдаче их владельцу. При  неясности ситуации о находке  должно быть заявлено органу милиции  или местного самоуправления. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя с возмещением ему необходимых в этой связи расходов и может претендовать на вознаграждение за находку в размере до 20% стоимости найденной вещи. При этом он несет ответственность за утрату или повреждение находки, но лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

Если  в течение 6 месяцев с момента  заявления о находке вещи лицо, управомоченное получить найденную  вещь, не будет установлено, нашедший вещь приобретает право собственности  на нее, а в случае его отказа найденная  вещь поступает в муниципальную  собственность. Аналогичное правовое регулирование установлено в  отношении обнаруженных безнадзорных животных (ст. 230–232 ГК).

В отношении  бесхозяйных вещей, которые не имеют  собственника, действуют иные правила. Такие вещи должны приниматься на учет, и по истечении года муниципальный  орган может просить суд о  признании за ним права собственности (ст. 225 ГК). Ранее бесхозяйное имущество по общему правилу поступало в собственность государства, но после вступления в силу 1 июля 1990 г. правил союзного Закона о собственности государство как собственник утратило эту привилегию. На такое имущество правовое основание (титул) отсутствует как у частных, так и у публичных собственников. Право собственности на них появляется у фактических владельцев в силу указанных в законе обстоятельств, т.е. первоначальным способом¹⁵.

3. Клад. Зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, являются кладом.

В силу ст. 233 ГК они поступают в собственность лица, которому принадлежит имущество (участок, строение и т.д.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

Однако  это правило имеет ряд исключений, учитывающих особенности отдельных  жизненных ситуаций. Клад, относящийся  к памятникам истории или культуры, передается в государственную собственность, а собственник имущества, где клад был сокрыт, и обнаружившее его лицо получают вместе вознаграждение в размере 50% стоимости клада. Лицо, производившее поиск клада без согласия собственника имущества, где был сокрыт клад, а также лица, служебной обязанностью которых является обнаружение клада, права на такое вознаграждение не имеют¹⁶.

4. Приобретательная давность. Это основание возникновения права собственности является сравнительно новым институтом отечественного гражданского права, введенным законодательством о собственности в начале 90-х гг. ХХ в. Приобретательная давность устраняет нередко встречающуюся неопределенность в правовой принадлежности имущества и защищает права добросовестного владельца такого имущества.

Применение  приобретательной давности требует  соблюдения ряда названных в ст. 234 ГК условий. Это, прежде всего истечение указанного в законе 5-летнего или 15-летнего срока, причем к нему может быть присоединено время владения лица, правопреемником которого является ссылающийся на наличие приобретательной давности. Само владение, создающее право собственности, должно быть, как сказано в законе, добросовестным, открытым и непрерывным, причем осуществляться так же, как в отношении своего собственного имущества. Бремя доказывания несет лицо, ссылающееся на наличие приобретательной давности.

Производные способы приобретения права собственности:

1. Приобретение права собственности по договору. Среди производных способов возникновения собственности на первое место по распространенности и значению должны быть поставлены договор купли-продажи и некоторые другие сделки, которые по своему назначению направлены на передачу права собственности (мена, дарение). Возникновение права собственности может иметь место и в силу других договоров, которые имеют иные цели, но содержат условие об отчуждении имущества.

Например, в договоре строительного подряда  при выполнении строительных работ  из материалов подрядчика собственником  возведенного объекта становится заказчик в силу условий этого договора и факта передачи построенного объекта  по акту сдачи-приемки во владение заказчика. В договоре аренды могут быть предусмотрены  условия о выкупе арендатором  предмета аренды, сроки и порядок  такого выкупа. В этом случае возникновение  права собственности юридически основывается на договоре купли-продажи, он будет дополнять арендные отношения сторон, которые сами по себе на отчуждение имущества в собственность не направлены.

В условиях перехода к рыночным отношениям особую значимость в экономической жизни  нашего государства приобрела приватизация, в ходе которой по решению государства-собственника имущество, находящееся в государственной  и муниципальной собственности, передается в собственность граждан  и юридических лиц. Осуществляется она на основании договора купли-продажи, о чем имеется прямое указание в Законе о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 18 и след.).

2. Наследование имущества. В случае смерти гражданина наследование имущества возможно в различных правовых формах: по завещанию, в силу закона, если завещание не составлено, и как наследование выморочного имущества государством, когда наследники отсутствуют. Это основание возникновения права собственности, имеющее значительные правовые особенности, регламентируется нормами наследственного права (часть третья ГК)¹⁷.

Довольно  заметный ряд конструкций получил  легализацию в нормах и институтах нового наследственного права, что  не было свойственно наследственному праву РСФСР. Например, универсальное правопреемство, наследство, завещание, толкование завещания, приобретение наследства, наследственная трансмиссия, доверительное управление наследственным имуществом. Другой ряд остается объектом научных исследований. К нему относятся: наследственное правоотношение, субъекты наследственного правоотношения, субъективное право на наследство, правовой статус свидетелей в процессе оформления завещания, статус исполнителя завещания, преимущественное право на наследство, требования и иски к наследству, определение лиц, в пользу которых допустим отказ от наследства, корпоративные права, предприятия и другое особое имущество как объект наследования¹⁸.

Особое  мнение о наследовании произведений имеют В.И. Сергеев и А.С. Марданшина, которые утверждают, что при отсутствии наследников Авторское право должно принадлежать обществу: «…охраной авторских прав на произведение умершего способно заниматься только государство, став наследником авторского права как «выморочного имущества»…»¹⁹.

3. Другие основания производного приобретения собственности. Ими являются выкуп имущества собственника государством и другими лицами, реквизиция и конфискация имущества, которые создают фигуру нового собственника. Однако в этих случаях юридически более важен аспект не возникновения, а прекращения права собственности.

2.2 Момент возникновения права собственности

Возникновение права собственности означает получение  собственником прав владения, пользования  и распоряжения соответствующим  имуществом, а также переход к  нему обязанностей по содержанию этого  имущества и риска его случайной  гибели и повреждения. Поэтому определение  момента, когда возникает право  собственности, необходимо для уяснения многих практически важных ситуаций и их правовых последствий. Этот вопрос решается по-разному в отношении  недвижимого имущества, подлежащего  регистрации, и движимого имущества, которое такой регистрации не требует.