Основания возникновения гражданских обязательств

Сторонами, между которыми заключается договор контрактации, являются производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель.

К заключению договора контрактации применимы нормы о заключении договора поставки и общие положения о договоре.

Предметом договора контрактации может быть только сельскохозяйственная продукция (зерно, картофель, овощи и т.д.). Особенность предмета договора контрактации состоит в том, что сельскохозяйственная продукция должна быть выращена или произведена самим производителем.

Условия договора контрактации, права и обязанности по договору определяются самими сторонами с учетом действующего законодательства. Нормы об этом закрепление в ст. 506-508 ГК.

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан: произвести и передать в обусловленные сроки контрактанту определенное договором контрактации количество сельскохозяйственной продукции, соответствующей требованиям договора по ассортименту и качеству. Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность производителя сельскохозяйственной продукции организовать сельскохозяйственное производство, обеспечивающее получение сельскохозяйственной продукции необходимого ассортимента и качества. Производитель сельскохозяйственной продукции обязан представить заготовителю по его требованию отчет об использовании полученных финансовых и материальных средств.

Обязанности заготовителя состоят в следующем: заготовитель обязан предоставить производителю сельскохозяйственной продукции предусмотренные договором контрактации финансовые и материальные средства, оказать техническое содействие для осуществления производства сельскохозяйственной продукции. Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию по месту нахождения производителя сельскохозяйственной продукции и обеспечить ее вывоз. Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя принять на установленных в договоре условиях всю сельскохозяйственную продукцию, произведенную ее производителем. Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю сельскохозяйственной продукции отходы от переработки этой продукции с оплатой по цене, определенной договором контрактации.

Договором энергоснабжения признается договор по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п.1 ст. 510 ГК) [цит. по:2].

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация (продавец) и потребитель (абонент, покупатель).

Предметом договора энергоснабжения является энергия или вещества, в которых она заключена.

Стороны договора энергоснабжения наделены более широким комплексом прав и обязанностей по сравнению с продавцом и покупателем по любому другому договору купли-продажи.

Энергоснабжающие организации и потребители в рамках гражданско-правового договора энергоснабжения обязаны соблюдать требования законодательства об энергосбережении и иные нормы законодательства [9].

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами (п.1 ст. 512 ГК).

Потребитель вправе получить предусмотренное договором количество электроэнергии, используя при этом лишь обусловленную договором величину присоединенной или заявленной мощности, что связано со спецификой предмета договора.

Обязанность энергосберегающей организации в части количества электроэнергии считается выполненной, если она постоянно поддерживает ток в сети и предоставляет потребителю возможность непрерывно получать электроэнергию в обусловленном договором количестве.

Потребитель электроэнергии обязан по требованию электроснабжающей организации при наличии технической возможности присоединять к своим сетям электроустановки других потребителей электроэнергии. В этом случае потребитель (абонент), заключая договор с субабонентом, выступает в качестве энергоснабжающей организации.

Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Качество подаваемой энергоснабжающей организацией энергии должно соответствовать обязательным  для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации, требованиям, установленным иными актами республиканских органов государственного управления или предусмотренным договором энергоснабжения ( п.1 ст. 513 ГК).

Пункт 2 ст. 512 ГК устанавливает последствия подачи энергии ненадлежащего качества. В этом случае абонент вправе отказаться от оплаты энергии. Однако энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствии использования этой энергии, если иное не предусмотрено законом.

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при использовании энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законодательством. При этом абонент обязан обеспечить доступ представителей энергоснабжающей организации к энергетическим сетям, приборам учета потребления энергии, если иное не установлено законодательными актами.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законодательством или соглашением сторон.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (ст.543 ГК) [цит. по:2].

Особенностью является то, что даритель не вправе требовать встречного удовлетворения от одаряемого. Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара. В этом случае, договор дарения считается расторгнутым [7]. 

Предметом дарения являются вещи, не изъятые из оборота, а также имущественные права. Сторонами договора дарения могут быть и граждане и юридические лица. При этом юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника.  

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого (ст.551 ГК).

По договору ренты  одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.554 ГК) [цит. по:2]. 

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты является односторонним договором. Обязанность имеет только плательщик ренты. Договор ренты является возмездным. Возмездность выражается в уплате процентов.

Независимо от вида и стоимости передаваемого имущества договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом служит недвижимость, то и государственной регистрации.

При постоянной ренте в роли плательщиков перед гражданами могут выступать также юридические лица. Их круг ограничен: это должны быть непременно некоммерческие организации, если это не противоречит законам и целям их деятельности [14]. 

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты,  плательщик признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им [12].

Различают следующие виды обязательств по передаче имущества в пользование: аренда, наем жилого помещения, безвозмездное пользование.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.577 ГК) [цит. по:2].

Объектом аренды являются любые не потребляемые вещи, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе пользования. В частности, в качестве предмета договора аренды, могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия, транспортные средства и иное движимое имущество.

Сторонами договора аренды является арендодатель и арендатор.

Арендодатель – собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках и не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (ст. 583 ГК).                     

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Арендатор за пользование имуществом обязан своевременно вносить плату, порядок, условия и сроки которой определяются соглашением сторон. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, – в соответствии с назначением имущества (ст. 586 ГК).

Отдельные виды договора аренды:

1) Договор проката –  договор,  по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст.597 ГК).

2) Договор аренды транспортных  средств – договор, по которому  арендодатель предоставляет арендатору  транспортное средство за плату  во временное владение и пользование  и оказывает своими силами  услуги по управлению им и  по его технической эксплуатации (ст.603 ГК).

3) Договор аренды здания  и сооружения – договор, по  которому арендодатель обязуется  передать во временное владение  и пользование арендатору здание  или сооружение (ст.621 ГК).

4) Договор аренды предприятий. По этому договору арендодатель  обязуется предоставить арендатору  за плату во временное владение  и пользование предприятие в  целом как имущественный комплекс (ст.627 ГК).

5) Договор лизинга (финансовой  аренды). По договору лизинга арендодатель  обязуется приобрести в собственность  имущество у определенного продавца  и предоставить арендатору это  имущество за плату во временное  владение и пользование для  предпринимательских целей (ст.636 ГК).

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК).

Сторонами в договоре найма жилого помещения является наймодатель (жилищно-эксплуатационная организация, предприятие (организация), гражданин-собственник) и наниматель (гражданин, которому предоставлено жилое помещение).

При договоре найма плата за пользование жилым помещением устанавливается соглашением сторон.

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения раскрываются в Жилищном Кодексе Республики Беларусь и других законодательных актах, постановлениях Правительства Республики Беларусь и в иных актах законодательства, в частности в актах Министерства жилищно-коммунального хозяйства.