Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенного по адресу Республика Бурятия

Состав и назначение разделов КПТ

2.4 Кадастровая  справка

Кадастровая справка  представляет собой систематизированный  свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной  в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.

Кадастровая справка  содержит информацию о дате заполнения, кадастровом номере, предыдущем учетном  номере (при наличии), адресе (описании местоположения), величине кадастровой  стоимости (руб.), а также особые отметки, если на дату заполнения справки сведения, о земельном участке внесенные в ГКН, носят временный характер - "Сведения о земельном участке в ГКН носят временный характер" и "Земельный участок снят с государственного кадастрового учета" если на дату заполнения кадастровой справки земельный участок снят с учета.

Кадастровая справка  заверяется подписью уполномоченного  в установленном порядке лица органа кадастрового учета, выдавшего  кадастровую справку, и оттиском печати такого органа.

Формы документов, требования к составу сведений таких документов, а также способы и формы их предоставления, в том числе в электронной форме, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Внесенные в государственный  кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более, чем десять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок не может превышать пятнадцать или тридцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса данный орган выдает (направляет) в письменной форме обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке. За предоставление кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Раздел III. Проведение работ по межеванию

3.1 Межевание  объекта недвижимости

Межевание  земель - представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Межевание – сложная процедура, которая состоит из ряда этапов:

• Подготовительный этап заключается в сборе необходимого пакета документов. В данный пакет входят: картографические документы (топографические карты и планы), а также геодезические и правоустанавливающие, выписки из книг регистрации, договоры купли – продажи, постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка, сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку, чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка, фотопланы и фотоснимки местности, приведенные к заданному масштабу, схемы и списки координат пунктов ГГС, схемы и списки координат пунктов ОМС, списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка, сведения об особом режиме использования земель.
• Исследуется местность, т.е. земельный участок. Оценивается состояние пунктов геодезической сети и опорных межевых знаков, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети. Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка. В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.
• Особенно важно на этом этапе уведомляются все заинтересованные в земельном участке физические лица и организации – собственники, владельцы, пользователи. Им сообщают о том, что будет проводиться межевание. На этом этапе могут возникнуть те или иные споры, когда кто-то попытается оспорить право на участок.
• Согласование и закрепления границ участка при помощи специальных межевых знаков.

Установление границ земельного участка производит на местности  в присутствии представителя  районной, городской (поселковой) или  сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных  участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры  установления и согласования границ земельного участка на местности  производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются  актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных  участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

• Сдача пунктов опорной межевой сети и наблюдения за их сохранностью, определяется координаты межевых знаков и опорной сети.
• Оценивают площадь земельного участка – именно официальную, юридически обоснованную и закрепленную по итогам межевания.
• Составляется чертеж с четким указанием его границ в соответствии с межеванием.
• Завершительный этап – состоит в осуществлении государственного контроля над проведенными работами. Проверяется наличие и сохранность межевых знаков, формируется межевое дело и сдается в архив.

Таким образом, межевание  является необходимой процедурой для  закрепления собственности на землю. Ее рекомендуется проводить при осуществлении сделок купли продажи, при наследовании и дарении земли, а также в тех случаях, когда нет уверенности в юридической чистоте существующих границ участка.

3.2 Межевой  план

Межевой план - представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит  из графической и текстовой частей:

В графической части  межевого плана воспроизводится сведения кадастрого плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение границ образуемых  земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

К графической форме:

• схема геодезических построений
• схема расположения земельного участка
• чертеж земельного участка и их частей
• абрисы узловых точек границ земельного участка.

В текстовой форме  межевого плана указываются необходимые  для внесения в ГКН сведения о  земельном участке в объеме, установленных  органом нормативно – правового регулирования  в сфере кадастровых отношений, а также в установленном в законе случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее – акт согласования местоположения границ).

Разделы текстовой  формы:

• исходные данные
• сведения о выполненных измерениях и расчетах
• сведения об образуемых земельных участках и их частях
• сведения об измененных земельных участках и их частях.
• Сведения о земельном участке, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельных участков.
• Сведения об уточняемых земельных участках и их частей
• Сведения об образуемых частях земельного участка.
• Заключение кадастрового инженера.
• Акт согласования местоположения границы земельного  участка.

Кадастровые работы выполняются  кадастровым инженером на основании  заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» договора подряда  на выполнение кадастровых работ.

В результате кадастровых работ  индивидуальный предприниматель или  юридическое лицо, передает заказчику  таких кадастровых работ следующие  документы:

• межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);
• технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);
• акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, соору<span class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_0439__Char" style=" font-size