Оценка недвижимости

Содержание  
Введение..4  
 
1. Формы собственности.  

  §1. Индивидуальная собственность.    19

  §2. Частная собственность.      20

  §3. Кооперативная собственность.     21

  §4. Государственная собственность.   22

  §5. Муниципальная собственность  24

  §6. Смешанные формы. 24

  §7. Комбинированные формы.      24

 
2.3. Формы собственности.13  
3.Акционерные общества (закрытое и открытое), преимущества и недостатки..21  
Заключение...25  
Список использованной литературы..2                                                                                                                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                          ВВЕДЕНИЕ

Собственность как отношение  формируется еще на заре становления  человеческого общества. Соответствующие  отношения собственности являются основой любой экономической  системы, а собственность на средства производства составляет основное производственное отношение, ибо оно характеризует  тот или иной способ соединения работника со средствами производства. Именно поэтому вопросы отношений собственности стали одними из главных в России в период перестройки и реформирования. Исследованиями собственности занимались с древних времен, но до сих пор проблемы, связанные с ней, порождают споры и дискуссии.                              Категория "собственность" исторически вошла в научный оборот задолго до того, как возникли экономика, экономическая теория в качестве особой отрасли науки. Прежде всего собственность стала официальным объектом правовой, юридической природы и философии. Формирование собственности происходило еще в первобытном обществе. Римское право уже определяло понятие собственности и основных отношений, связанных с ней, как-то: владение, пользование, распоряжение                                                     

 Выход отношений собственности на передний край научной и общественной мысли не случаен. Преобразования в отношениях собственности непосредственно накладывают отпечаток на жизнь и благосостояние людей, затрагивают их кровные интересы, видны на поверхности жизненных, общественных явлений.Долгое время собственность как особое общественное отношение являлась непосредственным предметом юриспруденции, прежде всего гражданского права.

Собственность в экономическом  смысле — это реальные отношения  между людьми по присвоению и хозяйственному использованию всего имущества.                                                                                       

                                                                                                                                                                       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ

Государственная собственность - это имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), а также имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Такое определение дается в ст. 214 (п. 1 и 2) части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если средства соответствующих бюджетов или иное государственное имущество, не закреплены за государственными предприятиями и учреждениями, то они составляют государственную казну Российской Федерации или казну соответствующего субъекта Федерации. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

Муниципальная собственность — это имущественный комплекс муниципального образования, в который входят земельные участки, движимое и недвижимое имущество. В категорию «недвижимое имущество» входят жилой и нежилой фонд, коммунальные сети, различного рода сооружения и так далее.

Распоряжение муниципальной собственностью от имени муниципального образования  осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции.

В собственности города находятся  объекты, имеющие особо важное значение для жизнеобеспечения города, удовлетворения потребностей населения и городского хозяйства, а также сохранения историко-культурного наследия (городские парки, ценные природные ландшафты, памятники архитектуры, городские системы водоснабжения и энергообеспечения, городские дороги и площади, инженерные сети и сооружения, полезные ископаемые, имеющие общегородское значение).

К объектам муниципальной собственности  города относятся объекты социально-культурного  назначения (школы и другие учебные  заведения, библиотеки, дома и дворцы культуры, детские сады и ясли, детские  дома, дома престарелых и инвалидов, больницы и поликлиники, спортивные сооружения общегородского значения, здания, используемые для нужд управления городом), объекты муниципального городского жилого фонда.

                                                                                                                                                                                          Частная собственность в экономике - это не что иное, как отношения между людьми, касающиеся материальной основы любой хозяйственной деятельности или средств производства. Тот, кто является собственником материальных производственных факторов (капитала и земли), и есть распорядитель эффекта, к которому стремится хозяйственная деятельность. Частная собственность сейчас является основой рыночной экономики.

Частная собственность есть не что  иное, как закрепление права контролировать жизненные блага и экономические  ресурсы за конкретными людьми, а  также их группами. В рамках данного  понятия такие объекты, как земля, капитал, конечные товары, доход и  прочие, становятся персонифицированными, это значит, что у них есть конкретный владелец. Каждый гражданин имеет  право совершать со своим имуществом действия, которые не противоречат различным правовым актам и закону в общем. Гражданин может передавать право владения, распоряжения и пользования на свое имущество другим людям и оставаться при этом собственником, отчуждать его им в собственность, отдавать его  в залог и распоряжаться им любыми другими способами. Кроме того, вообще у каждого человека есть право иметь частную собственность.

Частная собственность делится  на ту, которая включает средства производства человека, трудящегося самостоятельно (ее имеют ремесленники, крестьяне  и другие люди, живущие своим трудом) и ту, налагается на вещественные условия  производства тех людей, которые  используют чужой труд. Второй вид  частной собственности обычно имеют  люди, владеющие большими хозяйствами  и применяющие труд внушительного  количества работников. 

Частная собственность имеет несколько  форм:

1. Индивидуальная - семейная либо  единоличная собственность. Предприятия,  находящиеся в такой форме  собственности, в условиях рыночной  экономики численно преобладают.  Данная форма представлена в  малом бизнесе (небольшие магазины, бензоколонки, кафе, фермерские хозяйства). Она делится на личную, в которую входят объекты, не приносящие никакого дохода (предметы потребления) и на частную, к ней относятся те объекты, которые приносят доход (факторы производства). 

2. Акционерная - речь идет о  групповой частной собственности,  она создается только путем  выпуска и дальнейшей реализации  ценных бумаг (облигаций и акций). Акцией называется такая ценная  бумага, которая точно свидетельствует  о том, что была внесена определенная  сумма денег в общий капитал  АО, она дает своему владельцу  право получать прибыль - дивиденды.  Кроме того, он может принимать  участие в распределении всех  остатков имущества, если АО  будет ликвидировано. Облигацией  называется такая ценная бумага, которая говорит о том, что  ее собственник предоставил займ акционерному обществу. Она дает ему право получать фиксированный доход и подлежит выкупу в конкретный срок. 

3. Кооперативная и коллективная - речь идет о совместной (общей), долевой собственности. Она предполагает, что присвоение имеет коллективно-групповой  характер, а также совместное пользование, владение и распоряжение результатами и факторами производства. 

Частная собственность имеет и  недостатки, и преимущества. Ее характерные  черты - это спонтанное развитие, высокая  эффективность. Такая собственность  стимулирует предприимчивость, инициативу, ответственность по отношению к  труду. Однако есть у нее и отрицательные  черты - эксплуатация, стремление к  наживе, стихийность.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.Приватизация государственной  и муниципальной собственности  является важной составной частью  экономической политики, развития  субъектов хозяйствования, углубления  отношений собственности. Продажа  объектов нежилого фонда обеспечивает  значительную долю поступлений  средств от приватизации в  бюджет

В методологическом отношении  нежилые помещения (здания, отдельные  помещения в них, строения) вместе с земельными участками входят в  понятие недвижимость и общие  экономические проблемы недвижимости характерны для объектов нежилого фонда. К основным экономическим проблемам  управления недвижимостью и задачам, связанным с проблематикой, относятся:

• создание механизма для введения в финансовый оборот недвижимости;
• увеличение потока инвестиций и денежных средств в инфраструктуру городского хозяйства;
• создание благоприятной правовой среды для деятельности инвесторов и арендаторов (собственников), предусматривающей защиту их прав и законных интересов, снижение риска и минимизацию возможных потерь участников рынка недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                            ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги, можно сказать  следующее: собственность – понятие  многостороннее и разнообразное. Оно  очень широко рассматривается в  юриспруденции, но только как отношение  вещественное.

В экономической теории собственность  относится к числу ключевых понятий. Здесь отношения собственности  носят социально-экономический характер. На монополизации объектов собственности  держаться важнейшие формы экономического и внеэкономического принуждения  к труду. Собственность определяет экономическую власть одних и  экономическую зависимость других. Присвоение доходов определяется тем, кому принадлежат средства производства.

Рассматривая формы собственности, выяснилось, что они разнообразны, но можно выделить две основные –  частная и государственная. Также  стало ясно, что нельзя отдавать приоритет в экономической политике какой-то конкретной форме, потому что  в определенной экономической нише одна форма собственности действует  эффективнее остальных, в другой же ее эффективность может быть нулевой. В некоторых отраслях могут свободно уживаться мелкие и крупные частные  фирмы, кооперативы и государственные  предприятия.

Разбирая приватизацию в  России, стало понятно, что проводилась  она ускоренными темпами с  учетом интересов не всего общества, а лишь небольшой его части  и масштабы ее были очень велики. В большей степени решались не экономические, а политические задачи.

Современная Россия стоит  на пути интеграции в мировую экономику, поэтому для нее характерны общемировые  тенденции в развитии собственности, такие как: организация крупных  транснациональных корпораций в  топливно-энергетической отрасли, военно-промышленном комплексе и другими, в сочетании  с мелкими предприятиями в  сфере услуг.

Отношения собственности  сохраняют свое значение, поэтому  необходимо рассматривать и анализировать  проблемы связанные с ней на всех этапах развития человеческого общества, а особенно в столь сложные  периоды переустройства и реформ, как сейчас в нашей стране.