Общие положения о договоре

Обязательными стадиями заключения договора являются оферта и акцепт оферты. К факультативным стадиям заключения договора относятся преддоговорные контакты сторон (переговоры) и рассмотрение оферты.

Договор признается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 1, ст. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для данного вида договоров.

Заключение договора в письменной форме возможно двумя способами:

• путем составления одного документа;
• путем обмена документами, выражающими волю сторон.

Моментом заключения договора считается момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В случае, когда для заключения договора требуется передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи требуемого имущества. Если необходима государственная регистрация договора, он будет считаться заключенным с момента его регистрации. Договор может быть заключен посредством проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

Оферта – предложение  о заключении договора  адресованное одному или нескольким лицам, где ясно обозначены намерения лица заключить договор, и содержат все существенные условия будущего договора.

Требования, предъявляемые к оферте:

1. направляется одному или нескольким конкретным лицам;
2. должна содержать все существенные условия договора;
3. должна быть достаточно определенной и ясно выражать намерение лица заключить договор;
4. с момента получения является безотзывной.

Акцепт – ответ лица, которому была направлена оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Стороны вправе отозвать оферту и акцепт до момента их получения адресатами. В данном случае они считаются неполученными. Если акцепт был получен оферентом, договор считается заключенным.

Юридическое действие оферты зависит от следующих  обстоятельств - это оферта, сделанная с указанием срока для ответа, и оферта, сделанная без указания срока для ответа. Если оферта сделана с указанием срока для ответа, тогда оферент обязан ожидать в течение указанного срока. Если ответ придет в пределах установленного срока, договор считается заключенным, и в течение этого срока оферент не может отказаться от оферты. В случае же отказа от оферты, оферент должен возместить своему контрагенту все убытки, возникшие из-за этого отказа. Если оферта сделана без указания срока для ответа, то ее действие зависят от того, в какой форме сделана эта оферта. Если оферта сделана в устной форме, без указания срока для ответа, то только немедленный акцепт связывает оферента.

Если оферта была сделана без указания срока в письменной форме, то оферент должен ждать ответа.

Если ответ о согласии заключить договор прибыл в срок, но на других условиях, то такой ответ рассматривается, как отказ от заключения договора, и в то же время, как заключение новой  оферты.

В соответствии со ст. 444 ГК договор признается заключенным по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица, направившего оферту, если иное не предусмотрено договором.5

 

2. Заключение договора в обязательном порядке

При заключении договора в обязательном порядке применяются правила предусмотренные ст. 445 ГК. Заинтересованная в договоре сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора является обязательным оферту (проект договора). Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:

1. либо извещение об акцепте;
2. либо извещение об акцепте оферты на других условиях (протокол разногласий к проекту договора);
3. либо извещение об отказе от акцепта.

В первом случае договор считается заключенным в момент получения оферентом извещения об акцепте.

Во втором случае сторона, получившая извещение об акцепте оферты на иных условиях, вправе либо известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий, в указанные сроки не передает возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.

В третьем случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Проект договора (оферту)  может направить и сторона, для которой заключение договора обязательно. В таком случае другая сторона, для которой заключение договора не является обязательным, вправе в течение 30 дней направить другой стороне:

1. либо извещение об акцепте;
2. либо извещение об отказе от акцепта;
3. либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

В первом случае договор считается заключенным на условиях, содержащихся в оферте.

Во втором случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок, договор не будет заключен.

В третьем случае сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая этот протокол, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, который и определит условия, по которым у сторон имелись разногласия. Если сторона, направившая протокол разногласий, не перенесет возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.

Изложенные правила о сроках применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.6

 

 

 

3. Заключение договора на торгах

Одним из способов заключения договора является заключение договора на торгах (договор заключается с лицом, выигравшим торги).

Данный способ заключения договоров применяется в таких сферах, как инвестиционные конкурсы, государственные закупки и подряды, продажа акций акционерных обществ и т.д.

 Публичные торги служат  также способом реализации имущества  должника, на которое судом обращено  взыскание.

 Организатором торгов  могут быть:

1) собственник имущества  или обладатель имущественного  права;

2) специализированная организация, действующая на основании договора  с собственником.

 Торги проводятся в  форме аукциона или конкурса. Различие между ними состоит  в способе определения победителя. Аукцион выявляет победителя, способного  предложить наивысшую цену. Конкурсная  форма торгов предполагает выбор  победителя, предложившего лучшие  условия, которые определяются конкурсной  комиссией. Общим признаком этих  форм торгов является состязательность  участников, конкурирующих между  собой и выдвигающих наиболее  выгодные предложения.

 Если в торгах участвовал  только один человек, то они  считаются несостоявшимися.

 Аукционы и конкурсы  могут быть открытые (участвовать  может любое лицо) и закрытые (участвовать  могут лица, специально приглашенные  для этой цели).

 Порядок проведения  торгов:

1. За 30 дней до проведения  торгов организатор должен известить  об этом их потенциальных участников. При открытых торгах извещение производится путем публикации в периодических изданиях, при закрытых - рассылаются приглашения в адрес конкретных претендентов. Извещение должно содержать обязательные сведения о времени, месте и форме проведения торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

2. Организатор вправе  отказаться от проведения открытых  торгов, а именно от проведения:

 аукциона - в любое  время, но не позднее чем за 3 дня до даты проведения;

 конкурса - в любое  время, но не позднее чем за 30 дней до даты проведения.

 Если организатор открытых  торгов нарушил указанные сроки, он обязан возместить участникам  понесенный ими реальный ущерб.

 Организатор закрытых  торгов обязан возместить участникам  реальный ущерб вне зависимости  от срока последующего отказа.

3. Все участники торгов  обязаны внести задаток. Его размер, сроки и порядок внесения указываются  в извещении о проведении торгов.

 Задаток возвращается, если торги не состоялись и  если участник не выиграл.

 Если участник выиграл  торги, то внесенный им задаток  засчитывается в счет исполнения  обязательства по заключенному  договору.

4. По результатам аукциона  или конкурса лицо, выигравшее  их, и организатор подписывают  в день проведения торгов протокол  о результатах. Данный протокол  имеет силу договора. Форма протокола  определяется по соглашению сторон.

 При уклонении от  подписания протокола:

- участник утрачивает  внесенный задаток;

- организатор обязан  возвратить задаток в двойном  размере и убытки участника, причиненные  участием в торгах.

5. Если предметом торгов  было право на заключение договора, то он должен быть заключен  не позднее 20 дней (или иного срока, указанного в извещении) после  завершения торгов и подписания  протокола. В данном случае при уклонении одной из сторон, другая сторона имеет право обратиться в суд о понуждении заключить договор и возмещении убытков, причиненных таким уклонением.

6. Торги, проведенные с  нарушением правил, установленных  законом, по иску заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными. Такими нарушениями могут быть: отказ в принятии заявки, нарушение сроков ее рассмотрения, сокрытие информации о вещи или имущественном праве, отказ от оплаты покупки выигранной вещи и др. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, а это, в свою очередь, - применение последствий недействительности сделок.7

 

4. Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По желанию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда в следующих случаях:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ч. 1 ГК РФ).

Если изменились существенные обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, это может быть основанием для изменения или расторжения договора (ст. 451 ч. 1 ГК РФ). Если другая сторона против изменения или расторжения договора, спор разрешается судом. Суд по требованию стороны определяет последствия расторжения.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст. 452 ч. 1 ГК РФ). Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

При изменениях договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договоров.8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3. ВИДЫ ДОГОВОРОВ

3.1.  Возмездные  и безвозмездные договоры

Договоры можно подразделить на возмездные и безвозмездные в зависимости от того, должна ли получить сторона, исполнившая договор, плату или иное встречное предоставление.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне что-нибудь без получения от нее платы или иного встречного предоставления.9

Безвозмездные и возмездные договора можно подразделить на договоры, которые:

1) только возмездные  (к  такому виду договора относятся  договор поставки, договор купли-продажи,  договор аренды, и др.);

2) только безвозмездные (к  такому виду договора относятся  договор дарения, безвозмездного  пользования имуществом и др.);

3) как возмездные, так  и безвозмездные (к  такому виду  договора относятся договор займа, поручения, хранения и др.).

 

3.2.  Основные  и предварительные договоры

Основной договор  порождает права и обязанности сторон, связанные с передачей имущества, перемещением материальных благ,  выполнением работ или  услуг и т. п.