Общие положения о договоре купли-продажи

В соответствии со ст. 700 ГК Украины продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемую вещь (залог, наем, пожизненное пользование) и освободить от эвикции, а также обязан предоставить покупателю необходимую информацию о товаре ( Закон о защите прав потребителей), а продавец, являющийся предпринимателем - также и снабдить товар ярлыками, товарными знаками, маркировкой и т.п.

Покупатель как физическое, так и юридическое лицо обязан принять имущество и уплатить за него цену, определенную условиями договора. Если из условий договора, законодательства и обычаев делового оборота не вытекает обязанность уплатить цену в определенный срок, покупатель обязан уплатить ее без промедления после передачи ему товара или товарораспорядительных документов на это имущество.

Если продавец в нарушение договора не передает покупателю проданную вещь или передает вещь, не соответствующую условиям договора, покупатель вправе требовать передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных убытков (ст.711 ГК).

Аналогичным образом, если покупатель в нарушение договора откажется принять купленную вещ или оплатить ее, продавец вправе требовать принятия товара покупателем и уплаты цены, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей» 2004.Ст.701

. Договором может  быть предусмотрена и предварительная  оплата, и оплата в рассрочку. Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей» 2004.Ст.694

ГЛАВА 3. ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ.

ПО СПОСОБУ ПРОДАЖИ различаются:

розничная купля-продажа, разновидностями которой являются продажа товаров в кредит, методом самообслуживания, с использованием автоматов и продажа по образцам.

купля - продажа на биржах и аукционах.

ПО СПЕЦИФИКЕ ПРЕДМЕТА различаются:

поставка, которая в свою очередь подразделяется на поставку сельскохозяйственной продукции (договор контракции), поставку для государственных нужд поставку энергии и газа, оптовую торговлю. Вместе с тем оптовая торговля является и способом продажи.

отчуждение жилья с условием пожизненного содержания.

купля-продажа валюты.

купля-продажа транспортных средств.

купля-продажа недвижимости.

Чтобы проследить специфику рассмотрим каждый из видов договоров отдельно.

3.1. РОЗНИЧНАЯ  ПРОДАЖА.

Розничная продажа - это вид купли-продажи, осуществлялся прежде специализированными торговыми предприятиями в этом виде торговли могут быть и юридические лица, и граждане, зарегистрированные в установленном законодательном порядке. Это публичный договор, предмет договора предназначен для удовлетворения личных бытовых нужд. Для розничных торговых предприятий и предпринимателей-граждан, продавших товар с недостатками, последствия такой продажи определяются Законом «О защите прав потребителей» и специальными нормативными актами: Правилами торговли, Правилами обмена отдельных промышленных товаров, нормами ГК Украины этому виду договора посвящен п. 2 раздела III (ст. 698-711).

В соответствии с Законом «О защите прав потребителей», если в течении гарантийного срока или срока годности покупатель обнаружит ненадлежащее качество товара он вправе по своему выбору требовать:

безвозмездного устранения недостатков товара.

замены на товар надлежащего качества.

расторжения договора с возвратом уплаченной цены и возмещения понесенных убытков (ст. 708-709 ГК). В случае устранения недостатков собственными силами покупатель не может требовать последующего возмещения понесенных расходов.

соразмерного уменьшения покупной цены.

Сроки общий и гарантийный - исчисляются со дня розничной продажи, установленного датой на штампе паспорта товара, на товарном или кассовом чеке. В соответствии с Правилами обмена промышленных товаров, купленных в розничной торговой сети, Законом «О защите прав потребителей», если на товары не установлены гарантийные сроки, то обмен производится в течение 14 дней, а при скрытых недостатках - в течение 6 месяцев со дня приобретения товара. Наличие скрытых недостатков подтверждается лабораторным анализом или заключением учреждений Торгово-промышленной палаты РК. По сезонным товарам эти сроки исчисляются с момента наступления соответствующего сезона.

Товары с гарантийным сроком в основном могут быть обменяны без предварительного производства ремонта, если покупатель обратился к продавцу в течение 30 дней с момента покупки и факт недостатков вещи удостоверен справкой из мастерской гарантийного ремонта. А по истечении 30 дней покупатель может обменять товар только после предварительного производства гарантийного ремонта.. В законодательстве введена новелла о праве покупателя требовать от продавца или мастерской уплаты неустойки за несвоевременное исполнение указанных обязанностей - в размере 1% стоимости товара за каждый день просрочки. Закон «О защите прав потребителей» устанавливает ответственность продавца или изготовителя не только за передачу товара ненадлежащего качества, но и за причинение покупателю вреда товаром, опасным для жизни или здоровья, а также возмещение морального вреда.

3.2. ПРОДАЖА  ТОВАРОВ В КРЕДИТ.

Этот вид розничной продажи применяется в основном к товарам длительного пользования и, в основном, розничными торговыми предприятиями. В настоящее время этот вид купли-продажи стал применяться достаточно часто.

Договором купли -продажи может быть предусмотрена продажа товара в кредит или с отсрочкой платежа. Правила продажи в кредит установлены Инструкцией о порядке продажи товаров в кредит, а также ГК Украины (ст.1057, ст.694). Право собственности на товары, продаваемые в кредит, возникает у покупателя в соответствии с правилами ст. 694 ГК Украины, то есть с момента передачи вещи, а если вещь подлежит регистрации, то с момента регистрации. Покупателями товара в кредит могут быть лица, постоянно проживающие в месте расположения магазина, имеющие постоянный доход. Устанавливается размер обязательного первичного взноса, срок кредита и суммы ежемесячных взносов. Покупатель может оплатить стоимость товара досрочно, как наличными деньгами, так и в безналичном порядке. Расчеты за проданные в кредит товары производится по ценам, действующим на момент продажи. Торговые предприятия за продажу в кредит взимают с покупателя сбор в размере нескольких процентов от цены товара. Покупатель в случае нарушения обязанностей по своевременной оплате обязан уплатить пеню. Сумма задолженности и пеня могут быть взысканы в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариальной конторы. На Украине оплата товаров, проданных в кредит, регулируется также ст. ст. 1054 и 1057 ГК.

3.3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА  МЕТОДОМ САМООБСЛУЖИВАНИЯ

Купля-продажа методом самообслуживания регулируется Основными правилами работы магазина. Офертой, т.е. предложением заключить договор является выставление товаров на витринах, стеллажах, полках с указанием наименования, качества, количества и цены товара. Товары при этом должны отбираться в инвентарную тару магазина. Покупатель, отобрав товар, может в любое время до оплаты вернуть его, т.е. отказаться от покупки. Право собственности на отобранный товар возникает у покупателя с момента оплаты. Разновидностью этого вида купли-продажи является продажа с использованием автоматов (ст.703 ГК Украины).

3.4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА  НА АУКЦИОНАХ.

В соответствии с ГК Украины к продаже на аукционах общие правила о купле-продаже применяются, если иное не предусмотрено законодательством об этом виде продажи и заключенными договорами и не вытекает из существа сделки приобретению объектов государственной собственности. Суть аукционной торговли состоит в том, что цена предмета устанавливается участниками аукциона (покупателями) путем постепенного увеличения покупной цены. Покупателем становится лицо, предложившее наивысшую цену. При применении так называемого голландского метода цена товара устанавливается путем уменьшения первоначальной цены.

3.5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА  НЕДВИЖИМОСТИ

Купля-продажа недвижимости в прежнем законодательстве регулировалась как купля продажа строений и стройматериалов и в отношении продажи жилых домов существовали ограничения. Новый Гражданский Кодекс устранил эти ограничения. Более того, с введением приватизации государственного и ведомственного жилья в настоящее время основная масса бывших государственных и ведомственных квартир принадлежит гражданам на праве собственности и количество принадлежащих лицу строений, в том числе жилых, законом не ограничивается. В украинском Гражданском Кодексе в этом виде купли-продажи в качестве самостоятельного объекта выделены предприятия как имущественные комплексы, аналогичные нормы введены. Кроме того, круг объектов расширен в связи с возможностью приобретения в частную собственность земельных участков. В отношении формы договора купли-продажи недвижимости действует уже упоминавшееся нами правило о том, что эти договоры подлежат нотариальному удостоверению в предусмотренных законом случаях. Например, купля-продажа жилья должна быть обязательно нотариально удостоверена (для города или рабочего поселка). В сельской местности договор должен быть совершен в письменном виде и зарегистрирован в местной администрации. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договоры купли-продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Если быть точнее, то регистрируются права лиц, а не сам договор, например, право собственности. Несоблюдение указанных выше правил влечет недействительность договора.

Купля-продажа недвижимости тесно связана с вопросами купли-продажи земельного участка, на котором расположена недвижимость, и вещное право покупателя строения на земельный участок может быть различным в зависимости от условий договора. По правилам главной вещи и принадлежности при переходе права собственности на строение к покупателю автоматически переходит и право владения и пользования земельным участком, а право собственности на земельный участок - по соглашению сторон (ст.120 Земельного кодекса Украины). Это правило распространяется и на недостроенные объекты Земельный кодекс Украины(с изменениями и дополнениями по состоянию на 1 сентября 3003 года)Х.: «Одиссей»стр.38,60,59.

При продаже дома, квартиры, обремененных ссудой или залогом, необходимо согласие покупателя на погашение ссуды, которая выдавалась под залог дома, квартиры.

Если продается строение, принадлежащее одному лицу, то достаточно его волеизъявления для заключения договора. А при продаже недвижимости, находящейся в собственности нескольких лиц, требуется согласие всех совершеннолетних участников такой собственности, а в отношении несовершеннолетних - согласие органов опеки и попечительства. Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Хю6ООО «Одиссей» 2004.

3.6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА  ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ.

Действовавшие ранее правила о продаже автомашин противоречили новому гражданскому законодательству, особенно требование продажи только через комиссионные магазины автотранспортных средств, принадлежащих гражданам (Правила комиссионной торговли легковыми автомобилями и мотоциклами с колясками, утвержденными Советом Министров СССР 19.08.1982 года). А новые автотранспортные средства продавались только в магазинах государственной торговой сети. С развитием рыночных отношений в качестве продавцов стали выступать граждане и негосударственные юридические лица, однако, прежний порядок оформления договора купли-продажи автотранспортных средств и обязательная уплата государству комиссионного вознаграждения сохранялись. В 1989 году государственным предприятиям тоже было разрешено продавать транспортные средства, принадлежавшие им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в собственность граждан или других юридических лиц.

Но с 1993 года эти операции для государственных предприятий стали ограничиваться и могут быть произведены только с согласия собственника имущества. Покупателем могут быть любые юридические и физические лица, однако, для последних, требуется достижение возраста 18 лет. Форма договора простая письменная, с обязательной регистрацией транспортного средства в органах государственной автомобильной инспекции.

3.7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА  ВАЛЮТЫ

Купля-продажа валюты регулируется Законом Украины «О банках и банковской деятельности» и Правилами проведения валютных операций с изменениями и дополнениями. Правовой статус и регулирование операций банковского права регулируется Законом Украины «о банках и банковской деятельности» и постановлениями Национального Банка Украины.

Купля-продажа валюты может осуществляться только уполномоченными на то банками или обменными пунктами, имеющими специальную лицензию. Осуществление любых валютных операций, минуя уполномоченные банки и обменные пункты, запрещается. Для совершения валютных операций, кроме обменных, юридические и физические лица открывают валютные счета в одном из уполномоченных банков. Валютные средства должны иметь легальное происхождение. Однако, на практике, это правило не соблюдается, хотя за его нарушение предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги проведенного научного исследования необходимо сделать следующие выводы: Договор одна из наиболее древних правовых конструкций. Ранее его в истории складывавшегося обязательственного права возникли только деликты. Будучи по своей природе негативной реакцией со стороны государства на отклонение от установленных им же критериев должного поведения, деликты были прямым наследником одного из наиболее отвратительных пережитков родового строя- мести.

Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможности по согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создать правовые модели. Такими моделями и стали договоры (контракты).

В течение определенного времени деликты, и договоры были единственными признаваемыми государством основаниями возникновения обязательств. В настоящее время договор ,в том числе договор купли-продажи имеет ощутимое значение в гражданском обороте.Итак,Купля-продажа - это договор по которому, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Купля продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный (синаллагмати Отношения купли-продажи регулируются положениями действующего на территории Украины гражданского законодательства и договорами купли-продажи, заключенными между сторонами сделки ).