Общая собственность

Собственность

 

Собственность - это принадлежность вещественных и нематериальных ценностей определенным лицам. Содержание собственности можно выразить тремя словами: «владею, пользуюсь, распоряжаюсь»; это означает, что хозяин имущества может делать с ним все, что хочет, если только при этом он не нарушает закон и не мешает окружающим.  

Отношения собственности предполагают наличие субъектов и объектов присвоения.

Субъект присвоения — собственник — тот, кто присваивает: отдельные лица, группы людей, социальные слои, государство. Объект присвоения — объект собственности — то, что присваивается: материальные ценности (земля, здания, машины, оборудование, предметы личного потребления и т.п.) и нематериальные ценности (произведения искусства и литературы, авторское и патентное право на технические изобретения, научные идеи и др.). 

 

Общая собственность

 

Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же

имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам). При этом они же

являются и субъектами права собственности на данное имущество. Таким образом,

участники отношений общей собственности сообща являются собственниками одного

и того же имущества.    

 Здесь не происходит "объединения имущества собственниками", не возникает

ни "коллективной", ни "смешанной" собственности, о чем неудачно говорилось

в прежнем законодательстве (ст. 3 Закона о собственности). В такой ситуации

не создается никакого нового субъекта права ("коллектива"), не происходит

ни объединения, ни "смешения" имущества, не появляется никакой новой "формы

собственности", а возникает лишь множественность субъектов права собственности

на одно и то же имущество.    

 Право общей собственности возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК),

если они поступают в собственность нескольких лиц: например, при наследовании

детьми умершего гражданина принадлежавшего ему жилого дома, который не может

быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей.

Имущество может не подлежать разделу в силу указаний закона: например, неделимыми

согласно указаниям законодательства являются многие ценные бумаги. Делимые

вещи также способны быть объектами общей собственности, когда это предусматривают

либо закон, либо соглашение участников, например договор о совместной деятельности

(ст. 124 Основ).    

 Общая собственность может быть как долевой, так и бездолевой (совместной).

В первом случае законом или договором определяются точные доли участников

в праве на общее имущество. В п. 2 ст. 244 ГК прямо отмечено, что речь при

этом идет о долях не в имуществе, а в праве на имущество. При разделе имущественного

объекта, например жилого дома, никакой юридической общности не сохраняется

и каждый из бывших сособственников становится собственником конкретного имущества

(в данном случае - части дома). Общая долевая собственность означает поэтому

раздел между участниками принадлежащего им сообща права собственности, а не

имущества.    

 Совместная (бездолевая) собственность означает, что право собственности

на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им сообща,

совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной

доли, которая может быть определена лишь на случай раздела или выдела. Очевидно,

что такая ситуация возможна только в качестве исключения, обусловленного наличием

между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают

и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их

участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть

в двух случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского)

хозяйства, то есть только между гражданами, связанными близкими семейными

узами и в силу этого находящимися в лично-доверительных отношениях друг с

другом.