Недействительные сделки

При совершении сделки в  устной форме стороны на словах формулируют  готовность совершить сделку и условия  ее совершения. Однако в некоторых  случаях достаточно лишь то, что  из поведения лица следует его  желание совершить сделку, т.е. путем  осуществления конклюдентных действий. Например, если лицо приобретает какую-либо вещь, используя автомат, то достаточно просто опустить жетон, показывая тем  самым готовность совершить покупку.

Законодательством определен  предел суммы, до которой граждане могут  совершать сделки между собой  устно. Этот предел равен десятикратному размеру минимальной оплаты труда. Здесь следует заметить, что МРОТ может меняться, поэтому форма  сделки определяется законом, действующим  на момент ее совершения.

Если предел превышен, то граждане совершают сделку в простой  письменной форме.

Ранее я указал, что в  устной форме могут заключаться  сделки во исполнение письменного договора при наличии соглашения сторон об устной форме исполнения. Подобное допускается дабы не усложнять гражданский оборот дополнительными требованиями. Например, стороны заключили договор о поставке товара, но помимо этого они могут условиться о том, что поставка будет производиться несколькими партиями.

Письменная форма. При совершении сделки в письменной форме составляется письменный договор, в котором отражается содержание сделки, указано наименование сторон. Сам договор подписывается сторонами, совершающими сделку.

Нотариальное удостоверение  не всегда предусмотрено законом, но соглашение сторон может предусматривать  такое удостоверение, даже если нет  прямого указания в законе.

Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования государственной  регистрации влечет недействительность сделки.

Порядок совершения нотариальных действий регулируется специальными нормативными актами. За совершение удостоверительной  надписи нотариусом взимается государственная  пошлина.

Государственная регистрация. Дополнительно к нотариальному удостоверению существует еще одна стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация.

Обязательной государственной  регистрации подлежат сделки с недвижимостью, а также с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.

Существуют различия в  регистрации прав на недвижимое имущество  и регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Как правило, если сделка влечет передачу прав собственности, то требование регистрации самой сделки отсутствует, так как государственной регистрации  подлежит переход права собственности. Исключением являются сделки продажи  жилых помещений, предприятий, сделки, предусматривающие отчуждение недвижимого  имущества под выплату ренты. Такие сделки подлежат государственной  регистрации в силу прямого указания этой необходимости в законе; сделки считаются заключенными с момента  государственной регистрации.

Если говорить о сделках, не влекущих передачу прав собственности, то в некоторых случаях необходима регистрация, а в других случаях  государственной регистрации подлежит только передача недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

В отличие от простой письменной формы не соблюдение требований о  государственной регистрации может  послужить основанием для признания  сделки недействительности.

 

Глава II. Условия действительности и недействительности сделок

2.1 Условия действительности  сделок

 

Само понятие сделка сочетает в себе 4 элемента. Во-первых, это  сами лица, участвующие в сделке. Во-вторых, это субъективная сторона (воля и волеизъявление). В-третьих - это форма и, в-четвертых, - это содержание. Порок хотя бы одного элемента сделки приводит ее к недействительности.

Итак, основными условиями  действительности сделки являются:

1) Совершение сделки лицом,  обладающим достаточной дееспособностью.

2) Волеизъявление лица  должно соответствовать его действительной  воле.

3) Форма сделки соответствует  форме, предусмотренной законом.

4) Содержание сделки не  должно противоречить закону, т.е.  речь идет о законности содержания  сделки.

Субъектами сделки являются субъекты гражданского права, обладающие дееспособностью. Способность самостоятельно совершать сделки уже само по себе является элементом гражданской  дееспособности.⁵ Самостоятельное совершение сделок является одним из основных элементов дееспособности, отношение к совершению сделок позволяет говорить о различии в дееспособности малолетних и несовершеннолетних. Дееспособность юридического лица характеризуется его деятельностью, предусмотренной учредительными документами юридического лица и полномочиями органа юридического лица, имеющего право совершать сделки от имени юридического лица.

Отдельные виды сделок юридические  лица могут совершать при наличии  специального разрешения (лицензии).

Для действительности сделки воля и волеизъявление имеют значение только в их единстве. Важное значение имеет и то, как формировалась воля. Необходимым условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представления лица о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение, обман), либо создавать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие), ибо в данном случае имеет место порок воли, где воля хотя и совпадает с волеизъявлением, но содержание воли не отражает действительные желания и намерения субъекта. Порок воли также является основанием для признания сделки недействительной.

Сделка порождает права  и обязанности только в том  случае, если соблюдена ее форма, которая  предписана законом (ст.158, 162 ГК). Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем  обмена документами посредством  почтовой, телетайпной и иной связи. Кодекс учел и существующую практику применения различных современных  способов факсимильного воспроизведения  подписи с помощью средств  механического или иного копирования  электронно-цифровой подписи и иных аналогов собственноручной подписи. Однако здесь соблюдена определенная осторожность: их использование признается допустимым, если в законе, ином правовом акте или  соглашении сторон не будут установлена  сама возможность подобных подписей и определенный порядок. Нарушение  хотя бы одного из этих требований может  служить достаточным основанием для оспаривания сделки.

Законность содержания сделки означает соответствие ее требованиям  закона. В отечественной цивилистике  требования закона понимают весьма широко. Такими требованиями являются не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов. А в случае коллизий между законом и подзаконным актом содержание сделки должно определяться требованиями закона.⁶

 

2.2 Понятие и  виды недействительных сделок

Закон не дает понятия недействительной сделки. Такое понятие выработано в теории права и звучит следующим  образом. Недействительными сделками являются действия физических и юридических  лиц, хотя и направленные на установление, изменение или прекращение гражданского правоотношения, но не создающие этих последствий вследствие несоответствия совершенных действий требованиям  закона.

Недействительная сделка не способна породить желаемые сторонами  последствия, но при соответствующих  условиях порождает нежелаемые последствия. Последние представляют собой определенные санкции, вызванные противоправным характером совершаемой сделки.⁷

Само понятие "недействительной сделки" не является общепризнанным. Некоторые авторы высказываются, относительно того, можно ли вообще говорить о  недействительной сделке: "если сделка недействительна, значит сделки нет, если же сделка существует, она не может быть недействительной".

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное  в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых  желали субъекты.

Что же представляет из себя недействительная сделка? Это действие, совершенное в виде сделки, не порождает юридических последствий, т.е. не влечет возникновение, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.⁸

Нельзя сказать, что недействительные сделки (в данном случае, я имею в  виду «явные» недействительные сделки) совсем не влечет возникновение, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей. Например, две  стороны совершили сделку, условия  договора действуют, но затем по иску одной из сторон суд признает сделку недействительной. Да, стороны возвратят  полученное по сделке, но до этого сделка была действительной.

Важным условием действительности сделки является единство воли и волеизъявление, но ведь возможно совершение сделки в  силу заблуждения или под угрозами. В случае же признания такой «сделки» недействительной признается факт того, что «сделки не было».

Признание сделок недействительными  направлено на охрану правопорядка и  влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых  привела бы к нарушению закона.

Статья 166 ГК РФ воспроизводит  традиционное деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные.

А теперь рассмотрим особенности  данных сделок.

Абсолютно - недействительные (ничтожные). Сделка, которая недействительна в силу самого ее несоответствия требованиям закона, т.е. для признания такой сделки недействительной достаточно констатации судом (арбитражным судом) лишь одного факта совершения такого действия. При обнаружении факта совершения абсолютно недействительных (ничтожных) сделок юрисдикционный орган по своей инициативе применяет нормы, влекущие те негативные последствия, которые предусмотрены на случай их совершения.

1) К числу ничтожных сделок относятся сделки, несоответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ):

“Сделка, несоответствующая  требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений “.

2) К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные с целью заведомо противоречащей интересам государства и общества. Таковой может считаться сделка при наличии умысла у одной из обеих сторон. Например: скупка заведомо краденых вещей.

3) К ничтожным сделкам относятся внеуставные сделки, т.е. сделки, совершенные юридическими лицами, в противоречии с целями деятельности этого юридического лица, указанными в его учредительном договоре, уставе. ( ст. 173 ГК РФ).

4) К ничтожным сделкам  относятся сделки, совершенные недееспособными  лицами (ст. 171 ГК РФ).

5) К ничтожным сделкам относятся сделки мнимые и притворные.

Мнимые сделки - сделки, совершенные для вида, без намерения создать правовые последствия. Например: продажа имущества, для вида, что бы скрыть имущество от описи. Признание сделки мнимой означает, что она в положении сторон ничего не изменила.

Притворная сделка - сделка, которую совершают для того, что бы прикрыть другую сделку, которую стороны имели в виду. Например: договор дарения, который прикрывает договор купли-продажи. Правовые последствия, наступающие в случае совершения притворной сделки таковы: притворную сделку признают не действительной - прикрываемую сделку исходя из того, что стороны хотели заключить, юрисдикционные органы либо признают недействительной, либо дают сторонам совершить ее в порядке, предусмотренном законодательством.

6) Ничтожными сделками признаются также те сделки, в которых не соблюдены требуемые законом формы.

Относительно - недействительные (оспоримые). Сделка, недействительность которой должна быть констатирована юрисдикционными органами, по иску заинтересованных лиц, т.е. действительность такой сделки поставлена в зависимость от обращения в юрисдикционные органы, контакта прокурора, других заинтересованных лиц и организаций.

Оспоримые сделки признаются недействительными в том случае, если:

1) Если она совершена ограниченно дееспособным по возрасту (т.е. несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет), без согласия родителей, усыновителей, попечителей (ст.175 ГК РФ).

2) Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителей, лицом ограниченно дееспособным в силу злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами.

3) Сделки, совершенные дееспособным лицом, находившимся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

4) Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ).

Заблуждение - ошибочное представление лица о том или ином обстоятельстве.

Существенное заблуждение - заблуждение, без которого лицо, действуя разумно, добросовестно и со знанием истинного положения дела не совершило бы данную сделку.⁹ Существенное заблуждение чаще всего имеет место в отношении предмета, его свойствах и качествах (принятие копии картины за подлинник). Заблуждение возникает:

- либо в собственной  оплошности лица,

- либо в неумышленных  действиях контрагента.

При заблуждении должен отсутствовать  умысел у контрагента. Если имеет  место умысел, значит это обман.

5) Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а так же сделки, совершенные гражданами под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях (ст. 179 ГК РФ).¹⁰