Меншік құқығын мәселелері

4) приобретение права  собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное  члену жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива после полного внесения своего паевого взноса членом соответствующего кооператива;

5) приобретение права  собственности на плоды, продукцию  и доходы, полученные лицом в  результате использования имущества  в соответствии со ст. 136 ГК, а  также на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов(т. е. в рамках спецификации). Право собственности на вещь в последнем случае приобретает собственник материалов либо переработчик, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов;

6) приобретение права  собственности на бесхозяйное  имущество, т. е. на имущество, собственник которого неизвестен (находка – ст. 227–232 ГК), либо на имущество, от которого собственник отказался (брошенные вещи – ст. 226 ГК) или на которое он утратил право собственности по иным основаниям (клад – ст. 233 ГК, приобретательная давность – ст. 234 ГК).

Находка. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи и возвратить ему найденную вещь. Вещь может быть также сдана транспортной организации, в милицию или орган местного самоуправления. В случае неустановления владельца вещи в шестимесячный срок нашедший вещь приобретает право собственности на нее. При возврате вещи владельцу нашедший вещь вправе потребовать от него вознаграждение за находку в размере до 20 % стоимости вещи, а также возмещение необходимых расходов, связанных с хранением или сдачей вещи, а также затрат на обнаружение ее владельца (ст. 229 ГК). Сходные правила по задержанию безнадзорного или пригульного скота и приобретение права собственности на него предусматриваются ст. 230–232 ГК. В свою собственность могут обратить собственники, владельцы либо пользователи земельного участка или водоема брошенные на этих объектах или оставленные на них другими лицами с целью отказа от права собственности на них вещи, стоимость которых явно ниже суммы пятикратного минимального размера оплаты труда.

Брошенными вещами могут признаваться, в частности, лом металлов, бракованная продукция и топляк от сплава древесины. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, завладевшего ими, после их судебного признания бесхозяйными по заявлению данного лица (ст. 226 ГК).

Клад. Право собственности на клад, т. е. зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, обычно приобретают в равных долях лицо, которому принадлежит имущество, где клад был сокрыт (земельный участок, строение и т. п.), и лицо, обнаружившее клад. Если в силу закона содержимое клада относится к памятникам истории или культуры, клад передается в государственную собственность, а указанные лица вместе получают вознаграждение в размере 50 % стоимости клада (п. 1 и 2 ст. 233 ГК).

Приобретательная давность – это новая для отечественного законодательства форма приобретения права собственности. Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Если в силу приобретательной давности приобретается недвижимость или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, то право собственности на него возникает у приобретателя с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК).

2. Основаниями производных способов приобретения права собственности являются:

1) договор или иная  сделка об отчуждении вещи (купля-продажа, мена, дарение);

2) наследование;

3) правопреемство при реорганизации юридического лица.

При этом в случае приобретения имущества по договору важное практическое значение имеет определение момента возникновения права собственности у приобретателя, поскольку с этим связан переход на него риска случайной гибели или повреждения приобретаемого имущества. По общему правилу право собственности у приобретателя возникает с момента передачи вещи, а если отчуждение подлежит государственной регистрации, – то с момента такой регистрации (п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК). Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе потребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК).

Перечисленные первоначальные и производные способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права, поэтому в литературе они получили название общих, или общегражданских, способов приобретения права собственности. Однако есть и специальные способы возникновения права собственности, присущие, например, только государству (реквизиция, конфискация, национализация).

Прекращение права собственности. Чаще всего прекращение права собственности происходит по воле собственника, который передает это право другому лицу на основании различных договоров, административных актов и т. п., а также при отчуждении собственником своего имущества, отказе его от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях в силу закона. Однако существует и принудительное изъятие имущества у собственника. По общему правилу оно допускается лишь по основаниям, предусмотренным законом (ст. 235 ГК).

В числе оснований принудительного возмездного изъятия имущества у собственника закон выделяет следующие случаи:

1) отчуждение имущества, которое  не может принадлежать данному  лицу в силу запрета, имеющегося  в законе (вещи, изъятые из оборота  или ограниченные в обороте, например  оружие, наркотики и т. п.) – ст. 238 ГК;

2) отчуждение недвижимости (зданий, строений и т. п.) в связи с изъятием участка, на котором она находится, – ст. 239 ГК. Например, земельный участок изымается у частного собственника в публично-правовых интересах (скажем, для прокладки магистрали, строительства каких-либо объектов и т. п.). При этом собственнику недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, изымаемом у него для государственных или муниципальных нужд, предоставляются необходимые гарантии. Так, требование об изъятии не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления не докажет, что использование изымаемого участка невозможно без прекращения права собственности на недвижимость, находящуюся на нем;

3) выкуп бесхозяйственно содержимых  культурных ценностей – ст. 240 ГК;

4) выкуп домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними – ст. 241 ГК;

5) реквизицию (ст. 242 ГК), т. е. изъятие у собственника имущества в общественных интересах при чрезвычайных обстоятельствах (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и т. п.). Реквизиция допускается по решению государственных органов с выплатой собственнику стоимости имущества, поскольку целью реквизиции является не пресечение противоправного поведения собственника, а обеспечение безопасности граждан, спасение имущества или уничтожение зараженных животных;

6) выплату компенсации участнику  долевой собственности взамен  причитающейся ему части общего  имущества при ее несоразмерности  выделяемой доле;

7) приобретение права собственности  на недвижимость по решению  суда в случаях невозможности  сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке;

8) выкуп земельного участка для  государственных или муниципальных  нужд в соответствии с решением  суда;

9) изъятие у собственника земельного  участка, используемого им с грубым  нарушением предписаний законодательства;

10) продажу с публичных торгов  по решению суда бесхозяйственно  содержимого жилого помещения;

11) национализацию, т. е. обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц. Национализация возможна только с возмещением собственнику стоимости имущества и других убытков в соответствии с законодательством (п. 2 ст. 235, ст. 306 ГК).

К числу безвозмездных оснований принудительного изъятия имущества у собственника относятся:

1) обращение взыскания на имущество собственника по его долгам (ст. 24, 56, 126, 237 ГК). Подобное взыскание осуществляется на основании судебного решения в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве. При этом законом установлена определенная очередность таких взысканий;

2) конфискация, т. е. безвозмездное изъятие у собственника имущества по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (ст. 243 ГК; в то же время в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2003 № 162-ФЗ конфискация имущества как вид наказания из УК исключена). Практически единственный случай применения конфискации за гражданское правонарушение предусмотрен в ст. 169 ГК, устанавливающей возможность безвозмездного изъятия имущества в доход государства в случае умышленного совершения сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

 

Тестовые задания

 

1. Какой характер имеют вещные права?

а) относительный;

б) неопределенный;

в) абсолютный.

2. Могут ли быть признаны вещными те права, которые не предусмотрены нормами гражданского права?

а) не могут;

б) могут, если это не противоречит закону;

в) могут, если это не противоречит обычаям делового оборота.

3. На основе трудов какого ученого в круг вещных прав было внесено право оперативного управления?

а) И.Б. Новицкого;

б) О.С. Иоффе;

в) В.А. Рясенцева;

г) А.В. Венедиктова.

4. Что не является ограниченным вещным правом?

а) сервитут;

б) право залога;

в) право пользования жильем членом семьи собственника;

г) право собственности;

д) право оперативного управления;

е) право хозяйственного ведения.

5. Укажите наиболее широкое по объему правомочие.

а) право оперативного управления;

б) право хозяйственного ведения;

в) право собственности.

6. Сохраняется ли ограниченное вещное право на имущество, если у него меняется собственник?

а) сохраняется в любом случае;

б) не сохраняется;

в) сохраняется с согласия нового собственника.

 

7. Зависят ли ограниченные вещные права на имущество от права собственности на него?

а) зависят;

б) не зависят.

8. Могут ли ограниченные вещные права возникать помимо воли собственника?

а) могут;

б) не могут.

9. Укажите виды сервитутов.

а) частный;

б) ограниченный;

в) абсолютный;

г) неограниченный;

д) относительный;

е) публичный.

10. Подлежит ли сервитут обязательной государственной регистрации?

а) подлежит в любом случае;

б) не подлежит в любом случае;

в) регистрируется по желанию собственника.

11. Какой сервитут устанавливается в соответствии с гражданским правом?

а) частный;

б) ограниченный;

в) абсолютный;

г) неограниченный;

д) относительный;

е) публичный.

12. Кому могут предоставляться земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования?

а) государственным учреждениям;

б) муниципальным учреждениям;

в) органам государственной власти;

г) органам государственного управления;

д) федеральным казенным предприятиям;

е) гражданам.

13. Имеет ли право субъект, обладающий правом постоянного бессрочного пользования земельным участком, осуществлять на нем постройки?

а) не имеет;

б) имеет, но право собственности на строения будет принадлежать собственнику земли;

в) имеет в любом случае.

14. Имеет ли право субъект, обладающий правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, осуществлять на нем постройки?

а) не имеет;

б) имеет, но право собственности на строения будет принадлежать собственнику земли;

в) имеет в любом случае.

15. Сохраняется ли право пожизненного наследуемого владения земельным участком после введения в действие ЗК РФ, который не предусматривает этой категории прав?

а) не сохраняется;

б) сохраняется, если право приобретено до введения в действие ЗК РФ;

в) не сохраняется, но переходит в право собственности на этот земельный участок.

16. Какое право является наиболее широким?

а) право оперативного управления;

б) право хозяйственного ведения.

17. Укажите субъекты права хозяйственного ведения.

а) государственное унитарное предприятие;

б) муниципальное унитарное предприятие;

в) федеральное казенное предприятие;

г) учреждение, финансируемое собственником.

18. Укажите субъекты права оперативного управления.

а) государственное унитарное предприятие;

б) муниципальное унитарное предприятие;

в) федеральное казенное предприятие;

г) учреждение, финансируемое собственником.

19. Вправе ли собственник получать часть прибыли от использования имущества субъектом хозяйственного ведения?

а) вправе в любом случае;

б) не вправе.

20. Может ли субъект хозяйственного ведения распоряжаться недвижимым имуществом, принадлежащим на праве хозяйственного ведения?

а) может в любом случае;

б) не может в любом случае;

в) не может без согласия собственника.

21. Укажите имущественные правомочия субъектов права оперативного управления.

а) владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом только в соответствии с целями своей деятельности;

б) распоряжаться недвижимым имуществом с согласия собственника;

в) распоряжаться движимым имуществом с согласия собственника;

г) самостоятельно реализовывать произведённую продукцию.

22. Какой характер имеет право собственности?

а) абсолютный;

б) относительный;