Контрольная работа по "Жилищному праву"

Собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны  ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным.

Собственники помещений  в многоквартирном доме на общем  собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным  домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).

Общее собрание собственников  помещений в многоквартирном  доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по  инициативе которого созывается  данное собрание;

2) форма проведения данного  собрания (собрание или заочное  голосование);

3) дата, место, время проведения  данного собрания или в случае  проведения данного собрания  в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного  собрания;

5) порядок ознакомления  с информацией и (или) материалами,  которые будут представлены на  данном собрании, и место или  адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном  доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов  от общего числа голосов принимающих  участие в данном собрании собственников  помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

 Общее собрание собственников  помещений в многоквартирном  доме не вправе принимать решения  по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим  собранием собственников помещений  в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном  доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном  доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в  многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

 В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

 Принявшими участие  в общем собрании собственников  помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем  в голосовании;

2) сведения о документе,  подтверждающем право собственности  лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому  вопросу повестки дня, выраженные  формулировками "за", "против" или "воздержался".

Правом голосования на общем собрании собственников помещений  в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном  доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым  обладает каждый собственник помещения  в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников  по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

 

Итак, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме применяется следующий порядок:

1. Обязательно проводится очное голосование;
2. В случае отсутствия кворума жильцы в праве провести заочное голосование;

Без проведения очного голосования  проведение заочного голосования не допускается.

 

 

Список использованной литературы

 

Нормативно-правовые акты

 

1. Конституция РФ.
2. Жилищный кодекс РФ от 01.03.2005г.
3. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г.
4. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. (в ред. от  14.08.2002г.).

5.  Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.

 

Специальная литература

 

1. Козлова Е.Б., Копыстыринский Е.А., Шахов С.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). – М.: Издательство РИОР: ИНФРА- М, 2005. – 337с.
2. Новый жилищный кодекс в вопросах и ответах./В.И. Магась. – Изд.2-е.-Ростов н/Д: Феникс, 2005.- 288с.

3.       Жилищное право  России: Практический курс/ Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – 461с.

 4.     Жилищное право: учеб. пособие/ Батяев А.А., Рябченко Е.А. – М.: Изд-во ОМЕГА-Л, 2006. – 192с. – (Библиотека высшей школы). – ISBN 5-98119-403-0.

 5.        Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Краткий курс. – М.: Изд-во Эксмо, 2005. – 320с. – (Полный курс за три дня).

 6.  Жилищное право: Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 021100 «Юриспруденция»/ И.А. Еремичев, П.В. Алексий, Н.Д. Эриашвили и др.; Под ред. проф. И.А. Еремичева, проф. П.В. Алексия. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ_ДАНА, закон и право, 2005. – 240с. – (серия «Профессиональный учебник: Юриспруденция»).