Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Августа 2014 в 09:50, контрольная работа
Задача № 6
Имея в собственности двухкомнатную квартиру в многоэтажном многоквартирном доме, гражданин Воронов производил ремонт в данной квартире, демонтировал стену, объединив туалет с ванной, и перенес сантехническое оборудование, руководствуясь тем, что так будет просторней и повысится комфортность проживания в квартире. На вопросы соседей о соответствующем разрешении на переустройство и перепланировку, он ответил, что все производил по проекту, выполненному специализированной организацией, и что этого вполне достаточно. Однако соседи были обеспокоены сохранением прочности конструкции здания и сообщили об этом в муниципальные органы.
1. Каков порядок переустройства и перепланировки жилых помещений?
2. Каковы возможные правовые последствия действий гражданина Воронова?
3. Как бы разрешалась данная ситуация, если бы гражданин Воронов был не собственником, а нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма?
Задача № 6
Имея в собственности двухкомнатную квартиру в многоэтажном многоквартирном доме, гражданин Воронов производил ремонт в данной квартире, демонтировал стену, объединив туалет с ванной, и перенес сантехническое оборудование, руководствуясь тем, что так будет просторней и повысится комфортность проживания в квартире. На вопросы соседей о соответствующем разрешении на переустройство и перепланировку, он ответил, что все производил по проекту, выполненному специализированной организацией, и что этого вполне достаточно. Однако соседи были обеспокоены сохранением прочности конструкции здания и сообщили об этом в муниципальные органы.
1.
Каков порядок переустройства
и перепланировки жилых
2.
Каковы возможные правовые
3. Как бы разрешалась
данная ситуация, если бы гражданин
Воронов был не собственником,
а нанимателем данного жилого
помещения по договору
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве
и (или) перепланировке по форме,
утвержденной уполномоченным
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный
в установленном порядке
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной
форме всех членов семьи
6) заключение органа по
охране памятников архитектуры,
истории и культуры о
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В данном документе устанавливаются срок и режим производства ремонтно-строительных работ, поскольку помещение находится в многоквартирном доме и ремонтно-строительные работы могут производиться с шумом и иными неблагоприятными последствиями. При этом срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.
В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника
о продаже с публичных торгов
такого жилого помещения с
выплатой собственнику
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Кроме того, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях статья 7.21 предусматривает ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений.
В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
То есть, учитывая положения ст.26 Жилищного кодекса РФ, наблюдается парадокс, поскольку если наймодателем является орган местного самоуправления, то получается, что орган местного самоуправления уполномочил нанимателя обратиться в тот же орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве и перепланировке
А в основном, порядок тот же, что и в отношении собственника жилого помещения.
Гражданка Белкина проживала в собственной комнате в трехкомнатной коммунальной квартире многоквартирного дома. В двух других комнатах проживали семьи Рохлиных и Кавязиных. Площадь комнаты Белкиной – 10 кв.м, площадь комнаты семьи Рохлиных – 14 кв.м, площадь комнаты семьи Кавязиных – 16 кв.м, общая площадь коммунальной квартиры – 60 кв.м, совокупная площадь всех помещений многоквартирного дома, не относящихся к помещениям общего пользования – 8 000 кв.м. На почве уборки помещений вспомогательного использования в коммунальной квартире и содержания иного общего имущества в коммунальной квартире между соседями возникали частые споры. По мнению Рохлиных и Кавязиных их соседка Белкина, являясь собственником одной из трех комнат, обязана нести бремя содержания общего имущества в коммунальной квартире в размере одной трети. С такой позицией Белкина была не согласна, поясняя, что площадь ее комнаты меньше, чем у ее соседей, а, кроме того, она проживает одна, а соседи семьями.
Не достигнув согласия с соседями, Белкина решила продать свою комнату, для чего разместила соответствующее объявление в газете. На предложение соседей продать комнату им, Белкина категорически отказалась, так как считала, что соседи нарочно усугубляли отношения, чтобы вынудить ее продать им комнату.
1. Разрешите данную ситуацию с точки зрения правовых норм жилищного законодательства.
2. Каков правовой режим
общего имущества в
3. Приведите расчеты
доли гражданки Белкиной в
праве общей собственности на
общее имущество в
4. Кто имеет преимущественное
право покупки комнаты в
В соответствии со ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Соответственно, сделать однозначные выводы относительно доли Белкиной в бремени содержания общего имущества нельзя, поскольку непонятна какая доля в общем имуществе принадлежит Белкиной – 1/3 или меньше.
Доля Белкиной в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
60кв.м.:(10кв.м+14кв.м+16кв.м)
10кв.м*1,5=15%
Доля Белкиной в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома:
10кв.м. : 8000кв.м. = 0,00125кв.м.
Учитывая изложенное, соседи Белкиной имеют преимущественно право покупки ее комнаты.
2.Субъектами жилищных правоотношений могут являться:
а) граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования
б) граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, за исключением случаев, предусмотренных законом
в) правоотношения, складывающиеся в процессе реализации гражданами своих конституционных прав на жилье
г) жилые помещения
Ответ: а).
5.Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей:
а) всех частей такого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
б) всех частей такого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе балконы, лоджии, веранды и террасы
в) всех частей такого помещения, включая помещения, необходимые для обслуживания жилого помещения и прохода в такое жилое помещение
г) помещений, предназначенных непосредственно для проживания, помещений вспомогательного использования и помещений общего имущества в случаях, предусмотренных законом
Ответ: а).
10.Что является
юридическим основанием для
а) покупка специального государственного сертификата на перевод помещения
б) получение собственником переводимого помещения письменного согласия лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты таким переводом
в) соответствующее решение органа местного самоуправления
г) перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые законодательством не предусмотрен
Ответ: в).
13.Самовольное переустроенное и(или) перепланированное жилое помещение:
а) в любом случае подлежит приведению в прежнее состояние
б) подлежит сносу, а в многоквартирном доме изъятию для нужд общего пользования собственниками помещений в таком доме