Контрольная работа по "Жилищному праву"

б) принимать  участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества  в многоквартирном доме, в котором  находится сданное по договору социального  найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем  жилого помещения, общего имущества  в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи  в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время  проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать  Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать  участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного  оборудования, находящегося в нем, к  эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных  в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения  цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить  или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и  выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в  установленные сроки жилое помещение  у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения  настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. ПРАВА СТОРОН

 

6. Наниматель  вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в  установленном законодательством  Российской Федерации порядке в  занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших  совершеннолетия, согласия остальных  членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить  права на жилое помещение при  временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать  от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать  с письменного согласия проживающих  совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных  законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть  в любое время настоящий договор  с письменного согласия проживающих  совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым  помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи  нанимателя, проживающие совместно  с ним, имеют равные с Нанимателем  права и обязанности, вытекающие  из настоящего договора. Дееспособные  члены семьи несут солидарную  с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель  вправе:

а) требовать  своевременного внесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги;

б) требовать  допуска в жилое помещение  в заранее согласованное сторонами  настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить  вселение в занимаемое Нанимателем  жилое помещение граждан в  качестве проживающих совместно  с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая  площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

 

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ,  РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

 

9. Настоящий  договор может быть изменен  или расторгнут по соглашению  сторон в установленном законодательством  Российской Федерации порядке  в любое время.

10. При выезде  Нанимателя и членов его семьи  в другое место жительства  настоящий договор считается  расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию  Наймодателя настоящий договор  может быть расторгнут в судебном  порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или  повреждение жилого помещения Нанимателем  или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое  нарушение прав и законных интересов  соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем  платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий  договор может быть расторгнут  в судебном порядке в иных  случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

13. Споры, которые  могут возникнуть между сторонами  по настоящему договору, разрешаются  в порядке, предусмотренном законодательством  Российской Федерации.

14. Настоящий  договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

Наймодатель (подпись, Ф.И.О.)

М.П.

«___» ___________ 20___ г.

Наниматель (подпись, Ф.И.О.)

М.П.

«___» ___________ 20___ г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  использованной литературы

 

1. Гражданский  кодекс Российской Федерации.  Текст с изменениями и дополнениями  на 25 февраля 2012 г.

2. Жилищный кодекс  Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

3. Федеральный  закон от 29.12.2006 N 250-ФЗ.

4. Федеральный  закон  от 04.06.2011 N 123-ФЗ.

¹ Статья 249 «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности». Гражданский кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 10 июля 2011 г. С. 76

² Статья 110 «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы». Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. С. 45.

³ См. там же Статья 44 «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» С. 21.

⁴ Статья 122 «Реорганизация жилищного кооператива». Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. С. 47.

⁵ Статья 50 «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения». Федеральный закон от 29.12.2006 N 250-ФЗ. С. 196.

⁶ Статья 57 «Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях» Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. С. 17.

 

⁷ Статья 161 «Совет многоквартирного дома». Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ. С. 202.