Контрольная работа по «Жилищному праву»

Федеральное агентство  по образованию и науке

Российской Федерации

 

Уральский Финансово-Юридический  институт

Юридический факультет

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная  работа

по дисциплине: «Жилищное  право»

Вариант 1

 

 

 

   

 

 

 

 

                                                                 Выполнил: студент гр.  Ю-1611  

•                                                               Старкова Татьяна Валерьевна

•                                                                                  

                                                                                      Проверил: преподаватель

                                                                           Ф.В. Падерин

                                                                                      

 

                          

 

• Екатеринбург 

• 2013

 

Содержание

 

Задание 1......................................................................................................................3

Задание 2.....................................................................................................................5

Задание 3.................................................................................................................8

Список используемой литературы..........................................................................22 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 1

 

 Бывшие супруги  Соколовы их совершеннолетняя  дочь и внук зарегистрированы  в квартире. Право собственности  на эту квартиру в равных  долях принадлежит бывшим супругам  Соколовым. В течение пяти лет плату за содержание квартиры и за коммунальные услуги Соколов не вносил. Оплату за квартиру в полном объеме производит его бывшая супруга Соколова, в связи с чем она обратилась в суд с требованиями к своему бывшему супругу Соколову о возмещении убытков.

Соколов отказался удовлетворять  исковые требования, ссылаясь на то, что не пользовался квартирой  и коммунальными услугами помимо своей воли, так как бывшая супруга  ему чинила препятствия в пользовании  квартирой, пользовалась всей квартирой, злоупотребляя своим правом.

Решите дело.

Может ли Соколова предъявить к своему бывшему мужу требования о выселении из квартиры, если бы он проживал в этой квартире и  в  течение пяти лет не вносил плату  за содержание квартиры и за коммунальные услуги?

 

 

Решение

 

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, так как право собственности на квартиру в равных долях принадлежит бывшим супругам Соколовым, то они оба обязаны платить за коммунальные услуги. А аргумент о том, что Соколов не проживает в квартире и его бывшая супруга препятствует ему в проживании значения не имеет.

Требование о выселение здесь не уместны, т.к. речь идет о долевой собственности. Проблема решается только путем выкупа или продажи своей доли. Обмен жилья крайне затруднителен и невыгоден, т.к. фактически кто то должен купить комнату в коммуналке, но предварительно надо еще выделить долю в натуре в виде отдельных комнат, заключить соглашение о пользование местами общего пользования и добиться раздела квитанций.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 2

 

 Является ли основанием  для реорганизации жилищно-строительного  кооператива выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из ЖСК, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников - членов ЖСК?

 

 

Решение

 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических  лиц на основе членства в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит запрета создания ЖСК при объединении нескольких многоквартирных домов либо нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений  в многоквартирном доме, к компетенции  которого относится и выбор способа  управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.

Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.

Частью 4 ст. 110 ЖК РФ установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), следовательно, на них распространяется установленный Гражданским кодексом Российской Федерации общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц.

Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению  его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения  и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящими  в ЖСК, иного способа управления означает необходимость реорганизации  ЖСК в форме выделения, поскольку  к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и  обязанностей ранее созданного кооператива, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса  Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление жилищно-строительным кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей дома, которые решили выйти из состава ЖСК, и согласие на это других членов ЖСК, проживающих в других домах, входящих в состав ЖСК, не требуется.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 3

 

 Составьте проект договора  социального найма.

 

Типовой договор  социального найма жилого помещения

 

№ 13098

От 28 сентября 2012 года

 город Екатеринбург

 

Жилищный отдел администрации  Верх-Истетского района   именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице Степанова Степана Степановича – начальник жилищного отдела администрации Верх-Истетского района,  
действующего на основании устава, с одной стороны, и гражданка Палкина Ирина Викторовна, зарегестрированная по месту жительства по адресу: г.Екатеринбург, улица Московская д.87 кв.13, паспорт: серия  6507 № 678096, выдан УФМС г.Екатеринбурга, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее - Стороны), на основании ордера на жилое помещение

№ 1456, серия 45678 от 15.09.2010, выданного на основании 
____________________________, (номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия) заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

 

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим  Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания  изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление  
за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое  помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

 

2. Жилое помещение

2.1. Объектом найма  является изолированное жилое  помещение (далее - жилое помещение),  состоящее из двух комнат в  отдельной квартире общей площадью 58.5 кв. м, в том числе жилой  31.2 кв. м, по адресу: город Екатеринбург, район Верх-Исетвский, улица Московская, дом №34, квартира №57

2.2. Членами семьи Нанимателя  и иными совместно проживающими  с ним гражданами являются: Палкин Михаил Александрович – муж, 11 августа 1955 года рождения; Палкина Виктория Михайловна – дочь, 3 мая 1995 года рождения.

2.3. Характеристика и  техническое состояние предоставляемого жилого помещения,  санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который  является неотъемлемой частью Договора.

 

3. Коммунальные и иные услуги

3.1. Нанимателю обеспечивается  предоставление в соответствии  с Договором следующих  видов  коммунальных и иных услуг:  теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение,  канализация ;иные услуги: газоснабжение,  вывоз мусора, лифт, переговорно-замочное устройство.

3.2. Режим предоставления  коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления  установлены в соответствии с действующими на территории Верх-Истетского района показателями.  Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по  мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных  условий, но не ниже установленных нормативов: энергопотребление – не более 5000 кВт в месяц, водоснабжение – ГВС не более 500 литров в месяц и ХВС не более 700 литров в месяц.

3.3. Условия предоставления  жилищно-коммунальных услуг определены постановлением главы  Верх-Исетского района "О стандартах предоставления жилищно-коммунальных услуг" и постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1099 "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых  
и жидких бытовых отходов".

 

4. Права и обязанности наймодателя

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. Не препятствовать  свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.2. Обеспечить предоставление  коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами,  установленными нормативными актами администрации Верх-Исетского района, на условиях и в  порядке, предусмотренном Договором.

4.1.3. Обеспечить техническое  обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного  оборудования.

4.1.4. Обеспечить ремонт  мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

4.1.5. Обеспечить уборку  мест общего пользования жилого дома, а также придомовой  территории.

4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю  и проживающим совместно с ним членам его  семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть  произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и  техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на  другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

4.1.7. Обеспечивать своевременную  подготовку жилого дома, санитарно-технического и  иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.8. Уведомлять Нанимателя о  предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых  Нанимателем жилых помещений за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого  дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных  сетей жилого дома - за двое суток.

4.1.9. Осуществлять через расчетный  центр начисление платы и прием платежей за  техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и  коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных  субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из  лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.

4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской Федерации и Верх-Исетского  района, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими  законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых  помещений. 
4.2. Наймодатель вправе: