Контрольная работа по гражданскому праву

Вариант 2.

Задача № 1

Ответ

Распространение договорных условий на отношения фактически сложившиеся до его заключения допускается в том случае, если стороны воспользуются своим правом, предусмотренным п.2 ст.425 ГК РФ, установив в договоре, что условия заключенного ими договора  применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора (п.2 ст. 425 ГК Ф), условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории означает только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора. В связи с этим нет оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворить иск о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.

Таким образом, исковое  требование подлежит удовлетворению лишь в части взыскания арендной платы  и расходов по уборке территории за период фактического использования  ответчиком здания.

Задача № 2.

Ответ

В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу п.3 ст.35 СК РФ - для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Это позволяет сделать вывод о том, что отсутствие нотариального согласия Зайцева О.В. на совершение сделки Зайцевой Т.В, обременен правами Зайцева О.В. является достаточным основанием для признания сделки судом недействительной и иск Зайцева О.В. подлежит судом удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст.167 ГК РФ - при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

В соответствии со ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся  признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий  недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, Зайцев О.В. может требовать в суде признания недействительной как самой приватизации квартиры в суде, так и последующей сделки в отношении спорной квартиры.