Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Содержание

1.	Задача 1	3
2.	Задача 2	5
	Список использованной литературы	8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 1.

Производственный  кооператив «Светоч» передал обществу с ограниченной ответственностью здание по акту приема-передачи, подписанному сторонами 25 июня 2004 г. Договор аренды между указанными лицами был заключен 25 октября 2004 г.

В договоре стороны установили, что  его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема-передачи здания.

Заключенный договор аренды предусматривал обязанность арендатора ежемесячно платить обусловленную сторонами арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы по уборке прилегающей территории. За просрочку исполнения обязательств по внесению указанных платежей договором была предусмотрена неустойка.

Поскольку арендатор  в период с 25 июня 2004 г. по 25 ноября 2004 г. не исполнял своих обязанностей по внесению предусмотренных договором  платежей, арендодатель обратился в  суд с иском о взыскании  суммы долга и неустойки, предусмотренной договором за просрочку исполнения денежных обязательств.

Допускается ли распространение договорных условий  на отношения, фактически сложившиеся  до его заключения?

Подлежит ли исковое требование удовлетворению?

 

Правило о вступлении договора в силу, установленное п. п. 1 и 2 ст. 425 ГК РФ, следует применять в совокупности со ст. 433 ГК (Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224)), определяющей момент, с которого договор признается заключенным.

Этот момент определен  различно для консенсуального и  реального договора. Поскольку для  признания реального договора заключенным  требуется передача вещи, денежных сумм, другого имущества, то такой договор вступает в силу с момента передачи.

Для договора, подлежащего  государственной регистрации, момент заключения и вступления его в  силу связан с актом регистрации. Например, договор аренды здания или  сооружения, заключенный на срок не менее года в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК, считается заключенным с момента государственной регистрации.

Из правила о вступлении договора в силу с момента его заключения (п. 1. ст. 425) допускается исключение. Стороны могут распространить действие условий договора на отношения, возникшие до момента вступления договора в силу. Обычно такое соглашение сторон связано с реальными отношениями по передаче товара, аренде и др., возникшими до момента, с которого договор считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда  договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут предусматривать  в договоре аренды сочетание указанных  форм арендной платы или иные формы  оплаты аренды.

Так как договором предусмотрено  распространение договорных условий на отношения, фактически сложившиеся до его заключения, что не противоречит законодательству, то Арендатор должен был надлежаще исполнять свою обязанность по внесению арендной платы с 25 июня 2004 года т.е. с момента подписания акта приема-передачи. На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 2.

Зайцев  О.В. обратился в Первомайский суд  г. Ижевска с иском к Путятиной  Л.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований он указал, что ранее был зарегистрирован и фактически проживал в спорной квартире. В последствии был осужден к лишению свободы сроком на шесть лет. Его жена, Зайцева Т.В., приватизировала квартиру на себя и их общего сына. Зайцев О.В. согласия на приватизацию квартиры не давал, в число сособственников включен не был. Зайцева Т.В. после приватизации спорной квартиры, став собственницей и осуществляя права законного представителя малолетнего сына, продала квартиру Путятиной Л.П., тем самым, нарушив право на жилье Зайцева О.В.

Путятина Л.П. в суде заявила, что она не знала  о существовании Зайцева О.В., квартиру приобрела в соответствии с установленными правилами, зарегистрировала свое право собственности и не желает ее отдавать.

Подлежит ли иск Зайцева О.В. удовлетворению? Каковы возможные способы защиты его прав?

 

Приватизация - это бесплатная передача в собственность гражданина РФ занимаемого им по договору социального  найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения  в государственном и муниципальном  жилищных фондах, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном  ведении предприятий или оперативном  управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ (ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Так, доказыванию подлежат факты:

- круг лиц, обладавших  равным с нанимателем правом  пользования спорным жилым помещением  на момент вселения истца, и  их письменное согласие на  его вселение (ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 69 (К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя), 70 ЖК РФ. Не требуется, если истец вселялся в спорное жилое помещение в качестве нанимателя или одновременно с нанимателем и для вселения несовершеннолетнего ребенка нанимателя или члена его семьи);

- кто еще наравне  с нанимателем имеет право  пользования спорным жилым помещением  на момент обращения истца  в уполномоченный собственником  жилищного фонда орган с заявлением  о приватизации спорного жилого  помещения (ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации");

- имеется ли согласие на приватизацию всех этих лиц.

Таким образом, согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи является одним из обязательных условий приватизации жилья.

Отсутствие данного  согласия является нарушением закона.

Договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, заключенный без согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, является ничтожной сделкой.

Право на участие в  приватизации квартиры государственного или муниципального жилищного фонда  имеют граждане РФ, совместно проживающие  в ней на условиях социального найма (ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Если такие граждане на момент приватизации имели право на участие в ней, но отказались от него в пользу другого лица, то они сохраняют право пользования данной квартирой (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

По общему правилу  местом жительства гражданина является место его постоянной регистрации (ст. ст. 2 - 3 Закона РФ от 25.06.93 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). То есть гражданин, не зарегистрированный в квартире, не считается проживающим в ней и, соответственно, не имеет права на ее приватизацию. Поэтому отказ от права на приватизацию в данной ситуации вообще не надо оформлять – у мужа уже не было права на приватизацию квартиры в связи с тем, что на момент приватизации он не проживали в квартире. Следовательно, он никак не мог сохранить право пользования квартирой.

На основании изложенного иск Зайцева О.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры не подлежит удовлетворению.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации занимаемого им жилого помещения Зайцев О.В. вправе обратиться в суд, а не с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

"Конституция Российской  Федерации" (принята всенародным  голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).

"Гражданский кодекс  Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011).

"Жилищный кодекс  Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011).

Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий  к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2009.

"Комментарий к Жилищному  кодексу Российской Федерации" (постатейный) Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В. "Издательство Тихомирова М.Ю.", 2011.

Закон РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Закон РФ от 25.06.93 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".