Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Прекращение договора коммерческого  найма. Договор прекращается либо в  связи с окончанием срока его  действия, когда наниматель не воспользуется  преимущественным правом на заключение договора на новый срок, либо при  его расторжении. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В случаях, предусмотренных п. 3 ст. 687 ГК РФ, наниматель вправе требовать расторжения в судебном порядке.

По требованию наймодателя  договор, может быть расторгнут только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным п. 2, 3 ст. 687.

Марков вручил Ананьеву 10 тыс. руб., оговорив, что это задаток.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК). Соглашение о задатке было совершенно в письменной форме в виде расписки, которую Ананьев написал собственноручно при двух свидетелях.

Анализ определения  понятия задатка говорит о  том, что этот способ обеспечения  исполнения обязательств регулирует исполнение денежных обязательств, возникающих  из договорных отношений. Предметом задатка является денежная сумма, размер которой определяется соглашением сторон и составляет часть итоговой суммы, причитающейся в счет оплаты по сделке. Данный способ может применяться всеми субъектами гражданского права, и заключаемое соглашение о задатке не связано с суммой и формой основного договора. В то же время п. 3 ст. 380 ГК говорит о том, что при возникновении спора между сторонами уплаченная денежная сумма считается авансом в счет причитающихся по основному договору платежей, если не доказано иное.

В отличие  от других способов обеспечения исполнения обязательств, задаток выполняет  удостоверительную, или доказательственную, обеспечительную и платежную  функции. Доказательственная функция  этого способа проявляется в  том, что уплаченная часть денежной суммы в качестве задатка удостоверяется соответствующим письменным документом (чек, расписка, счет-фактура), подтверждающим факт заключения договора между сторонами. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств заставляет участников соглашения исполнить заключенное обязательство в соответствии с условием договора. При неисполнении обязательства одной из сторон задаток выполняет функцию обеспечения. Сторона, получившая задаток и не исполнившая договор, уплачивает другому субъекту договорных отношений двойную денежную сумму задатка, а давшая сторона в аналогичной ситуации теряет задаток. Отсюда следует, что Ананьев получив задаток от Маркова не выполнил своих обязательств, обязан выплатить ему двойную денежную сумму, т.е. 20 тыс. рублей.

Пункт 2 ст. 381 ГК РФ говорит о зачетном характере понесенных убытков, так как сторона, ответственная за невыполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убыток с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором. Поэтому потеря задатка или уплата его сторонами в двойном размере не влечет прекращения обязательства и не освобождает соответствующую сторону от возмещения убытков. Отсюда следует, Ананьев обязан выплатить Маркову также расходы на грузовое такси с грузчиком.

Договор социального  найма, как и договор коммерческого  найма, оформляется в простой  письменной форме (ст. 161 ГК, ст. 51 ЖК). Письменная форма заключения договора найма  жилого помещения между наймодателем -(муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК). Ссылаясь на комментарии к статье 674 ГК РФ следует, что Марков не сможет ссылаться на свидетельские показания Левшенкова и Платонова, о том, что его права были нарушены.

Воспользовавшись распиской может вернуть себе сумму задатка в двойном размере, потому что изначально это было оговорено, как задаток.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2012.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 1 сентября 2013 г. – М.: Эксмо, 2013.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 1 сентября 2013 г. – М.: Эксмо, 2013.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу с изменениями на 1 октября 2013. - "Юрайт-Издат", 2013 г.
5. Гражданское право : учеб. для вузов, обуч. по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ : в 4 т. Т. 3. Обязательственное право / В. В. Витрянский, В. С. Ем, С.М. Корнеев [и др.], . Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова ; под ред. Е. А. Суханова. - Москва : Волтерс Клувер, 2010.