Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Законодательная фикция того, что арендатор имеет права  и несет обязанности, предусмотренные  ГК для покупателя, как если бы он был стороной договора купли-продажи  указанного имущества, означает, что  именно на арендатора падают все риски, связанные с неисполнением продавцом  своих обязательств по договору купли-продажи  предмета лизинга. Из этой же фикции исходит  и п. 2 ст. 670 ГК, согласно которому, если иное не предусмотрено договором  финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда на нем лежит ответственность  за выбор продавца. В последнем  случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно  продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут перед ним солидарную ответственность.

Конкретные формы использования  арендатором (лизингополучателем) перешедших к нему прав покупателя весьма разнообразны. Так, арендатор вправе потребовать  проведения шеф-монтажа сложного оборудования, являющегося предметом лизинга. В течение периода пользования  предметом лизинга арендатор (лизингополучатель) может находиться с продавцом  в отношениях по сервисному техническому обслуживанию предмета лизинга и  пр.

Порядок предоставления в  пользование предмета лизинга, права  и обязанности лизингодателя  и лизингополучателя по обслуживанию предмета лизинга определены нормами  ст. ст. 668 - 669 ГК и ст. 17 Закона о лизинге. Предмет договора финансовой аренды передается продавцом непосредственно  арендатору в месте нахождения последнего. С момента передачи предмета лизинга  арендатору (лизингополучателю) на него переходит риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга, если стороны договора не условились об ином (ст. 669 ГК).

Имущество, являющееся предметом  лизинга, должно быть передано лизингополучателю  в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного  имущества. Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим  паспортом и др.). Гарантийное  обслуживание предмета лизинга может  осуществляться продавцом (поставщиком). Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт. Капитальный ремонт имущества, являющегося  предметом лизинга, осуществляется лизингодателем, если иное не предусмотрено  договором лизинга.

Арендатор (лизингополучатель) обязан проявлять добросовестность и разумность при использовании  предмета лизинга. Дело в том, что  утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций  по вине лизингополучателя не освобождает  лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором  лизинга не установлено иное (ст. 26 Закона о лизинге).

Судьба улучшений предмета лизинга определяется нормами ст. 17 Закона о лизинге и правилами  ст. 623 ГК, относящимися к общим положениям о договоре аренды.

Предмет лизинга может  перейти в собственность лизингополучателя  по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения  на условиях, предусмотренных соглашением  сторон, например, вследствие реализации лизингополучателем права на выкуп (ст. 624 ГК, ст. 19 Закона о лизинге). Федеральным  законом могут быть установлены  случаи запрещения перехода права собственности  на предмет лизинга к лизингополучателю.

Важную обязанность арендатора (лизингополучателя) составляет осуществление  лизинговых платежей. Под лизинговыми  платежами понимается общая сумма  платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Если лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга (ст. 28 Закона о лизинге).

Следует отметить, что, если иное не предусмотрено договором  лизинга, размер лизинговых платежей может  изменяться по соглашению сторон в  сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три  месяца. Как видно, сроки, в течение  которых может изменяться размер лизинговых платежей, отличаются от общего годичного срока, установленного п. 3 ст. 614 ГК. Кроме того, норма ст. 13 Закона о лизинге предписывает, что  в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз  подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа, для погашения задолженности  возможно безакцептное списание денежных средств со счета лизингополучателя.

Лизингодатель может использовать контрольные права. Он имеет право  осуществлять контроль за соблюдением  лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих  договоров. Цели и порядок инспектирования  устанавливаются в договоре лизинга  и иных сопутствующих договорах. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный  доступ к финансовым документам и  предмету лизинга.

Лизингодатель имеет право  на финансовый контроль за деятельностью  лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя  и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок реализации финансового контроля предусматриваются договором лизинга. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы (ст. 38 Закона о лизинге).

Таким образом, лизингодатель  не имеет прямой заинтересованности в конкретном имуществе, являющемся предметом лизинга. По общему правилу  лизингодатель не отвечает за недостатки этого имущества, не несет риск случайной  порчи или гибели предмета аренды, как обычный арендодатель, а его  главной обязанностью является финансирование покупки предмета лизинга и получение  прибыли на вложенные деньги. Указанные  обстоятельства и позволяют говорить о лизинге как о финансовой аренде.

Виды лизинга

В зависимости от срока  полезного использования объекта  лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним  со сроком полезного использования  объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может  без дополнительной оплаты перейти  в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно  меньше срока полезного использования  объекта лизинга. Обычно предметом  лизинга являются уже имеющиеся  в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны  - продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации операционный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся операционным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.

В договорах лизинга может  быть предусмотрено техническое  обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В договоре возможны положения о праве (или обязанности) лизингополучателя купить товар  по истечении срока аренды.

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически, это форма получения кредита  под залог производственных фондов и получения дополнительного  экономического эффекта от различий в налогообложении.

Задание 2. Решите следующие задачи:

Задача 1 Акционерное общество Птицефабрика «Новый путь» передало в пользование фермеру Подкопайло два нежилых помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался. При рассмотрении спора о взыскании арендной платы в арбитражном суде фермер заявил, что арендная плата в заключенном договоре была установлена с учетом того, что он не будет платить за первые шесть месяцев аренды. В свою очередь птицефабрика предоставила документы, подтверждающие использование фермером помещений в течение спорных шести месяцев (договор на охрану имущества, находившегося в указанных помещениях, заключенный фермером с одним из охранных предприятий). Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если фермер взял эти помещения в аренду у своего соседа Петрова?

Решение

Суд должен обязать выплатить  аренду за использование нежилых  помещений в течение 6 месяцев, предшествующих подписанию договора аренды.

При разрешении ситуации аренды помещения у соседа Петрова решение  суда остается без изменений.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»: Договор аренды нежилых помещений, заключённый на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 ст. 433 ГК РФ.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ (Момент заключения договора) договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

П. 3 ст. 434 ГК РФ Письменная форма  договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить  договор принято в порядке, предусмотренном  пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

П. 3 ст. 438 ГК РФ Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный  для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей  суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п. 2 Информационного  письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое  пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать  в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей  услуги, поэтому данные отношения  должны рассматриваться как договорные.

№ 2 Коммерческая организация  передала другой в возмездное пользование  рельсовый строительный кран. При  передаче кран видимых дефектов не имел, однако из договора вытекало, что  кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил шесть находящихся на стоянке легковых автомобилей. Причиной аварии явились механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил безопасности. Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и в свою очередь, потребовал у арендодателя соответствующей компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссылаясь на наличие вины арендатора, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендодателя, поскольку в договоре аренды не был определен размер арендной платы, его вообще следует признать незаключенным, либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды). Решите дело.

Решение

Арендодатель должен компенсировать расходы арендатора.

Исходя из ст 654 ГК РФ по определению  данный договор, как и любой договор  аренды, имеет возмездный характер. Условие о размере арендной платы  является существенным условием договора, которое должно быть согласовано  сторонами в письменной форме. При  отсутствии такого условия, зафиксированного в договоре письменно, договор считается  незаключенным. Таким образом, исключается  действие п. 3 ст. 424 ГК, согласно которому, если в возмездном договоре цена не предусмотрена и ее невозможно определить исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары, работы или услуги.

ВАРИАНТ II

Уровень 1

1. Гражданское право как  отрасль права представляет собой  совокупность правовых норм, регулирующих  отношения:

а) финансовые;

б) имущественные и связанные  с ними неимущественные;

в) налоговые.

Ответ б

2. Что из данных действий  не относится к распространению  сведений, порочащих честь и достоинство  граждан: