Контрольная работа по "Гражданское право"

В пределах полномочий, предоставленных  уставом кооператива, председатель кооператива действует от имени  кооператива без доверенности, представляет кооператив в органах государственной  власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается имуществом кооператива, заключает договоры и  выдает доверенности, в том числе  с правом передоверия, открывает  счета кооператива в банках и  других кредитных организациях, осуществляет прием и увольнение наемных работников, издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения членами кооператива  и наемными работниками кооператива. Исполнительные органы кооператива  подотчетны наблюдательному совету кооператива и общему собранию членов кооператива.

Таким образом, если уставом кооператива определено, что вопрос регистрации решается председателем кооператива единолично, либо правление кооператива выразило свое согласие на регистрацию артели в г.Москве,  то председатель имеет право  обратиться для государственной регистрации артели в Инспекцию ФНС России по г.Москве. 

Задача 2

Индивидуальный предприниматель  Титов (арендодатель) предоставил в  аренду ООО «Автосервис» (арендатор) отдельно стоящее здание двухуровневого гаража для использования в качестве автомастерской.

В разделе «Особые условия  договора» содержалось положение  о том, что арендатор имеет  преимущественное право на приобретение объекта аренды, если арендодатель решит произвести его отчуждение. Через 3 месяца ООО «Автосервис» получило оп предпринимателя Титова заказное письмо с извещением о продаже  им предпринимателю Шенкману арендуемого  ООО «Автосервис» гаража и требованием  вносить арендную плату на расчетный  счет нового собственника.

Считая, что предприниматель  Титов нарушил предварительное  соглашение о продаже гаража, ООО  «Автосервис» предъявило в арбитражный  суд иск о признании недействительным договора купли-продажи гаража между  предпринимателем Титовым и Шенкманом  и применении последствий его  недействительности.

 
Что такое предварительный  договор?

Можно ли рассматривать  особые условия договора аренды в  качестве предварительного договора аренды в качестве предварительного договора о продаже гаража?

Есть ли основания  для признания недействительности оспариваемого ООО «Автосервис» договора купли-продажи?

Имеются ли иные способы защиты интересов ООО  «Автосервис» в связи с нарушением предпринимателем Титовым особых условий  договора аренды?

Статья 429 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ дает понятие предварительного договора: 

1. По предварительному  договору стороны обязуются заключить  в будущем договор о передаче  имущества, выполнении работ или  оказании услуг (основной договор)  на условиях, предусмотренных предварительным  договором.

2. Предварительный договор  заключается в форме, установленной  для основного договора, а если  форма основного договора не  установлена, то в письменной  форме. Несоблюдение правил о  форме предварительного договора  влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор  должен содержать условия, позволяющие  установить предмет, а также  другие существенные условия  основного договора.

4. В предварительном договоре  указывается срок, в который стороны  обязуются заключить основной  договор.

Если такой срок в предварительном  договоре не определен, основной договор  подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона,  заключившая предварительный договор,  уклоняется от заключения основного  договора, применяются положения,  предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные  предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в  который стороны должны заключить  основной договор, он не будет  заключен либо одна из сторон  не направит другой стороне  предложение заключить этот договор.

Вопрос: Условие договора аренды предусматривает, что арендованное имущество переходит  в собственность арендатора по истечении  срока аренды или до его истечения  в случае внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Можно ли признать данное условие  предварительным договором?

 
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)