Контрольная работа по "Гражданское право"

Если основные условия сделки недействительны, вся  сделка признается недействительной, поскольку при отсутствии существенных условий сделка не может быть совершена.

Сделка, не соответствующая  требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Специальные основания  недействительности сделок: нарушение  требований о непротиворечии целей  сделки основам правопорядка и нравственности;

нарушение формы  сделки и требования о ее государственной  регистрации;

недействительность, связанная с недееспособностью, неполной дееспособностью или ограниченной дееспособностью стороны, неспособность этой стороны понимать значение своих действий;

сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности;

несоответствие  волеизъявления подлинной воле. Недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий_у за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и является недействительной с момента ее совершения.

Последствия признания  сделки недействительной (определяются судом в зависимости от того, какое условие действительности сделки было нарушено):

каждая из сторон передает другой все, приобретенное  по сделке в натуре, а если это  невозможно — в виде денежной компенсации;

одна из сторон возвращает все, полученное ею по сделке другой стороне, а та передает все, что получила или должна была получить по сделке, в доход РФ;

все, что обе  стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в  доход РФ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. ФОРМА ДОГОВОРА.

  Форма договора - внешнее выражение взаимного волеизъявления сторон. Для того чтобы согласованное волеизъявление стало договором, необходимо чтобы внутренняя воля сторон была выражена вовне, то есть объективирована в доступной для восприятия форме.

    Облечение договора в надлежащую форму имеет важнейшее юридическое значение; несоблюдение требуемой законом формы может повлечь за собой недействительность договора.

  Форма договора может быть либо установлена нормами права, либо свободно определяться по соглашению сторон. Закон обычно дает лишь общие указания на то, в каких случаях сделки подлежат заключению в устной, письменной (в том числе нотариальной) форме или в форме конклюдентных действий. Это действия, которые и без произнесенных слов свидетельствуют о волеизъявлении лица заключить договор. Лицо, которое садится в автобус или такси, тем самым обязуется в силу возникшего договора оплатить стоимость проезда до пункта назначения, даже если оно не выразило прямого обещания это сделать. Покупатель, опуская монету в автомат или кредитную карточку в банкомат, тем самым заключает договор с продавцом или банком. В рамках общих предписаний сторонам предоставляется право выбора как формы договора, так и ее реквизитов. Стороны могут обусловить письменную форму договора, хотя бы по закону она и не требовалась, либо нотариальную форму, хотя бы по закону достаточно было простой письменной формы. Равным образом при заключении договора в письменной форме порядок размещения текста в документе и другие реквизиты могут определяться свободным волеизъявлением сторон.

    В отношении формы договора закон отсылает к формам, предусмотренным для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Статья 158 ГК определяет, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

   Устные договоры заключаются посредством словесно выраженного предложения о заключении договора и принятия предложения. Так, договор розничной купли-продажи чаще всего заключается в устной форме. Покупатель устно делает предложение (оферту) приобрести товар, а продавец принимает это предложение (акцептует). Также договор мены, исполняемый при его заключении, может совершаться в устной форме независимо от стоимости обмениваемого имущества, за исключением случаев, установленных законом.

       Пункт  2 перечисляет возможности заключения  договоров о письменной форме,  допуская при этом использование  и иных вариантов письменной  формы, если только они с  достоверностью подтверждают, что  документ исходит от стороны по договору.

     Однако законодательными  актами различных уровней может  быть ограничен выбор сторонами  вариантов письменной формы договора. На современном этапе данное  ограничение может быть выражено  путем предписания при заключении  договора в письменной форме избирать бумажный носитель. Так, ст. 4 Закона о переводном и простом векселе предписывает, что переводной и простой вексель должны быть составлены только на бумаге (бумажном носителе).

     Для  иных видов договоров предписывается  только письменная форма их совершения. Так, согласно ст. 362 Кодекса, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность данного договора. То же правило действует, в частности, в отношении кредитного договора.

    Письменные  договоры заключаются путем: а)  составления единого документа,  подписываемого обеими сторонами;  б) обмена несколькими письменными  документами (письмами, телеграммами), исходящими от сторон и выражающими  их согласованную волю; в) принятия к исполнению заказа контрагента.

    Составление  единого документа - основной, наиболее  применяемый способ оформления  договорных отношений. Сущность  его заключается в том, что  стороны подписывают документ, который  содержит их взаимное волеизъявление. Договоры могут быть заключены также путем обмена письмами, телеграммами и другими письменными документами. Необходимо, однако, чтобы эти документы, поскольку они исходят от разных сторон и подписываются каждой из них отдельно, содержали взаимосогласованную волю сторон.

    Перечень  технических средств, содержащийся  в п. 2, составлен с учетом развития  современных способов связи и  предполагает обмен договорными  документами, изготовленными и  подписанными при помощи электронно-вычислительной техники. Комментируемая норма корреспондирует ч. 2 п. 1 ст. 160 ("Письменная форма сделки"), содержание которой учитывает в том числе и современную практику электронного документооборота со всеми необходимыми его элементами, включая так называемую электронную цифровую подпись. Последняя одновременно служит подтверждением достоверности передаваемой при помощи ЭВМ информации, а также свидетельством того, что документ составлен и подписан должным образом уполномоченным лицом.

       В соответствии с п. 2 ст. 160 при совершении сделок допустимо использование факсимильного воспроизведения подписи, электронной цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами или соглашением сторон. Таким образом, договоры, совершаемые и подписываемые электронным способом, в настоящее время приобрели реальную юридическую силу и соответствуют формальным требованиям к сделкам, заключаемым в простой письменной форме. Введение понятия "электронная подпись" в новый российский ГК дало основание арбитражным судам признавать рассматриваемые договоры в качестве документов, оформляющих сделки. В этом отношении необходимо принимать во внимание Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 августа 1994 г., в котором сформулированы условия, при которых обстоятельства дела могут подтверждаться доказательствами, изготовленными и подписанными при помощи средств электронно-вычислительной техники с использованием системы электронной цифровой подписи. Использование электронной цифровой подписи регулируется Федеральным законом от 10 января 2002 г. "Об электронной цифровой подписи" (СЗ РФ. 2002. N 2. Ст. 128).

      Договор может быть заключен путем принятия к исполнению заказа. Такой способ состоит в том, что одна из сторон направляет другой стороне письменное предложение о заключении договора, в котором излагается и основное его содержание. Получившая такое предложение сторона в согласованный сторонами или установленный соответствующими нормативными актами срок подтверждает согласие на принятие заказа к исполнению письмом, телеграммой и т.д.

   Пункт 3 устанавливает, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в следующем порядке: лицо, получившее оферту, совершает в срок, установленный для ее акцепта, действия по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.). Таким образом, закрепляется норма, по которой совершение фактических действий стороной, которой была направлена оферта, равнозначно согласию заключить договор, если эти действия служат исполнением условий, содержащихся в предложении о заключении договора.

 

 

 

 

 

 

4.1.ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

   Законодатель устанавливает право нанимателю и (или) членам его семьи изменить договор социального найма.

   В целях повышения благоустройства квартиры возможно осуществление переустройства и перепланировки жилого помещения. В связи с бессрочностью договора социального найма по одному соглашению в разное время могут проживать различные граждане, т.е. состав постоянно проживающих лиц может изменяться. При изменении состава семьи нанимателя договор сохраняет свое действие, меняются число лиц, пользующихся жилищем, и соответственно размер оплаты жилья и коммунальных услуг.

    Закон допускает изменение договора социального найма в связи с изменением объекта соглашения и соответственно количества проживающих по такому договору лиц. Это возможно по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ).

    В данном случае граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, при объединении в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения[66].

    Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    Ст. 82 ЖК РФ предусматривает отдельные случаи изменения жилищного правоотношения, возникшего из договора социального найма путем замены нанимателя как стороны в договоре социального найма жилого помещения. Данная статья корреспондирует со ст. 686 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

    Первое основание для изменения жилищных правоотношений путем замены нанимателя имеет место при наличии следующих условий:

1) граждане проживают  на основании договоров социального  найма в одной квартире, в том  числе коммунальной;

2) они не являются  членами одной семьи (не связаны  узами родства, их отношения  не основаны на иждивении или  ведении общего хозяйства) и с ними заключены отдельные договоры социального найма;

3) граждане объединяются  в одну семью (путем заключения  в брак, вступления в фактические  брачные отношения, ведения общего  хозяйства и т.п.);

4) требование  проживающих граждан заключения с ними одного договора социального найма;

5) согласия наймодателя  в этом случае не требуется.

    Данное положение не распространяется на отношения из договора коммерческого найма, в соответствии с которым согласие наймодателя необходимо при любой замене наймодателя. В результате замены нанимателя также изменяется предмет договора (занимаемое помещение), некоторые условия договора (перечень членов семьи нанимателя).

    Второе основание замены нанимателя базируется на следующих условиях:

1) заявление дееспособного члена семьи нанимателя о признании себя нанимателем;

2) согласие остальных  членов своей семьи, в том  числе прежнего нанимателя, за  исключением случая, когда он  выбыл из занимаемого помещения,  и временно отсутствующих (согласия  поднанимателей и временных жильцов не требуется);

3) согласие наймодателя  (ранее действовавшая ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР не требовала такого согласия).

     В случае отказа наймодателя дать согласие спор может быть рассмотрен в судебном порядке, однако суд не может обязать наймодателя заключить договор с новым нанимателем при возражениях со стороны наймодателя. Данное положение соответствует ст. 686 ГК РФ.

    Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, но законодатель не предусматривает заключения с ним отдельного договора социального найма.

     Ранее норма ст. 86 ЖК РСФСР устанавливала, что совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное помещение.