Контрольная работа по "гажданскому праву"

 

 

 

                     К О Н Т Р О Л Ь Н  А Я  Р А Б О Т А   № ______

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 вариант  

Казус

1. Предприниматель И.М. Волков, являющийся  полным товарищем в товариществе  на вере, решил вложить деньги  в создание еще одного коммандитного товарищества для ведения жилищно-строительного бизнеса. Для этого он предложил потребительскому кооперативу “ЖСК-3” и риэлтерской фирме ООО “Жилторг” роли полных товарищей, а сам стал коммандитистом. Тем не менее, И.М. Волков принял активное участие в деятельности новой организации – коммандитное товарищество «Волков и компания”, вмешиваясь в дела товарищей. На это ему было заявлено, что вкладчик участвовать в делах товарищества не может.

Законно ли создание указанного товарищества?

Обоснованно ли возражение против участия Волкова в делах  фирмы?

 

Решение:

Законно ли создание указанного товарищества?

 

Создание коммандитного товарищества «Волков и компания” незаконно по следующим основаниям:

Во-первых, в соответствии с абзацем первым пункта 4 ст. 66 ГК РФ полными товарищами в товариществах на вере могут быть индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Как видно из условий задачи, одним из полных товарищей в созданном товариществе на вере является потребительский кооператив. Однако в соответствии с пунктом 3 ст. 50 ГК РФ  Потребительский кооператив является некоммерческой организацией. Таким образом, потребительский кооператив «ЖСК-3» не имел право участвовать в качестве полного товарища в коммандитном товариществе.

Во-вторых, в соответствии с абзацем два п. 4 ст. 82 ГК РФ если в фирменное наименование товарищества на вере включено имя вкладчика, то такой вкладчик становится полным товарищем. Так как имя И.М.Волкова включено в наименование организации, то он является в ней полным товарищем. Следовательно, И.М.Волков является полным товарищем в двух товариществах на вере, что запрещено абзацем один п. 3 ст. 82 ГК РФ.

В-третьих, поскольку И.М.Волков так же как потребительский кооператив «ЖСК-3» и ООО «Жилторг»  является полным товарищем, то в созданном коммандитном товариществе не остается ни одного вкладчика. Такое положение прямо противоречит пункту 1 ст. 82 и статье 85 ГК РФ, из которых следует, что в товариществе на вере наряду с полными товарищами имеется один или несколько вкладчиков (коммандитистов).

 

Обоснованно ли возражение против участия И.М.Волкова в делах фирмы?

 

Поскольку И.М.Волков считается полным товарищем, то он имеет право принимать участие в управлении деятельностью созданной организации (п. 1 ст. 82 и п. 1 ст. 84 ГК РФ). Следовательно, возражение против участия И.М.Волкова в делах товарищества не обоснованно.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Казус

 

2. Два брата, Максим и Андрей, получили по наследству в равных  долях жилой дом. По договоренности  между братьями Максим с семьей пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а Андрей с женой занимал три комнаты с окнами на север. После развода Андрей решил уехать на Север, в связи, с чем подыскал покупателя на причитающуюся ему долю.

Максим заявил, что не допустит продажи доли постороннему лицу. При этом он ссылался на то, что дом нельзя разделить в натуре без существенной перепланировки. Вместе с тем, от приобретения доли, принадлежащей Андрею, Максим в разговоре с братом отказался, поскольку не имеет для этого средств, а трех комнат ему с семьей вполне достаточно.

В государственной регистрации  договора продажи доли было отказано.

Проанализируйте ситуацию и  оцените доводы сторон.

Подлежит ли государственной  регистрации договор продажи  доли Андрея?

Правомерен ли отказ в государственной регистрации договора?

Что должен сделать Андрей?

 

Решение:

 

Проанализируйте ситуацию и  оцените доводы сторон.

 

Согласно пункта 2 ст. 246 ГК РФ Андрей вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Андрей является сособственником  домовладения с принадлежащим ему 1/2 доли в праве собственности. Отсутствие раздела в натуре не является препятствием для продажи 1/2 доли в праве собственности.

Согласно пункта 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Таким образом, согласно пункта 2 ст. 250 ГК РФ Андрей обязан известить в письменной форме Максима о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Максим откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Андрей имеет право продать долю постороннему лицу.

 

Подлежит ли государственной  регистрации договор продажи  доли Андрея?

 

Действительно согласно пункта 1 ст. 131 ГК РФ Договор продажи доли подлежит регистрации и в соответствии с пунктом 1 ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Андрей при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагает документы, подтверждающие, что он известил в письменной форме Максима о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Также к заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ Максима от покупки доли (нотариально заверенные).

 

Правомерен ли отказ  в государственной регистрации договора?

 

Отказ в государственной  регистрации договора не правомерен по следующим основаниям:

Во-первых, если право преимущественной покупки соблюдено и есть письменный отказ Максима.

Во-вторых, на государственную  регистрацию договора был представлен весь необходимый перечень документов (договор купли-продажи доли, правоустанавливающие документы продавца, документ подтверждающий оплату госпошлины).

 

 

Что должен сделать Андрей?

 

В соответствии  с пунктом 5 ст. 131 ГК РФ Андрей  вправе обжаловать в суд отказ в государственной регистрации сделки либо уклонение соответствующего органа от регистрации. Жалоба подается в суд общей юрисдикции.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.04.2010 по делу N А58-7661/09

Суд указал, что  согласно п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации прав. В этой связи суд пояснил, что к уклонению от государственной регистрации относится в т.ч. и необоснованное приостановление государственной регистрации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Нормативные акты и руководящие разъяснения:

 

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, часть вторая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ 
   (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) 
   (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012)

 

2. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ 
   (ред. от 30.11.2011) 
   (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2012)

 

3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ 
   (ред. от 28.07.2012) 
   "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

 

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 
   (ред. от 06.02.2007) 
   "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"

 

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 
   "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

 

Литература:

 

      1.  Гражданское право. Часть вторая: Учебник /Под ред. А.Г. Калпина. – М., 1999.

      2. Гражданское право. В трех томах. Том 2. Учебник. Издание четвертое,   переработанное и дополненное /Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. –  М., 2002 г.

      3.  Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. Изд. 4-е. — М., 2003