Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН КАЗАХСКИЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ  УНИВЕРСИТЕТ 

имени Турара Рыскулова

 

                   СРСП

На тему:         Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                             Преподаватель:   Шылгаубаева Л.Т.

                                                                         Студент:     Цой Руслан

                                                                         Специальность:        «Оценка»

                                                                          Группа:                 344 

 

 

          КАЧЕСТВЕННАЯ И КОЛИЧЕСТВЕННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 
Каждый объект недвижимости неповторим и имеет специфическую систему качественных и количественных характеристик. 
КАЧЕСТВО - это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением. 
СВОЙСТВО - объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании. Показатели качества характеризуют одно или несколько свойств недвижимости в количественном измерении. 
Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом по каждому объекту необходимо иметь качественную и количественную информацию четырех видов: 
- физические характеристики земельного участка, зданий и сооружений и др.; 
- имущественно-правовое описание: вещные права, ограничения, сервитуты; 
- экономические показатели спроса, стоимости, цен, доходности и занятости населения и др.;

- состояние внешней среды (транспорт, климат, экология, шум, близость «неприятных объектов», сейсмичность, гидрография и др.) 
Сбор и анализ информации проводятся на трех уровнях: региональном, локальном (микрорайон) и самого объекта недвижимости. В первую очередь следует провести идентификацию объекта проверить почтовый адрес, местоположение, границы, кадастровый номер и номер участка.

 

Классификация количественных и качественных характеристик  объектов недвижимости

 

 

Источниками формирования сведений об объектах недвижимости являются:

• геодезические, картографические данные, сосредоточенные в хранилищах на территории РФ;
• различные кадастры и ведомственные реестры;
• органы государственной власти;
• территориальные органы министерств и ведомств;
• органы, осуществляющие кадастровый и технический учет объектов недвижимости;
• органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• риэлторские фирмы и другие организации, осуществляющие операции с объектами недвижимости;
• юридические и физические лица, предоставляющие информацию об объекте недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав;
• материалы информационных служб и научных исследований.

 

Основой формирования сведений об объектах недвижимости должно стать единое информационное пространство системы сбора, хранения и представления  данных о недвижимости на всех административ- 
но-территориальных уровнях управления.