Автор работы: Пользователь скрыл имя, 10 Июня 2013 в 18:02, реферат
Не случайно поэтому, Исследовательский центр частного права при Президенте Российской Федерации проявил инициативу в разработке Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости. Эта инициатива была поддержана, и Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа, разработавшая Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе.
Введение в современное гражданское законодательство категории "недвижимое имущество" способствовало оживлению имущественного оборота. Через данный институт права законодатель сделал попытку обеспечения имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота, указав, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с положениями ГК РФ.
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3
ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ ПРАВОВГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБОРОТА НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………………………………..4
Правовое регулирование оборота недвижимости в Российской империи……………………………………………………………………4
Правовое регулирование оборота недвижимости в советский период……………………………………………………………………..8
ГЛАВА 2. СУЩНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………….11
2.1. Понятие недвижимости………………………………………………….11
2.2. Формально - юридические признаки недвижимого имущества…….14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………16
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………..17
Во - вторых, недвижимость по общему правилу является материальным объектом, вещью. В этом смысле к недвижимости не могут быть отнесены имущественные права, например, права требования.
В - третьих, для объектов недвижимости характерна неразрывная связь с землей. Причем эту связь необходимо рассматривать как такую прикрепленность объекта недвижимости к земле, утрата которой влечет и утрату функциональности самого объекта. Как следствие, недвижимость стационарна, неперемещаема, прикреплена к одному месту. Указанный признак расценивается исследователями в качестве общего системного признака недвижимой вещи17.
Таким образом, признак недвижимости, изначально лежащий в ее законодательном определении, имеет объективный характер, поскольку предполагает неперемещаемость этих объектов гражданского оборота и, как следствие, необходимость наделения их особым правовым статусом, во всяком случае, предполагающим неизбежную специфику их оборота по сравнению с оборотом движимых по природе вещей. Именно специфика самого объекта (недвижимости) объективно требует специальной организации его оборота, но никак не особенности оборота определяют специфичность объекта правового регулирования.
Это же обстоятельство влечет необходимость наделения режимом недвижимости всех сопряженных с землей объектов гражданского права. Их связь с земельными участками имеет столь существенный с экономической точки зрения характер, что приводит к появлению такого юридического термина, как неразрывная связь с землей. Однако еще сто лет назад Г.Ф. Шершеневич отмечал: "Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи строения с землей не может быть решен принципиально с полной точностью"18.
Недвижимость - это особый объект гражданско-правовых сделок. Она обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не исчезает в процессе использования.
Основным источником непосредственного регулирования оборота недвижимости является Гражданский кодекс РФ. Он дает определение недвижимого имущества, устанавливает его виды, правовой режим, закрепляет общие условия совершения сделок, а также формулирует специфические требования к совершению отдельных видов сделок с недвижимым имуществом. Будучи "центральным, стержневым актом гражданского законодательства", "первым среди равных", ГК РФ содержит норму, согласно которой все иные законы, содержащие нормы гражданского права, должны соответствовать ему (п.2 ст. 3 ГК РФ).
Особое внимание заслуживает законодательство, регулирующее правоотношения возникающие при совершении сделок с земельными участками.
Количество земельных споров варьирует в различных субъектах РФ, но постоянно растет, судебная же практика не отличается единообразием. Ее обзоры и обобщения по рассмотрению земельных споров в основном касаются административно-правовых вопросов или собственно гражданско-правовых вопросов, тогда как споры по поводу сделок с землей чаще всего носят специфический характер, не сводимы к указанным отраслям. При этом актуальными являются не только материально-правовые вопросы рассмотрения и разрешения земельных споров, но и процессуальные аспекты. Земельные споры обладают большой спецификой, в связи с чем некоторые ученые предлагают ввести для их рассмотрения специальные земельные суды.
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ от 30.12.2008 № 6 – ФКЗ, от 30.12.2008 № 7 – ФКЗ) // «Собрание законодательства РФ», 26.01.2009, № 4, ст. 445.
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013) //
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) / Под ред. Садикова О.Н. – М. Инфра-М. 2005. – С. 265.
5. Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности // Право и экономика. – 2006. – № 7. – С. 22.
6. Григорьев Д. Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 18. – С. 23.
7. Законодательство Петра I. // Отв. ред. Маньков А.Г. – М., Юридическая литература. 1997. – С. 699–700.
8. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества // Гражданское право. – 2005. – № 2. – С. 21.
9. Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. – М., Зерцало. 2005. – С. 276.
10. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М., Статут. 2004. – С. 33.
1 Законодательство Петра I. // Отв. ред. Маньков А.Г. – М., Юридическая литература. 1997. – С. 699–700;.
2 Владимирский - Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. – Ростов – на - Дону., Феникс. 1995. – С. 488
3 Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. – М., Зерцало. 2005. – С. 276.
4 Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало ХХ века и современность // Вестник Моск. ун-та. Сер. 11. Право. - 1996. - № 6. - С. 8.
5 Кассо Л.А. Источники русского гражданского права (Вступительная лекция, читанная в Московском университете 17-го января 1900 года). / Избранные труды. – М., Статут. 2001. – С. 5.
6 Синайский В.И. Русское гражданское право. – М., Статут. 2002. – С. 220.
7 Каминка А.И. Очерки торгового права. – М., ЮрИнфоР. 2002. – С. 59.
8 Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности // Право и экономика. – 2006. – № 7. – С. 22.
9 Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. Крашенинникова П.В. – М., Спарк. 2001. – С. 11.
10 Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. – Л., Изд-во ЛГУ. 1990. – С. 47.
11 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) / Под ред. Садикова О.Н. – М. Инфра-М. 2005. – С. 265.
12 Лобанов Г.А. Вопросы легализации прав граждан на садовые дома // Юрист. – 2005. – № 10. – С. 18.
13 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный) / Под ред. Егорова Н.Д., Сергеева А.П. – М., Инфра. 2005. – С. 305.
14 Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества // Гражданское право. – 2005. – № 2. – С. 21.
15 Астахова М.А. Объект субъективного гражданского права: понятие и признаки // Гражданское право. – 2006. – № 2. – С. 28.
16 Григорьев Д. Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 18. – С. 23.
17 Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М., Статут. 2004. – С. 33.
18 Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. – С. 96-97.
Информация о работе История правового регулирования оборота недвижимости в РФ