Характеристика способов приобретения права собственности: виды, основные отличия, процедура

            Согласно постановлению Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ  от 31-го октября 1996 г. № 13 арбитражному  суду в числе других дел  об установлении фактов, имеющих  юридическое значение, подведомственны  дела об установлении факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15-ти лет либо иным имуществом в течении 5-ти лет. При этом от указанного категории дел отличаются дела об установлении факта принадлежности строения или земельного участка на праве собственности, которые так же подведомственны суду (см. п. 2 указанного постановления).

            Во-вторых, давностный владелец должен  владеть имуществом как своим  собственным или, что то же  самое, в виде собственности,  без оглядки на то, что у него есть собственник. В противном случае отсутствует не только указанный реквизит приобретательной давности, но и ставится под сомнения два других – добросовестность и открытость владения.

            В-третьих, он должен владеть  имуществом добросовестно. Это значит, что, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа ( например, на жилой дом ) само по себе ещё не означает недобросовестность владения.

            В-четвёртых, владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки в противном случае возникают сомнения, как в добросовестности владельца, так и в наличии и других требуемых реквизитов.

            В-пятых, давностное владение, отвечающее  всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным. Течение срока, необходимого для приобретения право собственности по давности владения, прерывается совершением со стороны владельца действием, свидетельствующих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, а так же предъявлении к нему управомоченным лицом иска о возврате имущества. После перерыва давность владения, если реквизиты, необходимые для приобретения права собственности, налицо, начинает течь заново, причём время, истекшее до перерыва, в давностный срок не защитывается.

            Закон предусматривает защиту  давностного владельца до того, как он стал собственником  (п. 2 ст. 234 ГК). Разумеется, он не может получить эту защиту против собственника, а так же против других лиц, имеющих право на владение имущества в силу предусмотренного законом или договором основания, поскольку до истечения давностного срока (15 или 5 лет) сам он является беститульным владельцем. Однако он может получить защиту против тех лиц, которые, как и он, права на владение имуществом не имеет. По сравнению с ними он обладает тем преимуществом, что является давностным владельцем владение его при наличии всех требуемых по закону реквизитов с истечением установленного срока может перерасти в право собственности. Поэтому, если 3-е лицо (гражданин или организация) неправомерно лишает давностного владельца владение имуществом или чинит ему препятствия во владении  имуществом как своим собственном он в праве требовать восстановления нарушенного владения и устранения чинимых помех, т.е. воспользоваться теми же средствами защиты, каким согласно ст.301 и 305 ГК располагает собственник и иной титульный владелец.

            Если давностный владелец в  установленном законом порядке  восстановит нарушенное владение, течение срока, необходимого для приобретения права собственности по давности, продолжается так, как если бы нарушения владения вообще не было, т.е. непрерывно.²⁰

            Приобретение права собственности  на самовольную постройку относится  к первоначальным способам независимо от того, за кем признано это право – за самовольным застройщиком или лицом, которому принадлежит земельный участок. В то же время право собственности на самовольную постройку не может быть признано ни за одним из указанных лиц, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц или создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан.²¹

 

 

 

 

 

 

 

§ 3. Производные способы приобретения права собственности

При таких способах приобретения права  собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Речь обычно идет о различных договорах – купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом и т. д., а также о наследовании имущества граждан или о правопреемстве в отношении имущества юридических лиц или публично-правовых образований. Каждый из этих способов специально урегулирован законом в соответствующих институтах (договорного права, наследственного права, правопреемства при реорганизации юридических лиц), выходящих за рамки права собственности.

При этом важное значение получает точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. Ведь с этого же момента на него переходят и бремя собственности, и риск случайной гибели или порчи вещи. Наш закон в п. 1 ст. 223 ГК определяет этот момент по «системе традиции», или передачи (от лат. traditio – передача), в соответствии с которой такое право переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи. Однако этот момент определен диспозитивно – законом или договором сторон может быть установлен и иной момент (например, заключение соглашения, получение свидетельства о праве на наследство, регистрация передаточного баланса).²²

На имущество, правовой режим которого подлежит государственной регистрации, прежде всего на объекты недвижимости, право собственности обычно возникает  в момент регистрации перехода прав, а не в момент его фактической передачи или в иной момент, определенный соглашением сторон (п. 2 ст. 223 ГК). Не следует, однако, смешивать регистрацию (учет) имущества и регистрацию прав на него.²³ Например, регистрация в органах внутренних дел автомобилей или охотничьего и стрелкового оружия не является правопорождающим фактом, а право собственности на эти объекты переходит по общим правилам закона.

Закон специально раскрывает и понятие  «передача» (ст. 224 ГК). Ею признается не только фактическое вручение вещи приобретателю  или сдача ее перевозчику либо в организацию связи для отправки приобретателю, но и фактическое поступление имущества во владение приобретателя или указанного им лица (например, доставка на его склад), а также передача ему товарораспорядительного документа на вещи. Фактическое владение вещью приобретателем к моменту заключения договора о ее отчуждении (например, при выкупе арендованного имущества) приравнивается к ее передаче. Иначе говоря, в такой ситуации заключение договора об отчуждении вещи признается законом и ее одновременной фактической передачей.²⁴

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   Заключение

Рассмотрев наиболее важные для  нас в рамках исследуемой темы виды собственности и способы  их приобретения  можно сказать, что право собственности, как и любое другое субъективное право, возникает на основании определенных правопорождающих юридических фактов. В ГК они названы основаниями приобретения права собственности. Основания приобретения права собственности разнообразны. В собственность лица поступают вещи, которые ранее не были объектами права собственности. Из старых материалов изготавливаются новые вещи. В процессе хозяйственного оборота вещи переходят от одних лиц к другим. Единого перечня оснований приобретения права собственности в законе нет. Основные и наиболее распространенные из них перечислены в гл. 14 ГК. Традиционно основания приобретения права собственности делятся на две группы: первоначальные ("оригинальные") и производные ("деривативные"). Важность такого деления велика, поскольку позволяет построить зависимость характера и действительности права нового собственника от характера и действительности права предыдущего, дает возможность проследить судьбу обременений собственности правами и правовыми притязаниями третьих лиц.

Производными основаниями (способами) признаются те, при которых имеет  место правопреемство в отношениях бывшего и нового собственников. Соответственно, первоначальными признаются те, при которых правопреемство отсутствует.

Различие между ними заключается  в том, что при производных  основаниях право нового собственника опирается на право собственника предшествующего, а действительность права нового собственника, объем, и характер его правомочий напрямую зависят от свойств предшествующего права. 
  Критерий разграничения способов приобретения права собственности оказывается неопределенным. Поэтому итогом этой работы стало уяснение места и роль "способов" как фактических действий в системе юридических фактов.

Список литературы

1.  Конституция Российской Федерации. 1993.

2.  Гражданский кодекс РФ. 2006.

3. Арбитражно-процессуальный кодекс РФ от 05 апреля 1995 г. №70-ФЗ.

4. Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание пятое. Под ред. А. П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.: «ПБОЮЛ  Л.В.Рожников», 2000.

5. Рубанов А. А. Проблемы совершенствования теоретической модели права собственности // Развитие советского гражданского права на современном этапе. М., 1996.

6. Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» (СЗ РФ. 1997. № 20. Ст. 2240).

7. Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" // СЗ РФ. 2002. N 26. Ст. 2519. 
8. Суханов Е. А. Лекции о праве собственности М.1991.

9. Кулагин М. И. Предпринимательство и право: опыт Запада. М., 1992 (гл. 2).

10. Нарышкина Р. Л. Доверительная собственность в гражданском праве. М., 1995.

11. Толстой Ю. К. Понятие права собственности // Проблемы гражданского и административного права. Л , 1994.

12. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995.

13. Сафиуллин Д. Н. Право собственности в современном обществе.1996.

14. Гаухман Л.Д. Максимов С.В. Уголовный кодекс РФ. Общий комментарий. М. 1996.

 

 

 

¹ Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание пятое. Под ред. А.

 

² Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" // СЗ РФ.2002.N26.Ст.2519. 

³ Сафиуллин Д. Н. Право собственности в современном обществе.1996.

⁴ Суханов Е. А. Лекции о праве собственности М.1991.

⁵ Гражданский кодекс РФ. 2006 (глава 13. ст. 211)

⁶ Гражданский кодекс РФ. 2006.

 

⁷ Толстой Ю. К. Понятие права собственности // Проблемы гражданского и административного права. Л , 1994.

⁸ Рубанов А. А. Проблемы совершенствования теоретической модели права собственности // Развитие советского гражданского права на современном этапе. М., 1996.

⁹ Рубанов А. А. Проблемы совершенствования теоретической модели права собственности // Развитие советского гражданского права на современном этапе. М., 1996. С. 105–106.

¹⁰ Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995.

¹¹ Гражданский кодекс РФ. 2006.

¹² Суханов Е. А. Лекции о праве собственности М.1991.

¹³ Гражданский кодекс РФ. 2006.

¹⁴ Толстой Ю. К. Понятие права собственности // Проблемы гражданского и административного права. Л , 1994.(стр.97)

¹⁵ Сафиуллин Д. Н. Право собственности в современном обществе.1996.

¹⁶ Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание пятое. Под ред. А. П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.: «ПБОЮЛ  Л.В.Рожников», 2000.

¹⁷ Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995.

 

¹⁸ Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание пятое. Под ред. А. П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.: «ПБОЮЛ  Л.В.Рожников», 2000.

¹⁹ Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия  (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" // СЗ РФ. 2002. N 26. Ст. 2519. 

²⁰ Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание пятое. Под ред. А. П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.: «ПБОЮЛ  Л.В.Рожников», 2000.

 

²¹ Суханов Е. А. Лекции о праве собственности М.1991.

²² Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" // СЗ РФ. 2002. N 26. Ст. 2519. 

²³ Толстой Ю. К. Понятие права собственности // Проблемы гражданского и административного права. Л , 1994.

²⁴ Нарышкина Р. Л. Доверительная собственность в гражданском праве. М., 1995.