Наконец, в-четвертых, существенными считаются  и все те условия, относительно которых  по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие, которое не признано таковым законом или иным правовым актом и которое не выражает природу  этого договора. Так, требования, которые  предъявляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи действующим законодательством и не выражают природу данного договора. Однако для покупателя, приобретающего вещь в качестве подарка, упаковка может быть весьма существенным обстоятельством. Поэтому, если покупатель потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, оно становится существенным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи не может быть заключен.

   В отличие  от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. При заключении, например, договора аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст. 211 ГК, в соответствии с которым риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, т.е. арендодатель. Вместе с тем, если стороны не желают заключить договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой. Так, в приведенном примере стороны могут договориться о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, а не арендодатель.

   К числу  обычных условий возмездных договоров  следует в настоящее время относить цену в договоре, если иное не указано в законе и иных правовых актах. В соответствии со ст. 424 ГК, если в договоре не определена цена, по которой оплачивается исполнение договора, то в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

   К числу  обычных условий следует относить и примерные условия, разработанные  для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям. Если такой отсылки не содержится в договоре, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к обычаям делового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК). Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия (ст. 427 ГК). Примером такого документа, содержащего примерные условия договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки), может служить приложение к распоряжению заместителя председателя Совета Министров РФ от 22 декабря 1993 г. № 96-рз, опубликованное в Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации .

   К числу  обычных условий относятся и  те обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной  нормой (п. 5 ст. 421 ГК).⁴

   Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия. Так, если при согласовании условий договора купли-продажи стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным и без этого случайного условия. Однако если покупатель докажет, что он предлагал договориться о доставке товара воздушным транспортом, но это условие не было принято, договор купли-продажи считается незаключенным.

   Иногда  в содержание договора включают права  и обязанности сторон¹. Между тем права и обязанности сторон составляют содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факта, породившего это обязательственное правоотношение. Некоторые авторы относят к числу существенных и те условия, которые закреплены в императивной норме закона². Однако наиболее важным признаком существенных условий является то, что они обязательно должны быть согласованы сторонами, иначе договор нельзя считать заключенным. Этим они и отличаются от всех других условий. Содержащиеся же в императивной или диспозитивной норме условия вступают в действие автоматически при заключении договора без предварительного их согласования. Поэтому их следует относить к числу обычных условий договора. Трудно согласиться также с мнением о том, что цена является существенным условием всякого возмездного договора³. Отсутствие цены в тексте договора в настоящее время, как правило, если иное не указано в законе, не ведет к признанию его незаключенным. В этом случае действует правило п. 3 ст. 424 ГК о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Если не принимать во внимание этот факт, стирается всякая грань между существенными и обычными условиями. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Форма договора

      Для совершения сделки в виде договора ей необходимо придать соответствующую  форму, чтобы сделка порождала права  и обязанности (ст. 434 ГК РФ). Действующее гражданское законодательство устанавливает две формы сделки: устную и письменную (простую и нотариальную) (ст. 158 ГК РФ).

      Договор в устной форме означает, что воля сторон выражается словесно, хотя в  некоторых случаях она может  подтверждаться передачей имущества  или выдачей письменных документов. Например, договор розничной купли-продажи  в магазине заключается в устной форме, но подтверждается выдачей кассового  чека. Устно совершаются следующие  виды сделок, указанные в ст. 159 ГК РФ:

      сделки, для которых законом или соглашением  сторон не установлена письменная форма;

      сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых  установлена нотариальная форма, и  сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;

      сделки  во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если есть соглашение сторон об устной форме исполнения письменной сделки, только если это  не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

      Некоторые виды сделок совершаются устно, путем  конклюдентных действий, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (например, договор  перевозки на общественном транспорте, когда пассажир оплачивает свой проезд).

      Письменная  форма сделки означает ее совершение путем составления документа, выражающего  ее содержание и подписанное лицом  или лицами, совершающими сделку, или  должным образом уполномоченными  этими лицами (ст. 160 ГК РФ). Договоры, как двусторонние, так и многосторонние, могут совершаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, путем обмена документами посредством почтовой, телефонной, телеграфной или электронной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

      Действующим законодательством и соглашением  сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать  форма сделки (например, совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью), и предусматриваться последствия  несоблюдения этих требований.⁵

      Письменная  форма договора считается соблюденной  в силу прямого указания закона в  том случае, когда на письменное предложение заключить договор  другая сторона совершает в установленный  срок действия по выполнению указанных  в предложении условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ). Гражданское законодательство требует соблюдать письменную форму  сделки в зависимости от следующих  условий:

      субъектного состава сделки, если одной из сторон является юридическое лицо;

      содержания  сделки, если сумма сделки между  гражданами превышает более чем  в 10 раз установленный законом  минимальный размер оплаты труда (ст. 161 ГК РФ);

      в случаях, прямо указанных законом, стороны обязаны совершать сделку в простой письменной форме независимо от ее суммы, например соглашение о  неустойке (ст. 331 ГК РФ), о залоге (ст. 339 ГК РФ), о задатке (ст. 380 ГК РФ).

      Данная  норма имеет два исключения:

      1) соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок независимо от суммы, которые совершаются устно и исполняются при их совершении;

      2) простой письменной формы недостаточно для сделок, требующих нотариального удостоверения.

      Нотариальное  удостоверение сделки осуществляется путем совершения на письменном документе, подписанном лицом или лицами, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим  право совершать такое нотариальное действие (ст. 163 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, прямо указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Например, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации требуют нотариальную форму заключения сделок при совершении договора залога недвижимости (ипотеки) (п. 2 ст. 339), договора ренты (ст. 584). В принципе, любой договор может быть заключен в нотариальной форме, хотя бы по закону такая форма для сделок данного вида и не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

      В юридической практике несоблюдение требований, предъявляемых к форме  договора, вызывает споры между сторонами, поэтому в ст. 431 ГК РФ сформулированы правила толкования договоров. В процессе толкования возникшего спора проявляется творческая роль суда, который принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений. В случае, когда таким способом невозможно определить содержание договора, судом устанавливается действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Суд проводит исследование не только самого договора, но и сопутствующих обстоятельств, которые предшествовали его заключению: переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон, а также содержание и факт его заключения, которые могут доказываться на основании свидетельских показаний.⁶

      При несоблюдении формы договора или  отсутствии существенных условий, составляющих содержание договора, он признается недействительным и рассматривается как ничтожная  сделка, которая считается недействительной в силу закона. В случае, если оспариваются форма или условия, составляющие содержание договора, такая сделка будет считаться оспоримой и сохранит свою юридическую силу до того момента, пока по решению суда или арбитража она не будет признана недействительной. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4.Виды гражданско-правовых договоров. 

 Классификация  любого понятия предполагает  его разделение на несколько  видов (типов). Как отмечает М.  И. Брагинский⁷, такое разделение может быть произведено двумя способами: 1) дихотомия, с помощью которой, используя последовательно определенное основание (критерий), делят понятие на две группы, одну из которых характеризует наличие этого основания, а другую – его отсутствие; 2) с помощью определенных оснований создается неограниченное число групп, в каждой из которых указанные основания соответствующим образом индивидуализируются.  

 “Основная  проблема любой классификации  состоит в выборе того единственного  основания, которое должно быть  положено в основу деления”. Именно  по этой причине в отечественной  и зарубежной литературе предпринималось  ранее и предпринимается сегодня  достаточно большое количество  попыток классификации гражданско–правовых договоров, некоторые из которых неудачны, не признаны.

Классификация по Н.Д. Егорову⁸: 

 В литературе  освещены различные точки зрения  авторов на критерий классификации  гражданско-правовых договоров.  Егоров Н.Д. производит следующее  деление в отношении договоров,  исключая из их числа односторонние  сделки:

в зависимости  от юридической направленности:  
- основные договоры;  
- предварительные договоры;

в зависимости  от того, кто может требовать исполнения договора:  
- договоры в пользу участников договора   (право требования  
  исполнения принадлежит только участникам договора);  
- договоры в пользу лиц, не принимавших участия в заключении  
  договора, но имеющих право требования исполнения договора;  
в зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками:  
- взаимные договоры;  
- односторонние договоры;