Формы сделок, последствия их несоблюдения

- принятие наследства путем  совершения фактических действий (п. 2 ст. 1153 ГК РФ);

- начало использования программы  или базы данных пользователем,  как оно определяется условиями  оберточной лицензии, означающее его согласие на заключение договора (п. 3 ст. 1286 ГК РФ), и др.

Если сделка должна быть совершена  в письменной форме, то конклюдентные  действия заменить ее не могут и  правовых последствий эти действия не влекут.

Молчание имеет правообразующую силу, если законом ему придается такое свойство или сторонами достигнуто соглашением о такой форме сделки. При этом юридически значимо не само по себе молчание, а его правовой смысл в каждом конкретном случае. Так, наследник в течение 6 месяцев должен совершить действия, свидетельствующие о принятии наследства. Их не совершение есть молчание, означающее отказ от наследства.

Молчание, если это допустимо  законом или соглашением сторон, свидетельствует о выражении  воли субъекта породить или допустить правовые последствия. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный пример интересен и тем, что воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием, а воля арендатора на это выражается путем осуществления конклюдентных действий (продолжением пользования арендованным имуществом).

Следует считать возможным совершение допускаемых законом устных сделок, и через представителя, хотя в ст.159 Гражданского кодекса РФ, в отличие от правил п.1ст.160 ГК РФ о письменных сделках, такая возможность не упоминается. Полномочия представителя могут основываться в этих случаях как на письменной доверенности, так и на нормах закона (родители, опекуны, попечители), а также на договоре поручения.

Под письменной формой сделки понимается составление  документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку или ими уполномоченными.

Содержание  сделки должно включать ее существенные условия, а также дату совершения и юридические адреса ее участников. Наряду с этими общими требованиями к письменной форме сделки могут предъявляться некоторые специальные (бланки установленной формы, бумага с водяными знаками) (ст.160 ГК).⁸ В качестве примеров таких документов могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках на железной дороге и внутренним водным путям - накладная, на воздушном транспорте - грузовая накладная, при морских перевозках - чартер, или коносамент, или документы, оформляющие договор страхования. ГК (п.2 ст.160) откликнулся на существующую практику применения различных современных способов факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи и иных аналогов собственноручной подписи. Соответственно их использование признается допустимым при условии, если в законе будет установлена сама возможность подобных подписей и порядок, который должен быть при этом соблюден.

Гражданский Кодекс особо  выделяет способ подписания сделки гражданином, который вследствие физического  недостатка, болезни или неграмотности  не может собственноручно это  сделать. В указанном случае вместо него сделку подписывает другой гражданин, нередко именуемый рукоприкладчиком.

Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложена сделка, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты - изложение содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку. В то же время простые письменные сделки заключаются без участия официальных государственных или иных учреждений. По этому признаку - простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или государственной регистрации.

В законе установлена  обязательность простой письменной формы для целого ряда сделок.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в этой форме должны совершаться:

1) Сделки юридических  лиц между собой и с гражданами. Поскольку речь идет об обязательном  участии в таких сделках любых  юридических лиц, имеется в  виду не только государственные,  но и муниципальные, а также  частные организации.

В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится о сделках между  юридическими лицами, между ними и  гражданами. Под действие этого пункта попадают и односторонние сделки, создающие обязанности лишь у  лица, совершающего сделку, например, составление  и выдача доверенности и т.д.

2) Сделки граждан  между собой на сумму, превышающую  не менее чем в десять раз  установленный законом минимальный  размер оплаты труда. Такой  размер оплаты устанавливается  Государственной Думой и в  условиях инфляционной экономики  достаточно часто изменяется. Под суммой сделки понимается цена встречного предоставления.

3) Предусмотренные  законом сделки независимо от  того, кто в них участвует и  какова сумма. К этой группе  относятся договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК).

А так же, в  простую письменную форму должны быть обличены сделки, для которых  эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГКРФ).

Письменная  форма наиболее распространена в деловом обороте, поскольку при наличии письменного документа можно максимально быстро и достоверно выявить волю сторон на совершение сделки.⁹ Несоблюдение требуемой законом письменной формы может приводить к различным последствиям. Общим правилом является недопущение свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий (ст.132 ГКРФ).

Нотариальная  форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного  вида эта форма и не требовалась (ст.163 ГК). Нотариальная форма отличается от письменной тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст.163 ГК). Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в соответствии с законом от 11 февраля 1993 г. «Об основах законодательства о нотариате» нотариусами, которые работают в государственных нотариальных конторах или занимаются частной практикой.

Нотариальное  удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной  подписи нотариуса.

Документ, на котором  совершается удостоверительная  надпись, должен соответствовать требованиям  ст. 160 ГКРФ. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще - содержание сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.

В ряде случаев  письменные сделки подлежат государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 164 ГКРФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон  Российской Федерации от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ"О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"отменил государственную регистрацию сделок в отношении объекта недвижимости.   Данное изменение фактически означает, что  сделка в зависимости от вида, считается заключенной с момента согласования всех её существенных условий или с момента передачи вещи. Отмена касается следующих сделок с недвижимостью:

• продажа жилых помещений (ст.558 ГКРФ),
• продажа предприятия (ст.560 ГКРФ),
• договор дарение недвижимого имущества (ст. 574ГК РФ),
• рента.

Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый  на срок не менее года, договор об ипотеке, об участии в долевом строительстве, договор о водопользовании, по-прежнему будут считаться заключенными и вступают в силу с момента государственной регистрации, в связи с обязывающими положениями соответствующих  Федеральных законов.  

В ГК РФ введена в действия «новая статья 8.1.», которой устанавливается единый порядок  государственной регистрации прав на имущество. Объектом регистрируемого права могут быть  недвижимое имущество, результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, либо иной объект, для которого в будущем законом может быть введена правоустанавливающая регистрация.

К недвижимым вещам (недвижимости) относят земельные  участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты, само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.

Государственная регистрация недвижимости производится в соответствии со ст.131 ГК и включает в себя прием документов, необходимых  для государственной регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах. Действия органа, отказавшегося осуществить государственную регистрацию, могут быть обжалованы в суде.

Детальный порядок государственной  регистрации и основания отказа в ней должны быть установлены Федеральным законом «о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».¹⁰

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§3. Последствия несоблюдения формы  сделок.

Исходя из видов  форм сделок можно выделить следующие  виды последствий несоблюдения формы  сделок:

1.последствия несоблюдения простой письменной формы сделок;

2.последствия несоблюдения нотариальной формы сделок и требования о ее регистрации.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки установлены статьей 162 Гражданского кодекса РФ .

Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т.п.) и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Несоблюдение  простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это  прямо указано в законе или  в соглашении сторон (п.2 ст.162 ГК РФ). Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки во всех случаях влечет ее недействительность (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

Недействительность  сделки - то есть действие, хотя бы и являющееся сделкой или только именуемое «сделкой», но совершенное с такими нарушениями, предусмотренными законом, которые делают его изначально ничтожным или оспоримым, вследствие чего оно либо не порождает те юридические последствия, которые преследовали субъекты, или эти последствия могут не наступить по решению суда ¹¹.

Законом, иными  правовыми актами, соглашением сторон могут быть предусмотрены особые последствия нарушений дополнительных требований к письменной форме сделок. Если таковые не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделок, установленные ст. 162 ГК РФ.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Правила ст. 165 ГК РФ о последствиях несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации относятся к сделкам, нотариальная форма которых предусмотрена как законом, так и соглашением сторон. Однако в отношении государственной регистрации это правило действует, если такая регистрация установлена законом, но не другими законодательными актами.

В интересах  защиты добросовестной стороны при уклонении контрагента от нотариального удостоверения сделки или ее государственной регистрации действующее гражданское законодательство предоставляет исправной стороне право требовать в суде признания сделки заключенной или вынесения решения о регистрации сделки.¹²

Следует отметить, что сделка, требующая нотариального  удостоверения, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом  действительной только при условии  доказанности самого факта заключения договора, причем действуют правила о необходимости письменных доказательств.

В законодательстве предписания о необходимости  совершения сделки в нотариальной форме встречаются нечасто и, как правило, относятся к сделкам, касающимся наиболее значимого имущества. Например, законом требуется нотариальное удостоверение договора залога недвижимости (п. 2 ст. 339 ГК РФ); договора об уступке права требования, если само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением (п. 1 ст. 389 ГК РФ); договора ренты (ст. 584 ГК РФ).

Нотариальное  удостоверение сделки облегчает  заинтересованной стороне доказывание  своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, резюмируются как очевидные и достоверные.