Договор строительного подряда

 

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО  ПОДРЯДА

(Дипломная работа)

   

 

 

 

Томск 2006

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

1. Общие положения о договоре строительного подряда
0. Понятие и предмет строительного подряда
0. Признаки договора строительного подряда
0. Стороны в договоре строительного подряда
0. Объект строительства

 

2. Обязательства из договора строительного подряда
0. Содержание договора строительного подряда
0. Техническая документация и смета
0. Риск и их преодоление в договоре строительного подряда

 

3. Заключение изменение и расторжение договора строительного подряда
0. Порядок заключения договора строительного подряда 
0. Изменение и расторжение договора строительного подряда
0. Ответственность сторон по договору строительного подряда 

Заключение

Список использованной литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Тема моей дипломной работы, на мой взгляд, является одной из самых актуальных на сегодняшний момент. Дело в том, что в любом обществе договор строительного подряда может быть назван среди наиболее распространенных. В России сейчас, даже, несмотря, на множественные сложности, строительная деятельность процветает, а количество строительных фирм продолжает расти.

В нашей стране и раньше существовал такой тип договора, назывался он договором капитального строительства. Тогда все строилось  на планово-административных началах. При переходе к рыночной экономике подход изменился, сейчас уже не осуществляется типовое регулирование, и плановое регулирование,  и свобода субъектов рынка достаточно обширна. Однако законодательство все же устанавливает отдельные императивные нормы, прежде всего для защиты заказчиков.

Договор строительного  подряда относится к числу  классических договорных институтов,  известных цивилистике со времен римского права. Выбор данной темы для  дипломной работы не случаен:

• Во-первых, актуальность выбранной темы говорит, что сейчас в России люди стали строить себе жилье за свои деньги, а заработанные своими руками деньги всегда проще отдавать, когда знаешь вес подробности правовых отношений;
• Во-вторых, договор строительного подряда широко применяется как в предпринимательской, инвестиционной, так и в частной, включая, бытовую.

Объектом данного исследования являются права и обязанности  субъектов договора строительного  подряда, правовое положение субъектов  данного договора, общие положения  о договоре строительного подряда и элементы договора.

Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового  договора, как договор строительного  подряда. По договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Цель данной работы как  в рассмотрении теоретических аспектов договора строительного подряда, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики, обобщение различных нормативных документов и получение максимальных знаний в области заключения и применения договора строительного подряда.

Указанная цель определяет задачи исследования:

• Анализ понятия и предмета договора;
•   Рассмотрение общих положений договора, а также его существенных условий и отдельных положений;
•   Рассмотрение и анализ судебной практики; обобщение правовой информации.

В качестве методов в  работе использованы общенаучные, такие  как:

• Анализ
• Синтез
• Индукция
• Дедукция

так и метод сравнительного исследования. Это позволяет выявить  особенности соотношения норм ГК и ФЗ, регулирующих отношения, касающихся договора строительного подряда.

Что касается освещенности данного вопроса в юридической  литературе, то мне в основном пришлось опираться на работы таких известных  теоретиков гражданского права, как  М. И. Брагинского, О. Н. Садикова, которые  в своих комментариях к ГК уделяют рассмотрению вопроса немалое внимание. Небесполезны для меня отдельные статьи в журналах: «Хозяйство и право», «Законодательство». Самым интересным было изучение судебной практики, прежде всего ознакомление с Постановлениями Высшего Арбитражного Суда.

Таким образом, поскольку  актуальность и необходимость разработки вопросов, возникающих при применении на практике норм о строительном подряде, не вызывает сомнений, что эта тема представляет собой интерес для  юристов, занимающихся как теорией, так и практикой.

 

1. Общие положения о договоре строительного подряда 

 

• Понятие и предмет строительного подряда 

 

По договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного  подряда имеет отличительные  особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного  подряда, распространяются на отношения, связанные  с созданием недвижимого  имущества. Объектами договора строительного  подряда являются объекты недвижимости, как вновь создаваемые, так и подлежащие улучшению, под которыми понимаются неразрывно связанные с землей объекты, созданные человеком для определенных целей и зарегистрированные уполномоченными государственными органами в установленном порядке.

Во-вторых, подрядчик  должен обладать специальной правоспособностью, под которой понимается способность  своими действиями создавать для  себя права и нести обязанности, в тех сферах деятельности, на которые  у подрядчика имеется специальное  разрешение – лицензия.

В-третьих, предусмотрено  специальное обязательство заказчика, создать подрядчику необходимые  условия для работы. Это связано, прежде всего, с тем, что обычно собственником  либо иным титульным владельцем участка  земли или иного объекта, на котором  предполагается производство строительных работ, является заказчик.

В-четвертых, предусматривается  возможность установления дополнительных обязательств подрядчика тесно связанных  с предметом договора подряда, но выполнение, которых, происходит после  сдачи результата работы заказчику.

В-пятых, для регулирования  отношений, возникающих в связи  с заключением и реализацией  договора, используется большое количество ведомственных нормативных актов. Следует отметить все более широкое  применение в практике строительства рекомендаций международных стандартных договоров, особенно «Условий международного договора» на работы в гражданском строительстве (4-ое изд. 1987 г.). Этот стандартный договор подготовлен Международной федерацией инженеров-консультантов и известен как «договор FIOK».¹

В-шестых, для строительного  подряда в международной практике используются и характерно наличие  посредника - специализированной инженерной организации (инженера), осуществляющей надзор за ходом выполнения работ  и приемку выполненных подрядчиком работ.

Существенным условием договора является обязательное указание срока выполнения работ. Подрядчик  обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы. Поэтому  договор считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г., № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Важнейший пункт, который должен содержать любой договор, - это предмет договора. Отсутствие этого пункта или нечеткое определение его в тексте одно из оснований, по которому можно считать договор незаключенным. Причем это не зависит от того, насколько полно будут урегулированы все остальные условия.²

Пункт 1 ст. 740 ГК РФ дает определение  договору строительного подряда.

Из этого определения  видно, что предмет договора –  это выполнение работ, которые заканчиваются  созданием или обновлением объектов недвижимости.

Во-первых, работы по строительству или реконструкции предприятия, здания, сооружения или иного объекта (п. 2 ст. 740 ГК).

Во-вторых, предметом  договора могут быть монтажные, пусконаладочные  и иные работы, неразрывно связанные  со строящимся объектом договора строительного  подряда только в том случае, если они ведутся на строящемся объекте. Если же работы осуществляются на уже эксплуатируемом объекте, то они будут предметом обычного договора подряда или даже основной частью предмета договора купли-продажи. Последнее имеет место, когда в число обязанностей продавца входит запуск, наладка и проверка проданного оборудования.

Прежде всего сторонам нужно уже в тексте самого договора дать характеристику объекта строительства  или иных работ. связанных с объектом строительства. В частности, статья договора, посвященная предмету, должна содержать:

• наименование объекта строительства
• назначение объекта
• месторасположение объекта

характеристику проектной  документации (кем и когда утвержден  или будет утвержден проект) перечень монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом, которые обязан осуществить подрядчик.

Давая характеристику объекта  строительства, сторонам следует указать, в каких целях заказчик собирается этот объект использовать. Указание целей  строительства объекта может помочь, если возникает спор о качестве работ, эксплуатации объекта.

Предмет договора более  подробно излагается в технической  документации, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые  к ним требования. Согласно п. 1 ст. 743 ГК, если в договоре строительного подряда отсутствуют иные указания, то предполагается, что подрядчик обязан выполнить работы, указанные в технической документации и в смете.

Техническая документация является неотъемлемой частью договора. Если не в договоре нет указаний на состав и содержание технической документации, такие указания на то, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию, то это влечет за собой признание договора подряда незаключенным.

Из этого положения есть исключения. Так, рассматривая дело, арбитражный суд определил, что отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для того, чтобы признать договор незаключенным. В ходе рассмотрения дела суд установил факты.

Подрядчик обратился  в суд с иском о возникновении  с заказчика неустойки за просрочку  оплаты работ.³ В своих возражениях заказчик опирался на то, что в связи с отсутствием технической документации, определяющей предмет договора, или соглашения о ее предоставлении договор следует считать незаключенным.

Суд отклонил доводы заказчика, так как стороны четко определили предмет договора в самом его  тексте, предусмотрев, что обязанностью подрядчика является постройка хозблока из бруса площадью 6x8 м², и указав договорную цену этих работ. Кроме того, до заключения договора заказчик ознакомления с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. А значит, стороны фактически определили предмет договора, несмотря на отсутствие технической документации. Поэтому договор нельзя считать заключенным.

Однако подобное решение  арбитражного суда скорее исключение, чем правило. Ведь если нет технической  документации сторонам очень трудно доказать, какие именно работы и  в каком объеме должны быть произведены (даже если есть хорошо составленная смета).

Подряд представляет собой договор двусторонний, возмездный и консенсуальный. В данном случае исключена ситуация, сложившаяся, например, применительно к дарению, когда  в силу ст. 572 ГК стали равно допустимыми как консенсуальный, так и реальный вариант этого договора.

Существует еще одна особенность трехчленной классификации  этого договора, если некоторые консенсуальные договора (купля-продажа) иногда исполняются  в момент их заключения, то для договора подряда такая возможность исключена, момент заключения сделки и момент выполнения работ обязательно отделены друг от друга более или менее продолжительным промежутком времени. При этом временной разрыв, о котором идет речь, существует по отношению не только к подрядчику, но и к заказчику, поскольку обязанности последнего, отражены в определении, состоят в принятии выполненных на основе и во исполнение договора работ, а также их оплате. Отмеченное несовпадение во времени моментов заключения и исполнения договора сохраняется и при предварительной оплате работ.