Договор социально найма

 

Содержание:

1. Охарактеризуйте договор социального найма жилого помещения……стр. 2-3

2.Иванов с женой и двумя детьми 5 и 8 лет занимал 2-х комнатную квартиру в г. Екатеринбурге общей площадью 60 м. кв. В январе 2009 г. он обратился с заявлением в администрацию Железнодорожного района с просьбой поставить его на учет для улучшения жилищных условий на условиях социального найма. К заявлению он приложил справку о том, что имеет доход ниже официально установленного прожиточного минимума, а также справку, что он является инвалидом труда третей группы.

Какое решение должна принять  администрация Железнодорожного район....4 стр.

Список литературы………………………………………………………………5 стр.

 

1. Охарактеризуйте договор социального найма жилого помещения.

Договор социального найма в Российской Федерации - это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится  в государственном и муниципальном  жилищном фонде предоставляется  для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья. В Государственном и Муниципальном жилищном фонде социального использования.

 

 

 

 

 

 

                                               Стороны

 

                      Собственник                          гражданин РФ                                                                   

                                                                      

малоимущие граждане, признанные                                                                          нуждающимися в жилых  помещениях                                                                                                          

уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления

 

 

 

 

Заключается бессрочно, в письменной форме с одним из членов семьи.

                                         

 

Жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры

 

Наниматель вправе:

-вселять в занимаемое  жилое помещение иных лиц;

- сдавать жилое помещение  в поднаем;

- производить обмен или  замену помещения;

- требовать от наймодателя  своевременного проведения капитального  ремонта;

Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение  по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

- обеспечивать сохранность  и надлежащее состояние помещения;

- производить текущий  ремонт;

- своевременно вносит  плату за наем;

Наймодатель в  праве:

-требовать своевременного  внесения платы за жилое помещение  и коммунальные услуги;

-запрещать вселение граждан;

-давать согласие на  обмен жилых помещений;

Наймодатель обязан:

-передать нанимателю  свободное от прав иных лиц  жилое помещение;

-принимать участие в  надлежащем содержании и ремонте  общего имущества многоквартирного  дома, котором находится сданное внаем жилое помещение;

-осуществлять капитальный  ремонт помещения;

-обеспечивать предоставление  нанимателю необходимых коммунальных  услуг надлежащего качества;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основе заявлений, данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту  своего жительства. Принятие на основании  заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями. С  заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан  состоять на учете в качестве нуждающихся  в жилых помещениях.  Договор социального найма жилого помещения заключается его сторонами на основании решения о предоставлении жилого помещения (административный акты), а так же в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным правительством РФ Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. В целях принятия граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Жилищном кодексе РФ введено понятие учетная норма.  Согласно ч. 4 ст. 50 ЖК РФ учетная норма площади жилого помещения  - это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В соответствии с действующим законодательством, 31.08.2005 года Главой города Екатеринбурга принято постановление № 824 «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, действующих на территории муниципального образования «город Екатеринбург», согласно которому учетная норма площади жилого помещения определена в размере 10 квадратных метров общей площади на одного человека.                              Поэтому Администрация Железнодорожного района должна отказать Иванову в просьбе поставить его на учет для улучшения жилищных условий на условиях социального найма.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1.Конституция Российской  Федерации от 12.12.1993 ,поправки  от 30.12.2008 "Российская газета", N 7, 21.01.2009;

2.Жилищный кодекс Российской  Федерации с изменения, внесенные  Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ  (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 08.04.2013);

3. Гражданский кодекс  РФ в 4-х частях. –  М.: Гросс Медиа, 2008.

4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 12.11.2012)

5. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315

"Об утверждении Типового  договора социального найма жилого  помещения" "Российская газета", N 112, 27.05.2005

6. Постановление Главы г. Екатеринбурга от 31.08.2005 № 824

"Об утверждении учетной  нормы площади жилого помещения  и нормы предоставления площади  жилого помещения, действующих на территории муниципального образования город Екатеринбург", «Вечерний Екатеринбург», N 172, 13.09.2005