Договор ренты

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Объективная необходимость заключения договоров ренты и пожизненного содержания существовала практически всегда, поскольку жилищный вопрос и проблема обеспечения достойного существования малоимущих слоев населения были первоочередными для российского общества. Эта тенденция нашла отражение в статье 7 - ой Конституции Российской Федерации. Однако законодательную возможность заключения названных договоров граждане получили только с принятием части 2-й Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор ренты принадлежит к группе институтов гражданского права, предусматривающих отчуждение имущества за плату или бесплатно. В первом случае имущество отчуждается с условием предоставления в обмен на него не только периодических рентных платежей, но и оплаты его стоимости. Однако более типичным для подавляющего числа случаев рентных отношений представляется отчуждение имущества в собственность плательщика ренты бесплатно с получением взамен переданного имущества только периодических рентных платежей.

Сходство договора ренты с договорами о передаче имущества не превращает рентный договор в их разновидность. Договору ренты присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности среди других гражданско-правовых договоров. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением – и личный характер, то есть неразрывно связаны с личностью должника (получателя ренты).

Российское гражданское законодательство предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, т.е. договор, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. Специальный подвид договора пожизненной ренты - договор пожизненного содержания с иждивением.

Системный анализ норм общей части гражданского законодательства и непосредственно норм гл. 33 ГК РФ позволяет говорить, что получателями постоянной ренты могут выступать любые граждане, как те, которые передали имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты гражданами, передавшими свое имущество под выплату ренты. Наряду с гражданами получателями постоянной ренты могут быть некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. Что касается плательщиков ренты, то закон не содержит каких-либо ограничений их субъектного состава. В обязанности плательщика ренты входит выплата в указанном в договоре порядке и размере рентных платежей. Это общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов договора ренты.

Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и в этом его сходство с договорами купли-продажи, мены и дарения. В то же время от договора дарения договор ренты отличается возмездностью отчуждения имущества. Что касается отличия договора ренты от договоров купли-продажи и мены, то, основное различие состоит в отсутствии в договоре ренты заранее определенного сторонами или определимого по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ эквивалента отчуждаемого имущества.8

Статья 584 ГК РФ предусматривает обязательную нотариальную форму договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, как в случае с пожизненным содержанием с иждивением, то договор подлежит также государственной регистрации.

Предметом договора ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты. Предметов пожизненного содержания с иждивением – только недвижимое имущество.

В заключение следует отметить, что институты пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением имеют важное гражданско-правовое значение и способствуют полной реализации гражданами своего права собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

 

1 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части перва, вторая, третья и четвертая. – Москва: Проспект, КноРус, 2013. – 512с.

2 Федеральный закон от 16 июля 1998 года. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. № 29. ст. 3400. С последующими изменениями и дополнениями.

3 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ . 1997. №30. ст. 3594. С последующими изменениями и дополнениями.

4 Федеральным законом «О некоммерческих организациях» // СЗ РФ от 12.01.1996 N 7-ФЗ С последующими изменениями и дополнениями.

5 Белов, В. А. Гражданское право: Общая и Особенная части [Текст] : учеб. для вузов / В. А. Белов. - М. : АО "Центр ЮрИнфоР", 2003. - 960 с. - ISBN 5-89158-3.

6 Недорезов В. С. Некоторые специальные основания прекращения договора ренты  // Право и государство: теория и практика, 
2009. - N 2. - С. 58-61. - Библиогр. в сносках.

7 Панченко, Т. М.  О договоре ренты  // Официальные материалы для бухгалтера. 2009. - N 17. - С. 28-32

8 Ситдикова, Л. Б.  Алеаторный характер договора ренты  // Юрист, 
2009. - N 10. - С. 30-34. - Библиогр. в сносках.

9 Токарева, К. Г.   Институт ренты : история и развитие законодательства // История государства и права, 2007. - N 21. - С. 19-22. - Библиогр. в примеч..

1 Токарева, К. Г.   Институт ренты : история и развитие законодательства // История государства и права, 2007. - N 21. - С. 19-22. - Библиогр. в примеч..

 

2 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части перва, вторая, третья и четвертая. – Москва: Проспект, КноРус, 2013. – 512с.

3 Ситдикова, Л. Б.  Алеаторный характер договора ренты  // Юрист, 
2009. - N 10. - С. 30-34. - Библиогр. в сносках.

 

4 Белов, В. А. Гражданское право: Общая и Особенная части [Текст] : учеб. для вузов / В. А. Белов. - М. : АО "Центр ЮрИнфоР", 2003. - 960 с. - ISBN 5-89158-3.

 

5 Федеральным законом «О некоммерческих организациях» // СЗ РФ от 12.01.1996 N 7-ФЗ С последующими изменениями и дополнениями.

6 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ . 1997. №30. ст. 3594. С последующими изменениями и дополнениями.

 

7 Недорезов В. С. Некоторые специальные основания прекращения договора ренты  // Право и государство: теория и практика, 
2009. - N 2. - С. 58-61. - Библиогр. в сносках.

 

8 Панченко, Т. М.  О договоре ренты  // Официальные материалы для бухгалтера. 2009. - N 17. - С. 28-32