Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Негосударственное образовательное  учреждение

высшего профессионального образования

«Московский институт предпринимательства  и права»

                     Кафедра гражданского и предпринимательского  права     

 

 

 

 

Реферат по дисциплине:

 «Договорное право»

на тему:

 «Рента и пожизненное содержание с иждивением»

 

 

 

Выполнила

Студентка 6курса 

заочного отделения

(группа выходного дня) 

по специальности 

«Юриспруденция»

зачетная книжка

№28/1388

Шуликина Наталья Федоровна

 

 

 

Москва

2013

 

Содержание

 

Введение……………………………………………………………………………….3

1 Понятие договора ренты…………………………………………………………..5

2 Виды договоров ренты…………………………………………………………….8

2.1 Договор постоянной ренты………………………………………………………9

2.2 Договор пожизненной ренты……………………………………………………13

2.3 Договор пожизненного содержания с иждивением…………………………..15

Заключение……………………………………………………………………………18

Список использованных источников………………………………………………20

 

 

Введение

 

Договора ренты предусмотрены  Гражданским кодексом давно, но широкое  применение они получили в наше время. Основными участниками договоров  ренты становятся престарелые собственники недвижимого имущества и молодые  семьи, которые не в состоянии  приобрести отдельное собственное  жилье, но готовы оказывать материальную и иную помощь собственникам жилья.

Договор ренты выгоден обеим  сторонам сделки, так как собственник  жилья получает материальное вознаграждение и иную помощь от плательщика ренты, а плательщик ренты получает недвижимое имущество с рассрочкой платежа  и иногда отсрочкой вселения.

Исследователи русского гражданского права указывают на то, что законодательство не предусматривало договора о ренте, но и не запрещало его. В частности, Гражданский кодекс РСФСР 1964 г., введя  нормы о купле-продаже жилого дома с условием пожизненною содержания продавца, разрешил такие отношения  только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными  гражданами другим лицам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного.

С изменением в Российской Федерации  экономической и правовой системы  запреты и ограничения на получение  доходов от имущества отпали. Открыты  и более широкие возможности  для применения рентных обязательств. Реализуя эти возможности, страховые  и другие коммерческие организации  распространяют практику приобретения у граждан квартир на условиях предоставления этим гражданам пожизненного содержания. Не противоречит сегодня  общим положениям законодательства заключение договоров на отчуждение под выплату ренты и другого  имущества, включая целые предприятия, иные имущественные комплексы, земельные  участки, нежилые строения, а также  движимое имущество: автомобиль, денежные средства, коллекции картин, фамильные  драгоценности и др.

Связанные с отчуждением ценного  имущества и устанавливаемые  на длительный срок рентные отношения  требуют специального урегулирования в законе. Решению этой задачи посвящена  гл. 33 ГК РФ. Она вводит договор ренты  в число сделок, прямо предусмотренных  и урегулированных законом. При  этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.

Таким образом, заключение договоров  ренты в настоящее время стало  весьма распространенным явлением.

Однако этот вид договора все  же не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Связано это, прежде всего, с алеаторной сущностью рентного договора. Сказанное не умаляет актуальности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заключаемая с очевидной выгодой для обеих сторон, и при правильном построении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.

Сегодня обновленное гражданское  законодательство проходит проверку эффективности, очевидно, что существуют сложности  в толковании и применении отдельных  его норм и институтов, в том  числе при регулировании рентных  отношений.

 

 

1 Понятие договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность  имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

По договору ренты допускается  установление обязанности выплачивать  ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) (п. 2 ст. 583 ГК).

Сторонами договора ренты являются:

1. получатель ренты – лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

2. плательщик ренты – лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Круг возможных получателей ренты определяется законодателем двумя способами. Называя ренту пожизненной или установленной на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно говорит, что получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. Иной способ - это прямое предписание нормы права. В п.1 ст. 589 ГК РФ указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Так, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (п.1, 2 ст. 596 ГК РФ).

Плательщиками ренты могут быть любые граждане, юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты Но следует иметь в виду, что сама способность субъекта выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты, является свойством фактического порядка и определяется в период заключения договора и служит для получателя ренты основанием для решения вопроса о целесообразности заключения договора с конкретным субъектом. Вместе с тем, эта способность может определяться и юридическими критериями (например, в случаях, когда уставом юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты).

Предмет договора ренты определен  законодателем весьма обобщенно: указано, что получатель ренты передает в  собственность плательщику ренты  имущество (п.1 ст.583 ГК РФ). Точно назван лишь предмет договора ренты с  условием пожизненного содержания с  иждивением - предметом такого договора является недвижимое имущество (п. 1 ст.601 ГК РФ). Конкретный состав и виды имущества, которое может служить предметом  договоров постоянной и пожизненной  ренты, могут быть определены только путем доктринального толкования действующих  норм гражданского законодательства с  учетом тенденций правоприменительной  практики.

В силу ст.128 ГК РФ под понятие "имущество" подпадают вещи, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права. В соответствии со смыслом п. 1 ст.583 ГК РФ получатель ренты передает плательщику  ренты имущество в собственность. Следует учитывать, что, согласно господствующей в науке континентального гражданского права доктрине, объектом права собственности  могут быть только индивидуально-определенные вещи. Вследствие сказанного предметом  договора ренты, бесспорно, могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные же деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, "бездокументарные ценные бумаги", представляющие собой особый способ фиксации прав равно как и иные имущественные права не могут быть объектами права собственности, а соответственно предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага.

Различия правового режима имущества, которое может быть предметом  договора аренды, предопределяют особенности  порядка передачи (отчуждения) такого имущества под выплату ренты. Так, возмездное отчуждение под выплату  ренты недвижимого имущества  потребует соблюдения предусмотренного в ст. 556 ГК РФ порядка передачи недвижимого  имущества во исполнение договора продажи  недвижимости; отчуждение под выплату  ренты ценных бумаг потребует  соблюдения предписаний ст. 146 ГК РФ о порядке передачи прав по ценной бумаге и т. д.

При передаче получателем ренты  плательщику ренты денежных средств  под выплату ренты заключается  договор, сходный с договором  займа. Но он имеет существенное отличие  от последнего: на плательщика ренты  не может быть возложена обязанность  по возврату получателю ренты полученных от него в собственность денежных средств.

Денежные средства могут быть переданы под выплату ренты в различных  формах. Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом  договора ренты, предопределяют особенности  порядка передачи (отчуждения) того или иного имущества под выплату  ренты. Так, возмездное отчуждение под  выплату ренты недвижимого имущества  потребует соблюдения норм о порядке  передачи недвижимого имущества  во исполнение договора продажи недвижимости, предусмотренных в ст. 556 ГК; отчуждение под выплату ренты ценных бумаг  потребует соблюдения предписаний  ст. 146 ГК о порядке передачи прав по ценной бумаге и т. д 
В соответствии со ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации В Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нет прямых предписаний о порядке регистрации договора ренты недвижимости или рентных обременений. Поэтому данное обременение должно регистрироваться в соответствии с п.6 ст.12 данного Федерального закона как обременение права собственности в листе записи о прочих ограничениях в соответствии с п. 59 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 963).. Из приведенной нормы следует, что если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу п.1 ст.165 ГК РФ. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п.3 ст.433 ГК РФ незаключенной сделкой, так как ст.584 ГК РФ не содержат указания на его недействительность. Повышенные требования законодателя к оформлению договора ренты призваны максимально гарантировать интересы получателя ренты

 

2. Виды договоров ренты

 

Классификация договоров ренты  дана в п.2 ст.583 ГК РФ: по договору ренты  допускается установление обязанности  выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная  рента может быть установлена  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

 

 

 

2.1 Договор постоянной ренты

Главным признаком постоянной ренты  является бессрочный характер обязательства  по выплате ренты, возложенного договором  на плательщика ренты. Это означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том  числе сроком жизни или существования  получателя. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и  соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК).

Некоммерческие организации, созданные  на определенный срок или до достижения определенных целей, закрепленных в  учредительных документах, не могут  быть получателями постоянной ренты, так  как они не могут вступать в  бессрочные отношения. Такие некоммерческие организации, как учреждения, по общему правилу не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п. 1 ст. 298 ГК) запрещает им отчуждать  или иным способом распоряжаться  закрепленным за ними имуществом. Они  также не могут отчуждать для  получения постоянной ренты имущество, которым они вправе самостоятельно распоряжаться как приобретенным  за счет разрешенной им доходной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК) Ведь при осуществлении  разрешенной коммерческой деятельности учреждения преследуют предпринимательские  цели Поэтому в отношении них начинает действовать общий запрет на получение постоянной (как и любой иной) ренты коммерческими юридическими лицами.

Коммерческие юридические лица не могут быть получателями ренты, будучи субъектами предпринимательской деятельности, неразрывно связанной с оборотом имущества. Данное ограничение вытекает из самой сущности ренты.

Другим признаком договора постоянной ренты является возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность  их перехода по наследству или в  порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам, а также некоммерческим организациям, имеющим право быть получателями постоянной ренты.

Данная возможность может быть запрещена законом или договором (п. 2 ст. 589 ГК). Но при любых обстоятельствах  запреты на передачу прав или на их переход, введенные в договор  соглашением сторон или предусмотренные  в законе, не должны лишать договор  постоянной ренты бессрочного характера. Поэтому невозможно одновременно согласовать  в договоре условие о запрете  гражданину передавать права получателя постоянной ренты и условие о  том, что эти права не могут  перейти к другим лицам в порядке  наследования. Если подобное допустить, то постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты окажется связанным лишь на период жизни гражданина -- получателя постоянной ренты.