Договор купли-продажи

Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их обладателя, либо необходимым условием его существования, а потому в принципе не могут отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на некоторые нематериальные блага, например по договору коммерческой концессии, но не самих благ.

Результат интеллектуальной деятельности – изобретения, промышленные образцы – также являются нематериальными благами и не могут выступать предметом продажи. Невозможность их отчуждения обусловлена самой природой этих объектов: они являются результатом отображения бытия, действительности сознанием человека и в этом смысле принадлежит всем и не принадлежит никому.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например в розничной купли-продажи, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости.

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, то есть является свободной (договорной). При этом порядок определения цены может быть различным. Она может устанавливаться непосредственно, то есть путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар. Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения без указания конкретной величины. Последний способ чаще всего применяется в хозяйственной практике предпринимателей.

Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны.

Свобода определения цены сторонами договора купли-продажи не является абсолютной и в ряде случаев прямо ограничении законом. Так, в публичных договорах розничной купли-продажи цена продаваемых товаров, по общему правилу, устанавливается одинаковой для всех потребителей. В договорах присоединения свобода определения цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом ценой либо вообще отказаться от заключения договора.

Срок договора купли-продажи не является его существенным условием. Однако для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение.

Срок договора купли-продажи может быть определен календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, либо моментом востребования. Если же срок сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил статьи 314 Гражданского кодекса РФ: «В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств…» с учетом требований пункта 1 статьи 457Гражданского кодекса РФ: «Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса».

От договоров купли-продажи с указанием срока исполнения следует отличать договоры на срок, то есть с условием их исполнения к строго определенному сроку. Такими договорами признаются сделки, из содержания которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 Гражданский кодекс РФ). В принципе, любой договор купли-продажи может быть оформлен как договор на срок, для этого достаточно соответствующего указания в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статьи 550 и 560 Гражданского кодекса РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи, согласно пункту 3 статьи 162 Гражданского кодекса РФ: «Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки».

В отношении формы купли-продажи движимых вещей применяются общие правила статей 159, 160 и 161 Гражданского кодекса РФ: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять раз и более превышает минимальный размер оплаты труда. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав, в том числе воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 Гражданский кодекс РФ).

Таким образом, единственным главным и существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете. Данное условие считается выполненным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Сегодня купля-продажа – наиболее распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Подводя итоги данной работе, можно сделать вывод, что при заключении договора купли-продажи требуется умение юридически грамотно составлять контракты. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения трудноустранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем (коммерческих, финансовых, юридических, транспортных).

Интересы продавца и покупателя далеко не совсем совпадают, и в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником, кредитор несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил на его юридическое проследование, во-первых, могут быть весьма обременителными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточных денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.

Учитывая правила толкования терминов, необходимо стремиться к тому, чтобы достигнутое соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта, воплощалось в формулировках одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.

И в заключении можно подчеркнуть, что важно не только знание правовых предписаний, но и умение правильно ими руководствоваться.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Нормативно-правовые и  другие официальные документа

1.1. Конституция Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на 15 декабря 1998 года с историко-правовым комментарием. - М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА·М, 1999.

1.2. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М., Юрист, 1999.

1.3. СЗ РФ 1996, № 17.

1.4. СЗ РФ 1996, № 1.

1.5. СЗ РФ 1997, № 30.

1.6. СЗ РФ 1996, № 3.

 

2. Специальная литература.

2.1. Авдеев Ю.П. Сделки с недвижимостью. - М.: Информ, 2002.

2.2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2004.

2.3. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.

2.4. Гражданское право. Часть 2 (конспект лекций) / Под ред. Р.М. Беленкова, Н.В. Троицкой. М., 2003.

2.5. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части 2 (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова., 2005.

2.6. Корецкий А.Д. Договорное право России – основы теории и практика реализации. М.: ИКЦ «Март», Ростов–на-Дону, серия юридическое образование, 2004.

2.7. Пиляева В.В. Гражданское право (юридические конструкции, понятия, схемы и таблицы): Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2001.

2.8. Пиляева В.В. Гражданское право (в вопросах и ответах).: Учебное пособие. – М.: ТК «Велби», 2003.

2.9. Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник. М., 2003.

2.10. Шершеневич Г.Ф.: Учебник русского гражданского права. М., 2004.

2.11.Комментарий к ГК РФ, части второй. Контракт.-М., НОРМА-ИНФРА·М, 1996.

2.12. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ. - М. Фонд "Правовая культура", 1996.

2.13. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. // М. Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995.

2.14. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. - М. Проспект 1997.

2.15. Андреева Л. В защиту необходимости договора оптовой купли-продажи. // Хозяйство и право, 1999, № 11 с. 93.

2.16. Брызгалин А.В., Берник В. Р., Головкин А.Н. Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий с юридическим, арбитражными и налоговым комментарием В 4-х т., т. 2 (под ред. А.В. Брызгалина). -  М., "Аналитика - Пресс", 1998.

2.17. Витрянский В.В. Гражданский кодекс РФ, часть вторая. - М., МЦФЭР, 1996.

2.18. Гражданское право / Под ред. С.П. Гришаева. - М. Юрист, 1999.

2.20. Гражданское право часть I. Учебник / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М., Издательство ТЕИС, 1996.

1  Суханов Е. Гражданский кодекс в хозяйственной практике. // Хозяйство и право, 1997, № 5, с. 78.

2  Витрянский В.В. Купля-продажа (глава 30 ГК РФ). //Хозяйство и право, 1996, № 1 с. 3.

3   Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон.// Хозяйство право, 1999, № 7. С. 89

4  Гражданское право часть I.: Учебник/ Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М., Издательство ТЕИС, 1996. С. 75.

5  ГК РФ (ч 1), ст. 26

6  Сергеев А.П. Гражданское право. Т.2, стр 4

7  . Авдеев Ю.П. Сделки с недвижимостью. - М.: Информ, 2002. – 100 с.

8  Пиляева В.В. Гражданское право (юридические конструкции, понятия, схемы и таблицы): Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. - С.769

9  Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник. М., 2003. - С.287