Договор купли–продажи

Предприятие представляет собой  сложную вещь особого рода. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе недвижимое и движимое имущество. При этом предприятие  в целом как имущественный  комплекс признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).

С учетом специфики предмета продажа предприятия предполагает комплексное отчуждение имущества, включаемого в его состав. Вместе с тем правовой режим имущества, входящего в состав продаваемого предприятия, неоднороден.

Пункт 1 ст.559 ГК РФ говорит о продаже предприятия в целом, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Примером подобных личных (непередаваемых) прав являются права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие определенной деятельностью. Такие права по общему правилу (если иное не установлено законодательством) не подлежат передаче покупателю (п. 3 ст.559 ГК РФ).

Исключительные права  на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также права  продавца на использование чужих  средств индивидуализации переходят  к покупателю лишь по общему правилу, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.559 ГК РФ).

Особенности продажи предприятий  могут устанавливаться специальным  законодательством. В частности, продажа  предприятия, принадлежащего должнику, при банкротстве последнего - ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) «О несостоятельности (банкротстве)».

По общему правилу сторонами  договора продажи предприятия могут  быть любые субъекты гражданского права  с учетом их праводееспособности. При этом в качестве продавца может выступать только собственник предприятия. Ограничения на заключение договоров или специальные требования к фигуре продавца могут устанавливаться законодательством. Поскольку предприятие как имущественный комплекс предназначено для осуществления предпринимательской деятельности, покупателями обычно являются предприниматели.

Пункт 1 ст.560 ГК РФ предусматривает особые правила относительно формы договора продажи предприятия. Такой договор должен быть заключен в письменной форме посредством составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Кроме того, к договору должны быть приложены необходимые документы, удостоверяющие состав и стоимость имущества предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и другие документы, указанные в п. 2 ст. 561 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.560 ГК РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, применительно  к рассматриваемому договору закон  предусматривает, во-первых, государственную  регистрацию самого договора, а во-вторых, государственную регистрацию перехода права собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 564 ГК РФ, п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

2.4 Договор поставки

 

Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный  срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).

Договор поставки как вид  договора купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним (синаллагматическим) договором.

Квалифицирующими признаками, отличающими договор поставки от иных видов договора купли-продажи, могут быть признаны следующие особенности  договора поставки.

Во-первых, особый субъектный состав данного договора, характеризующийся  тем, что в качестве поставщика может  выступать только индивидуальный предприниматель  или коммерческая организация.

Во-вторых, в силу этого  договора покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской  деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Следовательно, и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация (индивидуальный предприниматель).

Для заключения договора поставки необходимо: ознакомление с условиями  отбора поставщиков; направление оферты; определение существенных условий  договора поставки.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам  предложение, которое достаточно определенно  и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (ст.435 ГК РФ).

Оферта должна содержать  существенные условия договора (ст.435 ГК РФ).

Существенными условиями  договора поставки являются предмет  договора, т.е. наименование и количество товара, его ассортимент и комплектность, срок поставки, а также любые другие условия, которые стороны сочтут существенными. Прежде всего, к таким  дополнительным условиям договора, по поводу которого заключается соглашение, является цена.

Между поставщиком и покупателем  могут возникнуть разногласия по поводу отдельных условий договора.

В этом случае сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о  согласовании этих условий, должна в  течение тридцати дней со дня получения  этого предложения, если иной срок не установлен законом или не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения (ст.507 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.5 Договор поставки  товаров для государственных  нужд

 

Одним из видов купли-продажи  является поставка товаров для государственных  нужд. Выступая в качестве покупателя товаров, необходимых для удовлетворения потребностей государства, Российская Федерация и ее субъекты действуют  как участники гражданско-правовых отношений (ст.124 ГК РФ). Особенности данных правоотношений вызваны участием в них такого своеобразного субъекта гражданского права, как государство.

По государственному контракту  на поставку товаров для государственных  нужд поставщик (исполнитель) обязуется  передать товары государственному заказчику  либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется  обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК РФ).

Сторонами государственного контракта на поставку товаров для  государственных нужд являются государственный  заказчик и поставщик (исполнитель).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ (в ред. от 11.07.2011) «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг  для государственных и муниципальных  нужд», государственными заказчиками, муниципальными заказчиками выступают  соответственно государственные органы (в том числе органы государственной  власти), органы управления государственными внебюджетными фондами, органы местного самоуправления, казенные учреждения и иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации или местных бюджетов при размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

Поставщиками (исполнителями) являются организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях  размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.

Проект государственного контракта разрабатывается государственным  заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), принявшему до этого  заказ на поставку товаров для  государственных нужд. Поставщик (исполнитель) обязан рассмотреть проект государственного контракта и в 30-дневный срок со дня его получения сообщить государственному заказчику о своем решении.

При поставке товаров покупателям, с которыми поставщиком (исполнителем) в соответствии с государственным  контрактом заключены договоры поставки, особенность заключается в том, что по общему правилу обязанность  оплаты поставленных товаров возлагается  не на государственного заказчика, а  на покупателя, получившего товары.

Гарантией прав и законных интересов поставщика (исполнителя) будет служить норма, согласно которой  при оплате товаров по договору поставки товаров для государственных  нужд покупателем государственный  заказчик признается поручителем по денежному обязательству покупателя. Это означает, что в случае неоплаты товаров покупателем государственный  заказчик будет отвечать перед поставщиком (исполнителем) в полном объеме, включая  уплату процентов, возмещение судебных издержек и других убытков, вызванных  неоплатой поставленных товаров (ст. 532 ГК РФ).

 

2.6 Договоры энергоснабжения и контрактации

 

Договором энергоснабжения  признается договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется  оплачивать принятую энергию, а также  соблюдать предусмотренный договором  режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся  в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных  с потреблением энергии (ст. 539 ГК РФ).

Договор энергоснабжения  является двусторонней сделкой. Для  нее характерно наличие специального субъекта - энергоснабжающей организации. Что касается статуса абонента, то им может стать любое физическое или юридическое лицо при соблюдении условий п. 2 ст.539 ГК РФ, т.е. при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Закрепление данного договора в ГК в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи было основано на ряде присущих ему квалифицирующих признаков: которые нашли отражение в его законодательном определении (п.1 ст.539 ГК РФ). Как указывает Е.В. Гончарова, к числу таких признаков относится специфика объекта данного договора (электрической энергии) и обусловливаемый этой спецификой способ исполнения обязательства - передача энергии абоненту через присоединенную сеть.

Помимо особенности исполнения обязательства квалифицирующим  признаком договора энергоснабжения  является его субъектный состав. Сторонами  данного договора являются абонент (потребитель электроэнергии) и энергоснабжающая организация (гарантирующий поставщик). Исходя из положений закона, потребитель  приобретает электроэнергию исключительно для собственного потребления (за исключением случаев заключения субабонентских договоров).

Принципиальной особенностью конструкции договора энергоснабжения  является необходимость передачи электроэнергии абоненту по присоединенной сети.

Существенными условиями  договора энергоснабжения являются количество и качество энергии (характеризующие  его предмет); режим потребления  энергии; цена; условия по обеспечению  содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.

Особенности объекта договора энергоснабжения определяют ряд  прав и обязанностей сторон этого  договора, не характерных для других видов договора купли-продажи.

Содержание основной обязанности  энергоснабжающей организации по рассматриваемому договору - снабжение энергией - связано с передачей прав абоненту на потребляемую энергию; фактически эта обязанность выражается в подаче электроэнергии абоненту. Основное обязательство в договоре энергоснабжения является двусторонним, поэтому на абонента возложена обязанность оплачивать принятую энергию.

На покупателя возлагаются  также дополнительные обязанности  по соблюдению предусмотренного договором  режима ее потребления, обеспечению  надлежащего технического состояния  и безопасности эксплуатации, находящихся  в его ведении энергетических сетей, а также исправности приборов и оборудования, используемых в процессе потребления.

Согласно ч.1 ст.535 ГК РФ, по договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Сторонами договора контрактации являются продавец (производитель) и  покупатель (заготовитель).

В качестве производителя  могут выступать лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность: коммерческие организации, а также  граждане-предприниматели, включая  глав крестьянских или фермерских хозяйств. При этом производство сельскохозяйственной продукции должно выступать для  такого лица одним из основных видов  деятельности (п.1 ст.3 Федерального закона от 29.12.2006 № 264-ФЗ (в ред. от 24.07.2009) «О развитии сельского хозяйства»).

В качестве заготовителя (покупателя) может выступать лишь лицо, приобретающее  сельскохозяйственную продукцию в  предпринимательских целях для  последующей переработки или  продажи.

Предметом договора контрактации может быть продукция сельскохозяйственного  производства (растениеводства, животноводства, звероводства), произведенная (выращенная) непосредственно производителем. При  этом предметом контрактации может  быть лишь «будущая» сельскохозяйственная продукция, т.е. продукция, которая в  момент заключения договора еще не существует.