Договор купли-продажи

 

МОСКОВСКИЙ

СОЦИАЛЬНО-ГУМАНИТАРНЫЙ ИНСТИТУТ

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ  РАБОТА

ПО

ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ

 

Смольянинова Инна Евгеньевна

 

 

Личное дело № Нм796

Филиал г. Новомосковск

Кафедра – Менеджмента  и государственного управления

Направление – Государственное  и муниципальное управление

Курс – 2

Группа- 11/Нм-БГ

        Тема: Договор купли-продажи: понятие, содержание, виды, форма.

 

 

Преподаватель: Дудко  М.А.

г. Новомосковск 2013 г.

Тема: Договор купли-продажи: понятие, содержание, виды, форма.

 

Содержание:

 

Введение……………………………………………….………...................3

1. Понятие договора купли-продажи……….…………………………..4-5

2. Виды договора купли-продажи …………………………………….6-10

3. Содержание и форма договора купли-продажи ………..……..….10-14

Заключение…………………………………………………………….14-15

Список использованной литературы…………………………………….15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

В настоящее время государство  уделяет особое внимание развитию предпринимательской  деятельности, в частности малому и среднему бизнесу. Так как предприниматель  в процессе реализации собственных интересов, заключаемых в стремлении получения максимальной прибыли, способствует прогрессивному развитию и всего общества. Это выражается в стабилизации экономики, расширению рынка труда, формировании налоговых бюджетов и ряде других благоприятных факторов.

Весомый процент от всех предприятий  в нашей стране, занимают торговые предприятия, которые являются основным звеном сферы обращения товаров  от производителей к потребителям посредством  именно купли – продажи, а значит, данная тема является особенно актуальной. Не смотря на то, что далеко не каждый из нас реализует свое право на занятие предпринимательской деятельностью, закрепленное в Конституции РФ, у каждого из нас есть свои как биологические, так и социальные потребности, то есть все люди, живя в цивилизованном мире, являются потребителями.

Актуальность данной темы заключается  в том, что договор купли –  продажи является одним из самых  распространенных, а значит и нормы  регулирующие правоотношения, связанные  с данным договором широко применяются  на практике всеми субъектами гражданского права.

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Понятие договора купли-продажи.

 

Договор купли-продажи - один из наиболее распространенных видов договора в  хозяйственном обороте. Это соглашение, в соответствии с которым продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная организация, то у нее возникает право оперативного управления имуществом. Такое же право возникает у других организаций, осуществлявших согласно закону или уставу (положению) оперативное управление имуществом.

Хотя в ГК РФ (п.1 ст.454) сохранено  традиционное определение купли-продажи, содержавшееся в прежнем гражданском  законодательстве, однако изменилась сфера применения этого договора. К купле-продаже прямо отнесены обязательства, которые ранее не регулировались нормами о договоре этого типа (продажа имущественных прав, поставки для государственных нужд, продажа предприятий). Кроме того, исключена купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.

Предмет договора купли-продажи - любые, не изъятые из оборота вещи, находящиеся  в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы  или приобретены продавцом.

Сущностью договора купли-продажи  является прекращение права собственности  или права оперативного управления на имущество продавца и

возникновение на это же имущество  права собственности или права  оперативного управления покупателя.

Договор купли-продажи представляет собой правовую форму, опосредствующую товарное обращение в экономике. В условиях товарного производства для удовлетворения общественных потребностей необходима, например, купля-продажа продуктов на рынке. Этот договор служит удовлетворению всевозможных потребительских нужд населения.

Договор купли-продажи - консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Общие нормы его применяются  также к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом не установлены специальные  правила их купли-продажи. Если иное не вытекает из содержания или характера имущественных прав, то и к их купле-продаже применяются общие нормы о договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи регулируется гл.30 ГК "Купля-продажа", а также  другими законами: Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, нормативными актами отдельных министерств и ведомств, обычаями делового оборота. Ряд вопросов регулируется также нормами общих положений части первой ГК РФ об обязательствах и договорах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.Виды договора купли-продажи.

 

2.1. Договор розничной  купли-продажи

 

По договору розничной купли-продажи  продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст. 492 ГК РФ).

Признаки данного договора:

На стороне продавца может выступать  гражданин или юридическое лицо, осуществляющие предпринимательскую деятельность; целевое назначение товара — для личного, семейного, домашнего использования; договор является публичным — продавец не вправе отказаться от заключения договора при наличии товара, не вправе оказывать предпочтение одному покупателю перед другим, определенные условия заключения договора; к отношениям по данному договору применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Особенности договора розничной купли-продажи: договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или

товарного чека, иного документа, подтверждающего  оплату товара; указанные документы  служат доказательством оплаты товара, при этом их отсутствие не лишает возможности ссылаться на свидетельские показания. Форма договора считается соблюденной с момента выдачи указанных документов, однако выдача не определяет форму договора, она подчиняется общим правилам о форме (устная, письменная); предложение заключить договор розничной купли-продажи может быть выражено в виде публичной оферты (предложение товара в его рекламе, каталогах, обращенных к неопределенному кругу лиц с содержанием всех существенных условий). Публичной офертой также будут являться выставление товаров в месте продажи, демонстрация их образцов, даже если цена и другие существенные условия не указаны.

 

2.2. Договор поставки

 

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность, обязуется передать в  обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).

Субъекты данного договора: поставщик  — физическое или юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, который произвел товар самостоятельно либо приобрел его для последующей реализации.

Покупатель — может быть только предприниматель, так как назначение товаров строго определено —  только для использования в предпринимательской деятельности. Получатель — лицо, указанное в договоре, которому поставляется товар. Он не является стороной договора, но на него возлагается ряд обязанностей (принять товар, оплатить его).

Объект договора поставки — может быть товар, пригодный к использованию в предпринимательской деятельности.

 

2.3. Договор поставки  для государственных нужд

Договор поставки товаров для государственных  нужд осуществляется на основе государственного контракта — договора, по которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК РФ).

Особенности данного контракта.

Государственными нуждами являются потребности Российской Федерации, субъектов РФ для решения определенных задач (создание и поддержание государственного резерва, обеспечение экспортных поставок для выполнения международных обязательств, реализация федеральных и региональных целевых программ и т.д.).

Государственные нужды обеспечиваются за счет средств бюджетов и внебюджетных средств.

 

2.4. Договор контрактации

 

По договору контрактации одна сторона (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию стороне — заготовителю, закупающему такую продукцию для переработки или продажи (п.1 ст. 35 ГК РФ).

Особенности данного договора:

Производитель сельскохозяйственной продукции — им могут быть как  юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, так и граждане, производящие сельскохозяйственную продукцию на приусадебных, садово-огородных и дачных участках;

 

2.5. Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и

исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 535 ГК РФ).

 

 

2.6. Договор продажи  недвижимости

 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи  недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение  формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

 

2.7. Договор продажи предприятия

 

По договору продажи предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.(п. 2 в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

 Права продавца, полученные  им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью,  не подлежат передаче покупателю  предприятия, если иное не установлено  законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

 

3. Содержание и форма  договора купли-продажи.

 

Критериями разграничения видов  договора купли-продажи являются: стороны  договора, цель приобретения товаров, объект договора.

Среди существенных условий договора купли-продажи выделяются: наименование товара; количество товара.

Продавец обязан передать товар  покупателю в надлежащем количестве (ст.465 ГК). Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении. Условие о количестве товара считается согласованным также в случае, когда договор не содержит его точного определения, однако устанавливает порядок определения количества товара, подлежащего передаче. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным (п.2 ст.465 ГК).

При передаче продавцом меньшего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель вправе потребовать передачи недостающего товара, отказаться целиком от переданного товара. В случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель обязан уведомить продавца о нарушении договора и вправе: отказаться от излишне переданного товара, принять излишне переданный товар, если продавец не распорядился им в разумный срок. Если покупатель принял излишен переданный товар, то в соответствии с п.3 ст.466 ГК обязан оплатить его по цене, указанной в договоре. Данная норма носит

диспозитивный характер, следовательно, стороны не лишены права определить иную цену излишне переданного товара.

Продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассортименте (ст.467 ГК). Ассортимент - это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и т.п.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида. При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар.

Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества (ст.469 ГК).

Качество товара устанавливается:

в договоре купли-продажи;

в отношении некоторых товаров  условие о качестве определено законодательно в государственных стандартах (ГОСТ), отраслевых стандартах (ОСТ) и пр. в этом случае стороны могут лишь увеличить требования к качеству, но не уменьшить его;

при отсутствии в договоре условий  о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный  для целей, для которых товар  такого рода обычно используется.

При нарушении продавцом условий  о качестве товара покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.