Договор купли-продажи предприятия

 

Момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода права собственности. Таким образом, для возникновения у покупателя права собственности на имущественный комплекс одного акта передачи не достаточно. Согласно пункту 1 статьи 564 Гражданского кодекса “право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права” Переход права собственности на предприятие обладает особенностями по сравнению с общими правилами возникновения права собственности. Эти особенности состоят в том, что возникновение права собственности может зависеть от оплаты стоимости предприятия.

 

Возникновение права собственности не связано с передачей предприятия.

 

Момент перехода права собственности может устанавливаться договором, он связан с государственной регистрацией этого договора.

 

“Моменту возникновения права собственности может предшествовать длительный период в течении которого предприятие находится и используется покупателем без права собственности, на основе передаточного акта. Объем полномочий покупателя на этом этапе несколько уже, чем права собственника – он вправе совершать только

 

_____________________________________

 

* Гришаев гражданское  право 2000 г. стр. 228

 

такие сделки по распоряжению переданным имуществом, которые носят целевой характер, то есть использовать в производственном процессе, получать прибыль, за счет которой платить налоги и нести иные расходы”*.

 

Предоставление покупателю таких полномочий связано:

 

1. со спецификой предприятия, то есть в некоторых случаях  не допускается приостановление  работы предприятия

 

2. покупатель несет риск  случайной гибели предприятия, а  поэтому должен иметь реальную  возможность совершать необходимые  действия для обеспечения сохранности  имущественного комплекса

 

Государственная регистрация осуществляется учреждениями юстиции в месте нахождения предприятия (как юридического лица). Обращает на себя внимание то , что хотя в состав предприятия могут входить многие объекты недвижимости требуется лишь один акт государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом.

 

“ Что же касается отдельных объектов недвижимости, входящих в состав этого предприятия, то в отношении их осуществляется не государственная регистрация, а внесение записей в единый государственный реестр о новом владельце предприятия”*.

 

Правила внесение записей о сделках, объектом которых является предприятие, и права на указанные объекты определяются Министерством Юстиции Р.Ф.

 

“Передаточный акт является необходимым юридическим основанием для смены собственника имущества”*.

 

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на предприятия наступают последствия предусмотренные пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса, а именно: “сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации”. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности может иметь место только при участии обеих сторон. Каждая из сторон получает право обращения в суд в связи с необоснованным уклонением другой стороны от регистрации.

 

“ Исходя из интересов участников отношений законодатель допускает возможность установления в договоре определенного периода времени в течении которого продавец, уже передавший предприятие, будет оставаться его собственником”*

 

______________________________________

 

*Комментарий к Г.К. стр. 201

 

* Витрянский В.В. договор к-п и его виды

 

*Калпин Гражданское право 2002 г.

 

Такими обстоятельствами могут быть:

 

· полная оплата предприятия

 

· получение необходимых лицензий и др.

 

2.6.Особые случаи продажи  предприятия 

 

“Существенными особенностями отличается правовое регулирование отношений, связанных с продажей предприятия, при приватизации государственного или муниципального имущества, а так же при несостоятельности (банкротстве) должника. В обоих случаях нормы, содержащиеся в специальном законодательстве, имеют приоритет по сравнению с положениями гражданского кодекса, регулирующими договор продажи предприятия. Такая иерархия правовых норм установлена самим кодексом”*. Так как в соответствии со статьёй 217 Гражданского Кодекса при приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Гражданским Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное. Согласно пункту 3 статьи 65 Гражданского кодекса основания признания судом юридического лица банкротом либо объявления им о своем банкротстве, а так же порядок ликвидации такого юридического лица устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).

 

“Предприятие как имущественный комплекс является объектом продажи при применении такого способа приватизации как выкуп арендованного государственного или муниципального имущества”*. По видимому здесь речь идет о договорах аренды государственных и муниципальных предприятий, которые заключены с созданными трудовыми коллективами этих предприятий организациями арендаторов до введения в действие закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации».

 

Значительными особенностями отличается продажа предприятия (бизнеса) организации-должника при применении к ней процедур несостоятельности (банкротства).

 

“В отличии от договора продажи предприятия, при продаже предприятия (бизнеса) должника Законом о несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что денежные обязательства и обязательные платежи должника на дату принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом не включаются в состав предприятия”*. Таким образом, мы видим, что предприятие продается без долгов, связанных с этим имущественным комплексом, которые

 

____________________________________

 

* В.В. Витрянский Договор купли продажи и его виды 2000 г.

 

* Там же стр. 277

 

образовались до возбуждения дела о банкротстве в арбитражном суде.

 

Продажа предприятия (бизнеса) должника производится путем проведения открытых торгов. “Внешний управляющий обязан опубликовать объявление о продаже предприятия на открытых торгах в официальном издании государственного органа по делам о банкротстве и финансовому оздоровлению (в настоящее время – Федеральная служба по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению)”*.

 

При проведении торгов в форме аукциона победитель торгов и их организатор в день проведения аукциона подписывают протокол, имеющий силу договора. Если торги организованны и проведены в форме конкурса договор купли продажи подписывается победителем конкурса и организатором торгов в срок не позднее двадцати дней с даты проведения конкурса.

 

В отличии от покупателя по договору продажи предприятия, регулируемому Гражданским кодексом, покупатель предприятия должника в отношениях связанных с несостоятельностью, в тех случаях, когда основной вид деятельности осуществляется только на основании лицензии, вместе с предприятием приобретает преимущественное право на получение соответствующего разрешения.

 

____________________________________

 

* В.В. Витрянский Договор купли продажи и его виды стр. 228

 

2.7. Образец договора 

 

Договор купли-продажи предприятия

 

г._________________ «___»_____________200_г.

 

______________________________________________________________

 

именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице________________________

 

действующего на основании______________________с одной стороны и

 

______________________________________________________________

 

именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице______________________

 

действующего на основании_____________с другой стороны, заключили

 

настоящий договор о следующем.

 

1.Предмет договора 

 

1.1. Продавец предлагает  в собственность, а Покупатель  покупает предприятие___________________________________________________

 

в целом как имущественный комплекс.

 

2. Условия договора 

 

2.1. Права на фирменное  наименование, товарный знак, знак  обслуживания и другие индивидуализации  Продавца и его товаров переходят  к Покупателю.

 

2.2. Права на использование  средств индивидуализации Продавца  и его товаров, принадлежащие  ему на основании лицензии  №___________

 

зарегистрированной «__»__________200_г., переходят к Покупателю.

 

2.3. Права Продавца на  занятие_________________________________

 

деятельностью, полученные им на основании лицензии, не передаются Покупателю.

 

3. Состав и стоимость  предприятия 

 

3.1. Состав продаваемого  предприятия определен в соответствии  с прилагаемым к настоящему  договору инвентаризационным актом  и включает в себя:________________________________________________

 

______________________________________________________________

 

3.2. Стоимость предприятия  определена в соответствии с  прилагаемыми и рассмотренными  сторонами документами:

 

· инвентаризационным актом;

 

· бухгалтерским балансом;

 

· заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

 

· перечнем всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и состава их требований.

 

Определенная таким образом стоимость в сумме составляет___________

 

______________________________________________________________

 

4. Порядок расчетов 

 

4.1. Расчеты между Покупателем  и Продавцом происходят в следующем  порядке:____________________________________________

 

______________________________________________________________

 

5. Обязательства и ответственность  сторон 

 

5.1. Продавец письменно  уведомил всех кредиторов по  обязательствам, включенным в состав  предприятия, о продаже предприятия. Все кредиторы дали согласие  на перевод долга и прислали  письменные уведомления об этом, которые передаются Покупателю.

 

5.2. Поскольку в состав  предприятия включены обязательства, исполнить которые Покупатель  не в состоянии до получения  им соответствующей лицензии, Продавец  несет солидарную ответственность  перед этими кредиторами. Покупатель  обязуется предпринять все необходимые  действия для получения соответствующей  лицензии и своевременного исполнения  указанных обязательств.

 

5.3. Передача предприятия  Продавцом Покупателю осуществляется  по передаточному акту, в котором  указываются данные о составе  предприятия и об уведомлении  кредиторов о продаже предприятия; сведения о выявленных недостатках  переданного имущества и перечень  имущества, обязанности, по передаче  которого не исполнены из за его утраты.

 

5.4. Подготовка предприятия  к продаже, включая составление  и представление передаточного  акта, является обязанностью Продавца  и осуществляется за его счет.

 

5.5. Предприятие считается  переданным Покупателю со дня  подписания сторонами передаточного  акта. С этого момента на Покупателя  переходит риск случайной гибели  или повреждения имущества, переданного  в составе предприятия.

 

6. Права сторон 

 

6.1. Право собственности  на предприятие переходит к  Покупателю и подлежит регистрации  непосредственно после передачи  предприятия Покупателю. Момент  перехода права собственности  на предприятие определяется  моментом государственной регистрации  этого права.

 

6.2. Покупатель вправе требовать  уменьшения покупной цены в  случае передачи ему в составе  предприятия долгов Продавца, которые  небыли указаны в настоящем  договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что  Покупатель знал о таких долгах  во время заключения договора  и передачи предприятия.

 

6.3. Продавец в случае  получения от Покупателя уведомления  о недостатках имущества, переданного  в составе предприятия, или отсутствия  отдельных видов имущества, подлежащих  передаче, может без промедления  заменить имущество ненадлежащего  качества или предоставить Покупателю  недостающее имущество.

 

6.4. Покупатель вправе в  судебном порядке требовать расторжения (изменения) настоящего договора  и возвращения того , что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие в виду недостатков, за которые Продавец отвечает, непригодно для целей, указанных в настоящем договоре. Эти недостатки не устранены Продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены в соответствии с действующим законодательством Р.Ф., либо устранение таких недостатков невозможно.

 

7. Заключительные положения 

 

7.1. Настоящий договор подлежит  регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации. Договор составлен в ___ экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую  силу.

 

8. Юридические адреса, платежные  реквизиты и подписи сторон 

 

Продавец Покупатель

 

Для юридического лица

 

_____________________________ _____________________________

 

(полное наименование  юридического лица) (полное наименование  юридического лица)

 

_____________________________ _____________________________

 

(юридический адрес) (юридический  адрес)

 

_____________________________ _____________________________

 

(банковские реквизиты) (банковские  реквизиты)

 

_____________________________ _____________________________