Договор дарения

6. Соблюдение некоторых дополнительных условий, которые можно рассматривать и в качестве  ограничения дарения, требуется при совершении дарения не самим дарителем, а его представителем по доверенности. В этом случае, полномочия представителя на совершения дарения, обозначенные в доверенности, должны носить не общий, а конкретный характер: в доверенности должны быть указаны конкретный предмет дарения и конкретный одаряемый. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность как самой доверенности, так и договора дарения.

 

 

 

2.3 Форма договора дарения.

В отношении формы  договора дарения в ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено следующее:

       1. Дарение,  сопровождаемое передачей дара  одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

       Передача  дара осуществляется посредством  его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

       2. Договор  дарения движимого имущества  должен быть совершен в письменной  форме в случаях, когда: 

          - дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

          - договор содержит обещание дарения в будущем.

       В  случаях, предусмотренных в настоящем  пункте, договор дарения, совершенный  устно, ничтожен.

       3. Договор  дарения недвижимого имущества  подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения  определяется его содержанием, предметом, объектом и ценой и соответствует общим правилам Гражданского кодекса о форме сделок. В ст. 159 ГК РФ указано, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Также устно может совершаться реальный договор дарения, при котором движимая вещь передается одаряемому в момент заключения договора.

По поводу письменной формы сделки в Гражданском кодексе сказано:

1. Сделка в письменной  форме должна быть совершена  путем составления документа,  выражающего ее содержание и  подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми  актами и соглашением сторон могут  устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать  форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, что лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. Использование при  совершении сделок факсимильного  воспроизведения подписи с помощью  средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

3. Если гражданин вследствие  физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно¹⁶.

 Сделки, совершаемые  в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между  собой на сумму, превышающую  не менее чем в десять раз  установленный законом минимальный  размер оплаты труда, а в  случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки¹⁷.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 Гражданского Кодекса могут быть совершены устно.

Несоблюдение простой  письменной формы сделки лишает стороны  права в случае спора ссылаться  в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных  в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы  сделки влечет ее недействительность.

В некоторых случаях законом предусмотрено нотариально удостоверять сделки.

Нотариальное удостоверение  сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям  статьи 160 Гражданского кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

2. Нотариальное удостоверение  сделок обязательно:

1) в случаях, указанных  в законе;

2) в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, хотя бы по  закону для сделок данного  вида эта форма не требовалась.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных  законом, - требования о государственной  регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стоимость предмета дарения превышает три тысячи рублей, необходимо письменное оформление договора в порядке, установленном ст. 160 ГК. В соответствии с п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации¹⁸.

 Согласно п. 2 Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация договора дарения должна осуществляться дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость.

Можно увидеть, что предъявляемые требования к форме договора дарения зависят от вида договора дарения, от объекта дарения и его стоимости. Свидетельством заключения договора дарения, сопровождаемого передачей дара одаряемому, могут служить: вручение последнему дара, символическая передача дара (вручение ключей и т.п.), вручение одаряемому правоустанавливающих документов.

Договор обещания дарения  под страхом его недействительности должен быть заключен в письменной форме. Если предметом договора дарения  являются передача одаряемому права (требования) либо освобождение его от обязанности перед третьим лицом, то требования к форме такого договора подчиняются правилам, определяющим форму таких  сделок.

Во всех случаях должника необходимо уведомить о состоявшейся уступке прав. Риск нарушения этой обязанности несет лицо, которому уступлено право (п. 2 ст. 382), в данном правоотношении - одаряемый.

 

 

3. Содержание договора дарения.

3.1 Права и обязанности дарителя.

Реальный договор дарения, т.е. когда момент передачи вещи совпадает  с самим договором, как правило, не порождает никаких обязательственных отношений. Поэтому имеет смысл говорить лишь об обязательстве, возникающем из консенсуального договора дарения, содержащего обещание дарения в будущем.

   Главной обязанностью  дарителя является передача дара. Если предметом договора является вещь, то ее передача одаряемому может осуществляться посредством вручения, символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК РФ). Передача дара в виде имущественного права в отношении третьего лица обычно производится путем вручения документов, фиксирующих основания возникновения этого права (например, уступка прав по предъявительской ценной бумаге).

   Единственным  основанием возникновения права в отношении самого дарителя является договор дарения. В этом случае переход права на одаряемого обычно происходит автоматически в силу истечения согласованного сторонами срока или по наступлении согласованного отлагательного условия (в договоре можно указать, что он вступает в силу при наступлении какого-нибудь условия, например, квартира переходит в собственность, когда ее освободят жильцы).

   Передача дара  в виде освобождения от обязанности  требует от дарителя совершения  определенных действий, например  получения согласия кредитора одаряемого на перевод долга или исполнения обязанности за одаряемого (в случае возложения исполнения).

   Обязанности дарителя  по консенсуальному договору  дарения переходят к его правопреемникам,  если иное не предусмотрено  договором (п. 2 ст. 581 ГК РФ). В отношении пожертвования это правило не действует (п. 6 ст. 582).

Даритель обязан оговорить известные ему явные недостатки вещи.

   Право отказа  от исполнения консенсуального  договора дарения - одно из  важнейших прав дарителя, закрепленное статьей 577 ГК РФ:

1. Даритель вправе  отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать  в будущем одаряемому вещь  или право либо освободить  одаряемого от имущественной  обязанности, если после заключения  договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Даритель может воспользоваться  этим правом случаях:

   1) если после  заключения договора его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

   2) если одаряемый  совершил покушение на жизнь  дарителя, члена его семьи или  близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения невозможен применительно  к обычным подаркам небольшой  стоимости (ст. 579 ГК РФ). За этим единственным исключением отказ дарителя от исполнения договора по вышеуказанным основаниям является действием правомерным, а потому не дает одаряемому права на возмещение убытков (п. 3 ст. 577).

В соответствии со статьей 578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного  лишения жизни дарителя одаряемым  право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам  дарителя.

2. Даритель вправе  потребовать в судебном порядке  отмены дарения, если обращение  одаряемого с подаренной вещью,  представляющей для дарителя  большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной  утраты.

3. По требованию заинтересованного  лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения  может быть обусловлено право  дарителя отменить дарение в  случае, если он переживет одаряемого.

 

 

3.2 Права и обязанности одаряемого.

Право на получение дара логически вытекает из самого предмета договора дарения. Его содержание определяется содержанием соответствующей обязанности дарителя. Если предметом дарения является индивидуально-определенная вещь, то в случае неисполнения обязательства дарителем одаряемый приобретает право требовать отобрания этой вещи у дарителя (с соблюдением правил ст. 398 ГК РФ). Если же предмет дарения - вещь, определяемая родовыми признаками (например, овощи, деньги), то право на получение дара может сузиться до права на возмещение убытков (п. 2 ст. 396 ГК РФ).

   Право отказа  от принятия дара закреплено  за одаряемым в пункте 1 ст. 573 ГК  РФ. Это право может быть осуществлено  в любой момент до передачи  дара и даже не обусловлено  наличием каких-либо уважительных  причин. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.