Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Мая 2014 в 21:56, контрольная работа
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК).
Большая часть недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды. Для предпринимателя отдельное здание или сооружение необходимо только тогда, когда это исходит из особенностей предпринимательской деятельности. Например, если открываются стационарные точки торговли или ведется деятельность, связанная с промышленным производством, которая в силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ невозможна по месту жительства предпринимателя.
1. Договор аренды зданий и сооружений………………………….. 2
2. Тест……………………………………………….……………….. 11
3. Список используемой литературы……………………………… 12
В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или соответствующей частью участка, передаваемой вместе с ним. Это правило может быть изменено соглашением сторон или предписанием закона (п. 2 ст. 654 ГК). Способы определения размера арендной платы могут быть различными. Но в тех случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 654 ГК).
Размер платы может не устанавливаться в твердом размере, а быть определяемым. Согласно п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. Информационным письмом №66, стороны могут определить ставку арендной платы в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте. Такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте. Оно означает установление механизма исчисления арендных платежей, что имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции.
Итак, договор аренды здания или сооружения - это вид договора аренды, самостоятельное существование которого обусловлено особенностями правового режима такой недвижимости, как здания и сооружения.
2. Тест.
Договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путём присоединения к предложенному договору в целом – это:
А) публичный договор;
Б) Договор присоединения;
В) Предварительный договор.
Ответ: Б.
Список используемой литературы:
1.Конституция Российской
2.Гражданский кодекс РФ. По сост. на 1 авг. 2012 г. - М., 2012.
3.Жилищный кодекс РФ. По сост. на 1 апвг. 2012 г. - М., 2012.
4.Закон РФ от 10.07.1992 №3266-1 (ред. от 28.02.2012) «Об образовании» // Российская газета. - 23.01.1996; 02.03.2012.
5.Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. - 30.07.1997; 16.12.2011.
6.Абесалашвили М.З. Понятие договора аренды // Черные дыры в Российском законодательстве. - 2011
7.Абесалашвили М.З. Существенные
условия и срок договора
8.Чаркин С.А. Правовые особенности заключения договора аренды // Российская юстиция. – 2011
9. Кабалкин А.Ю. Толкование и классификация договоров // Российская юстиция. - 2012