Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Ноября 2013 в 16:06, курсовая работа
Целью настоящей работы является исследование понятия, а также общих положений договора аренды.
Введение 3
Основная часть 5
Понятие аренды, его виды, стороны договора. Условия договора. 5
Права и обязанности сторон договора 9
Заключение и изменение договора, прекращение договора.
Ответственность сторон. 14
Заключение 19
Глоссарий 21
Список использованных источников 23
Ст. 591 ГК, в отличие от ст. 590 ГК, не обязывает арендатора направлять арендодателю предупреждение о необходимости исполнения обязательства. Поэтому в данном случае применяется общая норма п. 2 ст. 422 ГК, в соответствии с которой до обращения в суд арендатор должен направить арендодателю предложение расторгнуть договор.
Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований досрочного расторжения по инициативе арендодателя или арендатора.
Анализ норм действующего законодательства и характера отношений сторон при аренде имущества позволяет сделать следующие выводы. Возникающие на основе договора аренды отношения, создающие у арендатора право пользования имуществом, являются обязательственными. Вместе с тем для осуществления этого права в большинстве случаев необходима передача имущества арендатору, который в соответствии с законом на период действия договора аренды становится его законным владельцем. В этом случае арендатор является не только стороной обязательственных отношений, но и обладателем вещного права на объект аренды. Возможность возникновения вещного права из договора у лица, приобретающего титул владельца, но не являющегося собственником соответствующего имущества, предусмотрена законом.
Анализируя выше написанное можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом» когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.
Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.
Исходя из определения договора можно выделить 3 основные черты характерные для данного договора:
Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.
Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.
В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консесуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.
№ п/п |
Понятие |
Определение |
1 |
Договор аренды |
Договор обязательств по передаче имущества в пользование. |
2 |
Стороны договора |
Арендодатель и арендатор. |
3 |
Арендодатель |
Собственник передаваемого
в пользование имущества или
лицо, уполномоченное законом или
собственником сдавать имуществ |
4 |
Арендатор |
Лицо, заинтересованное
в получении имущества в |
5 |
Цель договора аренды |
Обеспечение передачи имущества во временное пользование. |
6 |
Предмет договора |
Любая непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. |
7 |
Имущество |
Совокупность вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица или в оперативном управлении предприятия или организации. |
8 |
Договор проката |
Разновидность договора аренды; соглашение, в соответствии с которым арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору движим |
9 |
Аренда транспортных средств |
Один из видов арендных отношений, основывающийся на договоре аренды транспортных средств, который подразделяется на: договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем, по которому арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за плату и при этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации; аналогичный договор, но без экипажа и предоставления дополнительных услуг. |
10 |
Договор финансовой аренды; договор лизинга |
Гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
|
11 |
Договор найма жилого помещения |
Договор, в котором собственник жилого помещения, или его законный распорядитель, с одной стороны, предоставляют гражданину в пользование жилое помещение по его прямому назначению за определённую плату, на определённый срок. |
1 |
Библиотека юриста. Законы. Правовые акты. www.lawbase.ru |
2 |
Закон прост! Правовая консультационная служба. www.zakonprost.ru |
3 |
Электронная библиотека Библиофонд. www.bibliofond.ru |
4 |
Консультант плюс. www.consultant.ru |
5 |
Образовательная сеть «Знание». Гражданское право. www.referat.me |
6 |
База знаний Rus Advice.Org. www.rusadvice.org |
7 |
Рутгайзер В.М. Аренда: сущность и практика. М. 1989г. |
8 |
Саниахметова Н.А. Юридический справочник предпринимателя. 2004г. |
9 |
Исрафилов И.Н. Аренда нежилых помещений. Хозяйство и право. 1997г. |
10 |
Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» |
11 |
Гражданское право. Ч.2 учебник для ВУЗов. Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. М. 2007г.
|
А |
|
Информация о работе Договор аренды (понятие и общие положения)