Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Ноября 2014 в 16:37, курсовая работа
Цель исследования: охарактеризовать теоретические аспекты и виды договора аренды, а так же вопросы, касающихся его отдельных видов, их содержания.
Задачи:
- Рассмотреть общие положения об аренде.
- Охарактеризовать теоретические аспекты и виды договоров
аренды.
- Раскрыть содержание отдельных видов договора аренды.
- Получить максимальные знания в области договора аренды и
его видов
Объект исследования: общие положения об аренде, права и обязанности субъектов гражданского права, а также отдельные виды договора аренды.
Предмет исследования: договор аренды.
Введение…………………………………………………………………..……….3
Глава 1. Теоретический подход к договору аренды………………………….4
1.1. Общие положения об аренде……………………………………….....4
1.2. Права и обязанности сторон………………………………………….10
Глава 2. Характеристика отдельных видов договоров аренды……………..14
2.1. Договор аренды зданий и сооружений…………………………...……14
2.2. Договор аренды предприятий ………………..………………………17
2.3. Договор аренды транспортных средств …………………………..…..22
2.4. Договор финансовой аренды (лизинг)…………………………..……26
Заключение…………………………………………………………………….....28
Список использованных источников…………………………………………..30
В иных случаях претензии по качеству и комплектности имущества, срокам его поставки арендодатель направляет непосредственно продавцу имущества.
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.
В процессе исполнения договора лизинга арендатор имеет права и несет обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества (риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его фактическим собственником.
Заключение
При общей тенденции и усилению роли договора аренды Гражданский кодекс в ряде случаев снижает жесткость требований в отношении определения его условий.
Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми по закону. При отсутствии хотя бы одного из условий, договор не может считаться заключенным. В действующем Гражданском кодексе для договора аренды такие условия сведены до минимума: существенным в силу закона является лишь условия о предмете (объекте) аренды (ст.607 ГК). Для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным, например: размер арендной платы в договоре зданий или сооружений. Но во всех остальных случаях к существенным в силу закона не отнесены даже такие важные для аренды условия, как срок и размер платы за аренду, исходя из возможности данного договора.
Законодатель в одних случаях пошел по пути предоставления сторонам права конкретизировать свои отношения в процессе действия и исполнения договора (в отношении срока окончания аренды), в других – допустил возможность применения по аналогии условий аренды, действующих при сравнимых обстоятельствах (в части определения размера арендной платы в случаях, когда ее размер не указан в договоре). Этот подход как бы вписывает конкретные отношения в общую систему аналогичных рыночных связей, подчиняя их складывающейся конъюнктуре и соответствующим обычаям делового оборота.
Необходимо подчеркнуть, что Гражданский кодекс РФ, расширивший правовую регламентацию договорных отношений, рассчитан на непосредственное применение содержащихся в нем норм, что, однако, не исключает применение в некоторых случаях других законодательных и иных правовых актов, предусматривающих особенности отдельных видов аренды.
Такая гибкость правового обеспечения договора аренды дает возможность всем участникам договора всесторонне оговорить условия аренды, тем самым обеспечить себе возможность в любых обстоятельствах защитить свои права, о чем неоднократно в той или иной форме разъясняется в решениях Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ.
И в заключение хочется отметить, что
в связи с радикальными реформами в нашей
стране и переходом к рыночной экономике,
в России происходит дальнейшее развитие
гражданского оборота имущественных и
связанных с ним неимущественных отношений,
к которым относится и договор аренды,
занявший достойное место в договорном
праве.
Список использованных источников
Егорова, А.П. Сергеева - М.: Изд-ий центр «Академия», 2010 г. - 616 с.